アーバンプレイス池袋4(東京都 豊島区 南池袋 4丁目13)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 370万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アーバンプレイス池袋4 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,671 円/㎡
(平均値)
11.9
2.0 円/㎡
東池袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンプレイス池袋4の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンプレイス池袋4の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンプレイス池袋4
住所東京都 豊島区 南池袋 4丁目13
建築年2013年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンプレイス池袋4(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階13.00㎡
(1R)
-1,461万円4.8万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階12.00㎡
(1R)
-1,335万円4.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンプレイス池袋4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンプレイス池袋4の価格相場、家賃相場は南池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンプレイス池袋4の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 南池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンプレイス池袋4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 蔵王荘
東京都 豊島区 南池袋 4丁目14-7
東池袋四丁目駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
29m 浜田荘
東京都 豊島区 南池袋 4丁目12-18
東池袋駅
徒歩2分
2階建
木造 1970年
114m 有の実荘
東京都 豊島区 南池袋 4丁目18-16
東池袋駅
徒歩2分

木造 1992年
114m キャラットアラム
東京都 豊島区 南池袋 4丁目18-15
東池袋駅
徒歩2分

木造 1992年
183m コーポ吉川
東京都 豊島区 南池袋 4丁目22-9
東池袋駅
徒歩14分

木造 1983年
187m コーポちとせ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目9-1
東池袋駅
徒歩2分

木造 1997年
193m デアコート東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目9-2
東池袋駅
徒歩2分

木造 1993年
232m メゾンドトキワ
東京都 豊島区 南池袋 2丁目39-9
東池袋駅
徒歩4分

木造 1999年
232m ABハウス
東京都 豊島区 南池袋 2丁目4-11
東池袋駅
徒歩4分
2階建
木造 1968年
237m 宮腰ハイツ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目6-17
東池袋駅
徒歩6分

木造 1979年
247m ハイツ池袋B
東京都 豊島区 南池袋 3丁目24-11
東池袋駅
徒歩4分

木造 1975年
251m 澤田ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目4-2
椎名町駅
徒歩5分

木造 1990年
252m ブライトハウス東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目6-6
東池袋駅
徒歩3分

木造 2014年
252m ハイツ池袋A
東京都 豊島区 南池袋 3丁目24-11
東池袋駅
徒歩6分

木造 1975年
256m 豊山荘
東京都 豊島区 東池袋 4丁目17-5
東池袋駅
徒歩2分
2階建
5部屋
木造 1967年
256m 豊荘
東京都 豊島区 東池袋 5丁目5-4
東池袋駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
257m メゾン・ド・マコト
東京都 豊島区 東池袋 5丁目6-6
東池袋駅
徒歩3分

木造 2014年
258m 橋本荘
東京都 豊島区 南池袋 2丁目4-6
都電雑司ケ谷駅
徒歩3分

木造 1976年
262m コーポナカザワ
東京都 豊島区 南池袋 2丁目4-5
都電雑司ケ谷駅
徒歩3分

木造 1982年
269m シェル織茂
東京都 豊島区 東池袋 4丁目17-11
東池袋駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
269m 第2若松荘
東京都 豊島区 南池袋 2丁目36-12
東池袋駅
徒歩3分

木造 1974年
274m 青山コーポ
東京都 豊島区 南池袋 4丁目10-26
雑司が谷駅
徒歩5分

木造 1997年
274m でいご荘
東京都 豊島区 東池袋 4丁目16-5
東池袋駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1970年
276m プチホワイト
東京都 豊島区 南池袋 3丁目22-13
雑司が谷駅
徒歩4分

木造 1990年
277m 井上荘
東京都 豊島区 南池袋 2丁目36-12
東池袋駅
徒歩4分

木造 1998年
277m スプリングハウス
東京都 豊島区 南池袋 2丁目36-3
東池袋駅
徒歩4分

木造 1995年
280m アイル東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目6-9
東池袋駅
徒歩4分

木造 2007年
283m コーポユー
東京都 豊島区 南池袋 3丁目22-13
池袋駅
徒歩10分

木造 1990年
285m 石井荘
東京都 豊島区 南池袋 2丁目36-6
東池袋駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
289m 第二吉川荘
東京都 豊島区 南池袋 4丁目23-4
東池袋四丁目駅
徒歩4分

木造 1979年
289m 第一吉川荘
東京都 豊島区 南池袋 4丁目23-4
東池袋駅
徒歩5分

木造 1974年
301m Qualis
東京都 豊島区 南池袋 3丁目21-15
雑司が谷駅
徒歩3分

木造 2008年
303m MSアパート
東京都 豊島区 東池袋 5丁目14-3
東池袋駅
徒歩5分

木造 2004年
306m ヴイラ・オクノ
東京都 豊島区 南池袋 4丁目23-3
東池袋駅
徒歩5分

木造 1980年
307m 神林荘
東京都 豊島区 東池袋 5丁目13-4
東池袋駅
徒歩5分

木造 1977年
308m 根岸アパート
東京都 豊島区 南池袋 3丁目22-7
東池袋駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 1969年
316m ハイツミヤギ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-47
雑司が谷駅
徒歩5分

木造 1985年
316m ハイム朝岡
東京都 豊島区 東池袋 5丁目14-5
東池袋四丁目駅
徒歩3分

木造 2003年
321m 田中コーポ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目14-5
東池袋駅
徒歩5分

木造 1985年
332m 畑本荘
東京都 豊島区 南池袋 3丁目21-3
雑司が谷駅
徒歩4分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南池袋 $kind_labe人口推移 南池袋における人口推移・動向を調べることができます

南池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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