Name: アーバンス浦和・辻
SKU: アーバンス浦和・辻
Price: 566000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アーバンス浦和・辻(埼玉県さいたま市南区辻 7丁目13-18)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (88.0㎡) の 5,103 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.4%)、最も低い部屋は 905号室 (75.2㎡) の 4,185 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.2%)です。

アーバンス浦和・辻価格相場・家賃相場

56.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,152 円/㎡

(平均値)

21.9 年

10.0 円/㎡

北戸田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アーバンス浦和・辻の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アーバンス浦和・辻の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンス浦和・辻の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アーバンス浦和・辻
住所	埼玉県さいたま市南区辻 7丁目13-18
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	辻南小学校
中学校区	南浦和中学校
管理会社	(株)リブランサービス
備考	共用施設：プレイルーム、ガーデン、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
アクセス	JR JR埼京線北戸田駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンス浦和・辻(9フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.17㎡ (3LDK)	3,100万円	4,605万円	9.2万	2.4%
102	75.20㎡ (3LDK)	2,780万円	4,186万円	9.5万	2.7%
103	86.96㎡ (4LDK)	3,370万円	5,024万円	8.7万	2.1%
104	88.03㎡ (4LDK)	3,370万円	5,103万円	8.6万	2.0%
105	75.19㎡ (3LDK)	2,860万円	4,185万円	9.5万	2.7%
106	75.22㎡ (3LDK)	2,740万円	4,187万円	9.5万	2.7%
107	81.87㎡ (4LDK)	3,440万円	4,655万円	9.1万	2.4%
108	75.22㎡ (3LDK)	3,190万円	4,187万円	9.5万	2.7%
109	82.62㎡ (4LDK)	3,490万円	4,709万円	9.1万	2.3%
110	82.62㎡ (4LDK)	3,570万円	4,709万円	9.1万	2.3%
111	75.22㎡ (3LDK)	3,340万円	4,187万円	9.5万	2.7%
112	83.82㎡ (4LDK)	3,640万円	4,796万円	9.0万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.17㎡ (3LDK)	3,180万円	4,605万円	9.2万	2.4%
202	75.20㎡ (3LDK)	2,880万円	4,186万円	9.5万	2.7%
203	86.96㎡ (4LDK)	3,500万円	5,024万円	8.7万	2.1%
204	88.03㎡ (4LDK)	3,500万円	5,103万円	8.6万	2.0%
205	75.19㎡ (3LDK)	2,920万円	4,185万円	9.5万	2.7%
206	75.22㎡ (3LDK)	2,810万円	4,187万円	9.5万	2.7%
207	81.87㎡ (4LDK)	3,240万円	4,655万円	9.1万	2.4%
208	75.22㎡ (3LDK)	2,970万円	4,187万円	9.5万	2.7%
209	82.62㎡ (4LDK)	3,330万円	4,709万円	9.1万	2.3%
210	82.62㎡ (4LDK)	3,410万円	4,709万円	9.1万	2.3%
211	75.20㎡ (3LDK)	3,050万円	4,186万円	9.5万	2.7%
212	83.82㎡ (4LDK)	3,550万円	4,796万円	9.0万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.17㎡ (3LDK)	3,310万円	4,605万円	9.2万	2.4%
302	75.20㎡ (3LDK)	3,000万円	4,186万円	9.5万	2.7%
303	86.96㎡ (4LDK)	3,610万円	5,024万円	8.7万	2.1%
304	88.03㎡ (4LDK)	3,610万円	5,103万円	8.6万	2.0%
305	75.19㎡ (3LDK)	3,020万円	4,185万円	9.5万	2.7%
306	75.22㎡ (3LDK)	2,910万円	4,187万円	9.5万	2.7%
307	81.87㎡ (4LDK)	3,360万円	4,655万円	9.1万	2.4%
308	75.22㎡ (3LDK)	3,030万円	4,187万円	9.5万	2.7%
309	82.62㎡ (4LDK)	3,390万円	4,709万円	9.1万	2.3%
310	82.62㎡ (4LDK)	3,470万円	4,709万円	9.1万	2.3%
311	75.22㎡ (3LDK)	3,520万円	4,187万円	9.5万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.17㎡ (3LDK)	3,350万円	4,605万円	9.2万	2.4%
402	75.20㎡ (3LDK)	3,070万円	4,186万円	9.5万	2.7%
403	86.96㎡ (4LDK)	3,660万円	5,024万円	8.7万	2.1%
403	86.96㎡ (4LDK)	3,660万円	5,024万円	8.7万	2.1%
404	88.03㎡ (4LDK)	3,660万円	5,103万円	8.6万	2.0%
406	75.22㎡ (3LDK)	2,980万円	4,187万円	9.5万	2.7%
407	81.87㎡ (4LDK)	3,490万円	4,655万円	9.1万	2.4%
408	75.22㎡ (3LDK)	3,060万円	4,187万円	9.5万	2.7%
409	82.62㎡ (4LDK)	3,410万円	4,709万円	9.1万	2.3%
410	82.62㎡ (4LDK)	3,500万円	4,709万円	9.1万	2.3%
411	75.20㎡ (4LDK)	3,380万円	4,186万円	9.5万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.17㎡ (3LDK)	3,370万円	4,605万円	9.2万	2.4%
502	75.20㎡ (3LDK)	3,090万円	4,186万円	9.5万	2.7%
503	86.96㎡ (4LDK)	3,680万円	5,024万円	8.7万	2.1%
