アーバンプロミネンス(東京都 品川区 大井 4丁目28-10)の価格相場は 91.6万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (29.4㎡) の 2,711 万円、最も低い部屋は 2階 (24.9㎡) の 2,273 万円です。

アーバンプロミネンス 価格相場・家賃相場
91.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,499 円/㎡
(平均値)
24.0
7.0 円/㎡
立会川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンプロミネンスの価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンプロミネンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンプロミネンス
住所東京都 品川区 大井 4丁目28-10
建築年2001年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 立会川駅  徒歩 7分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 10分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンプロミネンス(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.90㎡
(1K)
-2,273万円8.8万4.7%
1階24.90㎡
(1K)
-2,273万円8.8万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.50㎡
(1K)
-2,331万円9.0万4.6%
2階29.40㎡
(1K)
-2,711万円10.1万4.5%
2階24.90㎡
(1K)
-2,273万円8.8万4.7%
2階29.40㎡
(1K)
-2,711万円10.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンプロミネンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンプロミネンスの価格相場、家賃相場は大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンプロミネンスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大井 中古マンション価格相場 推移・動向 大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンプロミネンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m セレッソ大井町
東京都 品川区 大井 4丁目29-19
立会川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
47m ヴェルデアサダ
東京都 品川区 大井 6丁目4-6
立会川駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
56m グランカーサ伊藤
東京都 品川区 大井 6丁目1-13
立会川駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
67m ライムライトGM
東京都 品川区 大井 6丁目3-4
立会川駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
71m TINA
東京都 品川区 大井 4丁目26-6
立会川駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
104m プランドール
東京都 品川区 大井 4丁目25-27
大井町駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
144m すみれハイツ
東京都 品川区 南大井 5丁目5-13
立会川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
154m CaSadeCereza
東京都 品川区 大井 4丁目26-14
立会川駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
159m Tハイム
東京都 品川区 南大井 5丁目5-10
立会川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
160m TN.ハウス
東京都 品川区 南大井 5丁目8-13
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
178m コーポスガノ
東京都 品川区 南大井 5丁目4-20
立会川駅
徒歩7分

鉄骨造 1974年
181m キューブ3
東京都 品川区 南大井 5丁目10-5
立会川駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
193m シャトー・リオン南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目9-12
立会川駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
196m キャッスル南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目10-6
立会川駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
198m ウインズ
東京都 品川区 南大井 5丁目10-5
立会川駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
207m C-Flat
東京都 品川区 大井 6丁目10-9
立会川駅
徒歩11分

鉄骨造 2008年
219m 佐藤ビル
東京都 品川区 南大井 5丁目1-12
立会川駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
223m フラットエイト
東京都 品川区 南大井 5丁目10-17
立会川駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
231m エレガンスST
東京都 品川区 南大井 5丁目1-8
立会川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
232m アドレスハッピーライト
東京都 品川区 南大井 5丁目3-12
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
237m 菅野荘
東京都 品川区 南大井 5丁目4-4
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
237m Esperanza品川
東京都 品川区 南大井 5丁目12-3
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
245m アビタシオン
東京都 品川区 南大井 5丁目10-14
立会川駅
徒歩7分
6階建
17部屋
鉄骨造 2005年
246m 細川ハイム
東京都 品川区 南大井 5丁目3-11
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
253m 高橋ハイツ
東京都 品川区 大井 6丁目10-2
立会川駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
253m 第7マンション
東京都 品川区 大井 5丁目10-8
大井町駅
徒歩12分

鉄骨造 1975年
259m サンコープ
東京都 品川区 大井 4丁目25-3
大井町駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
262m エスタシオン大井
東京都 品川区 大井 5丁目9-5
大井町駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
264m エスポワール大井
東京都 品川区 大井 4丁目25-3
立会川駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
267m テラス品川大井
東京都 品川区 大井 5丁目10-8
大井町駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
270m 小野ハイツ大井
東京都 品川区 大井 5丁目9-7
西大井駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
272m メゾンラフィーネ
東京都 品川区 大井 5丁目10-8
立会川駅
徒歩12分

鉄骨造 2000年
276m シャトレいしかわ
東京都 品川区 南大井 4丁目9-21
立会川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
284m リーフハイム
東京都 品川区 大井 5丁目21-9
西大井駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
284m 梅舟ビル
東京都 品川区 大井 5丁目10-4
大井町駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
285m ケヤキハイツ
東京都 品川区 大井 6丁目15-21
大森駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
288m カーサ・アトリオ
東京都 品川区 大井 4丁目19-25
立会川駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
296m ビロカーレ
東京都 品川区 大井 4丁目24-16
大井町駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
297m 鹿子沢ハウス
東京都 品川区 大井 5丁目7-7
立会川駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
297m フェリーチェ
東京都 品川区 南大井 4丁目2-17
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大井 $kind_labe人口推移 大井における人口推移・動向を調べることができます

大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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