アーバンビュー西津田(島根県 松江市 西津田 2丁目2-5)の価格相場は 24.0万円/㎡ (坪単価 79.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アーバンビュー西津田 価格相場・家賃相場
24.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,432 円/㎡
(平均値)
22.1
15.0 円/㎡
松江駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンビュー西津田の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンビュー西津田の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンビュー西津田
住所島根県 松江市 西津田 2丁目2-5
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数67部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR山陰本線 松江駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンビュー西津田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西津田2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンビュー西津田の価格相場、家賃相場は西津田2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンビュー西津田の周辺エリア(松江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西津田2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 西津田2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西津田2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンビュー西津田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
285m サーパス東朝日町南
島根県 松江市 東朝日町 227
松江駅
徒歩16分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
378m サーパスシティ東朝日町
島根県 松江市 東朝日町 192-1
松江駅
徒歩12分
9階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
393m サヴァンパレス西津田
島根県 松江市 西津田 3丁目1-5
松江駅
徒歩21分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
403m グランフォレスト西津田
島根県 松江市 西津田 6丁目10-10
松江駅
徒歩15分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
431m エスポラージュ西津田プラバスクエア
島根県 松江市 西津田 6丁目10
松江駅
徒歩14分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
660m サーパス松江駅前
島根県 松江市 東朝日町 73-1
松江駅
徒歩5分
14階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
676m サーパス西津田1
島根県 松江市 西津田 7丁目9-28
松江駅
徒歩13分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
737m サーパス西津田2
島根県 松江市 西津田 7丁目9-30
松江駅
徒歩13分
9階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
824m グランフォレスト西津田2番館
島根県 松江市 西津田 9丁目10-47
松江駅
徒歩27分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
861m サンシティ大正町
島根県 松江市 大正町 441
松江駅
徒歩3分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1040m フローレンス御手船場町グランドアーク
島根県 松江市 御手船場町 587-1
松江駅
徒歩5分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1091m サーパス津田小東
島根県 松江市 東津田町 1202-5
松江駅
徒歩30分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1201m レガリア東津田
島根県 松江市 東津田町 1610-1
松江駅
徒歩33分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1231m サヴァンパレス松江駅前
島根県 松江市 寺町 205-13
松江駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1453m グランフォレスト古志原
島根県 松江市 古志原 2丁目20-17
松江駅
徒歩38分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1582m グランフォレスト楽山公園
島根県 松江市 西川津町 1543-1
松江駅
徒歩23分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1620m ブルースカイマンション
島根県 松江市 東本町 4丁目144
松江駅
徒歩15分
6階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1648m ポレスター松江学園通り
島根県 松江市 学園南 2丁目2-3
松江駅
徒歩15分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1689m ネオハイツ松江
島根県 松江市 西川津町 1533-4
松江駅
徒歩24分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1738m アルビオガーデン学園南
島根県 松江市 学園南 2丁目11
松江駅
徒歩20分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1774m サーパス学園南
島根県 松江市 学園南 2丁目3-22
松江駅
徒歩19分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1815m サーパス北田町
島根県 松江市 北田町 239-1
松江駅
徒歩18分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1817m ポレスター松江学園通り2番館
島根県 松江市 学園 1丁目22-7
松江駅
徒歩23分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1874m ロイヤルマンション上乃木
島根県 松江市 上乃木 2丁目16-22
乃木駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1919m ラセーヌ北田町
島根県 松江市 北田町 272
松江駅
徒歩20分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1928m アルファステイツ母衣町
島根県 松江市 母衣町 110
松江しんじ湖温泉駅
徒歩16分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1946m サーパス上乃木
島根県 松江市 上乃木 3丁目17-52
乃木駅
徒歩12分
14階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1958m ブルースカイ2
島根県 松江市 上乃木 4丁目25-25
乃木駅
徒歩20分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1962m アルファステイツ母衣町2
島根県 松江市 母衣町
松江しんじ湖温泉駅
徒歩17分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1997m サンシティ嫁ヶ島
島根県 松江市 袖師町 2-50
乃木駅
徒歩18分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2004m ロイヤルマンション北田町2番館
島根県 松江市 北田町 104-1
松江駅
徒歩19分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2010m 第3ロイヤルマンション(松江市)
島根県 松江市 浜乃木 1丁目25-48
乃木駅
徒歩11分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2034m エクレシア松江
島根県 松江市 北田町 102
松江駅
徒歩20分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2041m アルファステイツ南田町
島根県 松江市 南田町
松江駅
徒歩21分
13階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2044m サンレイクマンション
島根県 松江市 東茶町 25
松江しんじ湖温泉駅
徒歩13分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2103m メゾン宍道湖
島根県 松江市 東茶町 6-2
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2144m サーパス浜乃木けやき通り
島根県 松江市 浜乃木 2丁目4-23
乃木駅
徒歩9分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2200m サンメゾン浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 1丁目14-25
乃木駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
2220m アーバンビュー学園1丁目
島根県 松江市 学園 1丁目1-8
松江駅
徒歩22分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2232m ロイヤルマンション北田町
島根県 松江市 北田町 58
松江駅
徒歩23分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西津田2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松江市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 松江市における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は島根県の減少傾向(-13.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、島根県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西津田2丁目 $kind_labe人口推移 西津田2丁目における人口推移・動向を調べることができます

西津田2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -3.73%
2045 17.5 万人 -3.56%
2040 18.2 万人 -3.24%
2035 18.8 万人 -2.91%
2030 19.4 万人 -2.72%
2025 19.9 万人 -2.23%
2020 20.4 万人 -

島根県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -

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