アーバンハイツノア(東京都 練馬区 北町 2丁目32-15)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (58.2㎡) の 2,985 万円、最も低い部屋は 7階 (48.5㎡) の 2,593 万円です。

アーバンハイツノア 価格相場・家賃相場
52.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,398 円/㎡
(平均値)
35.9
5.0 円/㎡
東武練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンハイツノアの価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンハイツノアの物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンハイツノア
住所東京都 練馬区 北町 2丁目32-15
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンハイツノア(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.18㎡
(2LDK)
-2,985万円7.0万2.8%
1階48.45㎡
(2LDK)
-2,593万円7.2万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.45㎡
(2LDK)
-2,593万円7.2万3.3%
2階58.18㎡
(2LDK)
-2,985万円7.0万2.8%
2階52.25㎡
(3DK)
-2,751万円7.2万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.45㎡
(2LDK)
-2,593万円7.2万3.3%
3階52.25㎡
(3DK)
-2,751万円7.2万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階48.45㎡
(2LDK)
-2,593万円7.2万3.3%
4階52.25㎡
(3DK)
-2,751万円7.2万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階48.45㎡
(2LDK)
-2,593万円7.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンハイツノアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンハイツノアの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンハイツノアの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンハイツノアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m サンクレイドル東武練馬
東京都 練馬区 北町 2丁目32-17
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 2010年
39m グランベル練馬北町1
東京都 練馬区 北町 2丁目32-12
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 2001年
41m グランベル練馬北町Iフォーシーズンズガーデン
東京都 練馬区 北町 2丁目32-7
東武練馬駅
徒歩7分
6階建
23部屋
RC造 2002年
45m サワマンション
東京都 練馬区 北町 2丁目32-18
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1978年
60m DRHOMESKITAMACHI
東京都 練馬区 北町 3丁目3-21
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1985年
61m 練馬北町
東京都 練馬区 北町 3丁目
東武練馬駅
徒歩0分
6階建
45部屋
RC造 2019年
62m メゾン・ド・トヨタ
東京都 練馬区 北町 3丁目3-21
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1985年
64m コーポ江尻
東京都 練馬区 北町 2丁目32-20
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1987年
66m ヴェラハイツ城北
東京都 練馬区 北町 2丁目32-2
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1990年
67m ジオ練馬北町
東京都 練馬区 北町 3丁目
東武練馬駅
徒歩8分
6階建
45部屋
RC造 2019年
69m ライオンズマンション練馬北町
東京都 練馬区 北町 2丁目33-9
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 2000年
78m グランベル練馬北町IIIフォーシーズンズガーデン
東京都 練馬区 北町 3丁目3-18
東武練馬駅
徒歩7分
8階建
52部屋
RC造 2004年
83m フジビューハウス
東京都 練馬区 北町 2丁目32-20
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1983年
90m グラーヴェ城北アークコート
東京都 練馬区 北町 3丁目3-27
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1997年
95m グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン
東京都 練馬区 北町 3丁目3-18
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 2003年
98m グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン
東京都 練馬区 北町 3丁目6
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 2002年
100m グランベル練馬北町IIフォーシーズンズガーデン
東京都 練馬区 北町 3丁目11-16
東武練馬駅
徒歩7分
5階建
25部屋
RC造 2003年
113m ローヤルシティ東武練馬第3
東京都 板橋区 徳丸 3丁目4-6
東武練馬駅
徒歩5分
6階建
32部屋
RC造 2003年
114m 東武練馬第2ローヤルコーポ
東京都 練馬区 北町 3丁目9-1
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1982年
120m 中尾第二マンション
東京都 板橋区 徳丸 3丁目7-5
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 1976年
124m 第2篠口マンション
東京都 板橋区 徳丸 3丁目7-3
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1974年
132m ボヌール北町
東京都 練馬区 北町 2丁目33-1
東武練馬駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
137m キャニオングランデ東武練馬
東京都 練馬区 北町 3丁目11-16
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1995年
140m ジーケーハウス
東京都 練馬区 北町 3丁目6-16
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1993年
140m シャンボール練馬
東京都 練馬区 北町 3丁目9-3
東武練馬駅
徒歩7分
8階建
48部屋
RC造 1973年
145m ル・プティ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目7-10
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1979年
153m 大宏第2ビル
東京都 練馬区 北町 3丁目2-12
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1980年
155m 徳丸マンション
東京都 板橋区 徳丸 3丁目4-17
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1989年
159m グルワール
東京都 練馬区 北町 2丁目34-6
東武練馬駅
徒歩5分

RC造 2004年
160m シーガル
東京都 板橋区 徳丸 3丁目6-3
東武練馬駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
160m 久下ハイツ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目6-5
東武練馬駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
162m サンルート若佐
東京都 板橋区 徳丸 3丁目6-17
東武練馬駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
167m 都民住宅フェリスカーサ
東京都 練馬区 北町 3丁目9-5
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 2000年
169m 第3篠口マンション
東京都 板橋区 徳丸 3丁目4-20
東武練馬駅
徒歩3分
3階建
18部屋
RC造 1986年
183m タワラハイツ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目6-13
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 1984年
185m スプリングストーン・エム
東京都 板橋区 徳丸 3丁目5-14
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 2010年
185m コスモ練馬北町
東京都 練馬区 北町 3丁目10-17
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1999年
186m 徳丸サンパワー
東京都 板橋区 徳丸 3丁目5-17
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1977年
187m メゾン会田
東京都 板橋区 徳丸 3丁目6-12
東武練馬駅
徒歩6分

RC造 1980年
191m マンション北町
東京都 練馬区 北町 3丁目1-11
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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