アーバンプラザ2(東京都 江戸川区 宇喜田町 1461)の価格相場は 25.4万円/㎡ (坪単価 84.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.9㎡) の 1,041 万円、最も低い部屋は 2階 (40.8㎡) の 1,035 万円です。

アーバンプラザ2 価格相場・家賃相場
25.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,191 円/㎡
(平均値)
30.9
10.0 円/㎡
船堀駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンプラザ2の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンプラザ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンプラザ2
住所東京都 江戸川区 宇喜田町 1461
建築年1994年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンプラザ2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.89㎡
(2DK)
-1,041万円9.0万10.3%
1階40.89㎡
(2DK)
-1,041万円9.0万10.3%
1階40.79㎡
(2DK)
-1,035万円8.9万10.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.89㎡
(2DK)
-1,041万円9.0万10.3%
2階40.79㎡
(2DK)
-1,035万円8.9万10.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンプラザ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宇喜田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンプラザ2の価格相場、家賃相場は宇喜田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンプラザ2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宇喜田町 中古マンション価格相場 推移・動向 宇喜田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宇喜田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンプラザ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
197m アヴェニュー
東京都 江戸川区 船堀 3丁目13-32
船堀駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
226m サンエイコーポ
東京都 江戸川区 船堀 3丁目13-36
船堀駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
280m アストレア
東京都 江戸川区 宇喜田町 1397
船堀駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
282m チェリーブロッサム新川
東京都 江戸川区 船堀 6丁目11-36
船堀駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 2010年
284m Kコーポ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目22-12
船堀駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
319m エクセリオンU
東京都 江戸川区 船堀 3丁目12-9
船堀駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
327m メゾンアーバンB
東京都 江戸川区 宇喜田町 1285
船堀駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
335m メゾンアーバンA
東京都 江戸川区 宇喜田町 1284
船堀駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
335m ハイツシミズ
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目5-4
船堀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
341m コンフォート北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目24-13
船堀駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
373m メゾンJ
東京都 江戸川区 船堀 3丁目1-4
船堀駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
411m さくらパークハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目18
船堀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2016年
427m アルシオネT
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目9-9
船堀駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2011年
450m 服部ハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目14-4
西葛西駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 1989年
463m コーポ榎本
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目18-8
船堀駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
464m ハイツミワ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目10-14
船堀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
470m フォーヴル船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目9-17
船堀駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
476m アネックスM
東京都 江戸川区 船堀 7丁目7-20
船堀駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
483m カミーリヤメゾン
東京都 江戸川区 船堀 3丁目4-22
船堀駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
490m リヴェール司
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目24-3
船堀駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
492m 第1ホソノハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目10-12
船堀駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
494m グローイースト
東京都 江戸川区 船堀 3丁目4-10
船堀駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
518m Prebus
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目26
船堀駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2014年
530m ヴィラ船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目17-13
船堀駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
543m Bee留
東京都 江戸川区 船堀 2丁目9-18
船堀駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
550m ベルハイツ
東京都 江戸川区 船堀 2丁目17-10
船堀駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
585m ホトコーポB-3
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目6-16
西葛西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
592m ホトコーポB-2
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目6-17
西葛西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
599m ホトコーポB-1
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目6-17
西葛西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
602m ハイツRテン
東京都 江戸川区 船堀 2丁目8-7
船堀駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
612m 第6タカトミコーポ
東京都 江戸川区 船堀 7丁目6-10
船堀駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
618m ジュネス北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 2丁目11-14
船堀駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
623m 第5タカトミコーポ
東京都 江戸川区 船堀 7丁目6-11
船堀駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
640m グリーンコスモ
東京都 江戸川区 船堀 5丁目2-25
船堀駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
640m フル・グリーンメゾン
東京都 江戸川区 船堀 2丁目12-6
船堀駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
646m コーポムラタB
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目8-5
西葛西駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1978年
647m パナハイツパオ
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目26-12
船堀駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1986年
653m コーポムラタA
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目8-4
西葛西駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1978年
663m サンコーポ鹿野
東京都 江戸川区 船堀 2丁目7-21
船堀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
663m スプリーム・ハイツ
東京都 江戸川区 船堀 7丁目16-10
船堀駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宇喜田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

宇喜田町 $kind_labe人口推移 宇喜田町における人口推移・動向を調べることができます

宇喜田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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