504	88.03㎡ (4LDK)	3,680万円	5,103万円	8.6万	2.0%
505	75.19㎡ (3LDK)	3,090万円	4,185万円	9.5万	2.7%
506	75.22㎡ (3LDK)	3,000万円	4,187万円	9.5万	2.7%
507	81.87㎡ (4LDK)	3,620万円	4,655万円	9.1万	2.4%
508	75.22㎡ (3LDK)	3,080万円	4,187万円	9.5万	2.7%
509	82.62㎡ (4LDK)	3,610万円	4,709万円	9.1万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.17㎡ (3LDK)	3,390万円	4,605万円	9.2万	2.4%
602	75.20㎡ (3LDK)	3,110万円	4,186万円	9.5万	2.7%
603	86.96㎡ (4LDK)	3,700万円	5,024万円	8.7万	2.1%
604	88.03㎡ (4LDK)	3,700万円	5,103万円	8.6万	2.0%
605	75.19㎡ (3LDK)	3,110万円	4,185万円	9.5万	2.7%
606	75.22㎡ (3LDK)	3,020万円	4,187万円	9.5万	2.7%
607	81.87㎡ (4LDK)	3,640万円	4,655万円	9.1万	2.4%
608	75.22㎡ (3LDK)	3,100万円	4,187万円	9.5万	2.7%
609	82.62㎡ (4LDK)	3,740万円	4,709万円	9.1万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.17㎡ (3LDK)	3,410万円	4,605万円	9.2万	2.4%
702	75.20㎡ (3LDK)	3,130万円	4,186万円	9.5万	2.7%
703	86.96㎡ (4LDK)	3,720万円	5,024万円	8.7万	2.1%
704	88.03㎡ (4LDK)	3,720万円	5,103万円	8.6万	2.0%
705	75.19㎡ (3LDK)	3,130万円	4,185万円	9.5万	2.7%
706	75.22㎡ (3LDK)	3,040万円	4,187万円	9.5万	2.7%
707	81.87㎡ (4LDK)	3,660万円	4,655万円	9.1万	2.4%
708	75.22㎡ (3LDK)	3,120万円	4,187万円	9.5万	2.7%
709	82.62㎡ (4LDK)	3,650万円	4,709万円	9.1万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.17㎡ (3LDK)	3,430万円	4,605万円	9.2万	2.4%
802	75.20㎡ (3LDK)	3,150万円	4,186万円	9.5万	2.7%
803	86.96㎡ (4LDK)	3,740万円	5,024万円	8.7万	2.1%
804	88.03㎡ (4LDK)	3,740万円	5,103万円	8.6万	2.0%
805	75.19㎡ (3LDK)	3,150万円	4,185万円	9.5万	2.7%
806	75.22㎡ (3LDK)	3,070万円	4,187万円	9.5万	2.7%
807	81.87㎡ (4LDK)	3,680万円	4,655万円	9.1万	2.4%
808	75.22㎡ (3LDK)	3,580万円	4,187万円	9.5万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.17㎡ (3LDK)	3,470万円	4,605万円	9.2万	2.4%
902	75.20㎡ (3LDK)	3,190万円	4,186万円	9.5万	2.7%
903	86.96㎡ (4LDK)	3,780万円	5,024万円	8.7万	2.1%
904	88.03㎡ (4LDK)	3,750万円	5,103万円	8.6万	2.0%
905	75.19㎡ (3LDK)	3,190万円	4,185万円	9.5万	2.7%
906	75.22㎡ (3LDK)	3,110万円	4,187万円	9.5万	2.7%
907	81.87㎡ (4LDK)	3,700万円	4,655万円	9.1万	2.4%
908	75.22㎡ (3LDK)	3,470万円	4,187万円	9.5万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンス浦和・辻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンス浦和・辻の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンス浦和・辻の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アーバンス浦和・辻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ埼玉県さいたま市南区辻 7丁目12-5	北戸田駅徒歩3分	8階建 50部屋	RC造	2006年
91m	辻ハイツ埼玉県さいたま市南区辻 7丁目10-3	北戸田駅徒歩13分	4階建	RC造	1998年
133m	中茂マンション埼玉県さいたま市南区辻 7丁目11-16	北戸田駅徒歩13分	5階建	RC造	1974年
189m	コスモ浦和辻埼玉県さいたま市南区辻 7丁目6-17	北戸田駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
190m	テラスサイド浦和埼玉県さいたま市南区辻 8丁目1-5	北戸田駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
193m	Dormitory一本木埼玉県さいたま市南区辻 8丁目3-3	北戸田駅徒歩10分	4階建	RC造	2001年
207m	Gaudy 辻 1st. 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目3-4	蕨駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
208m	ガウディ辻1st. 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目3-4	北戸田駅徒歩9分		RC造	2007年
218m	MAC北戸田コート埼玉県さいたま市南区辻 8丁目6-5	北戸田駅徒歩7分		RC造	1991年
235m	テンダリーマキヤマンション浦和埼玉県さいたま市南区辻 7丁目7-10	北戸田駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
237m	ウッドサイド浦和埼玉県さいたま市南区辻 8丁目1-6	北戸田駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
245m	アルパシオン浦和埼玉県さいたま市南区辻 7丁目5-20	北戸田駅徒歩12分	4階建	RC造	1990年
278m	ジェム浦和辻埼玉県さいたま市南区辻 2丁目9-14	北戸田駅徒歩13分	6階建	RC造	1996年
287m	ダイアパレス浦和南埼玉県さいたま市南区辻 8丁目9-6	北戸田駅徒歩8分		RC造	1999年
300m	ライブコア辻2丁目埼玉県さいたま市南区辻 2丁目8-5	北戸田駅徒歩14分	4階建	RC造	1979年
300m	東谷マンション埼玉県さいたま市南区辻 2丁目8-5	北戸田駅徒歩14分	4階建	RC造	1979年
319m	ハイツ江川埼玉県さいたま市南区辻 8丁目10-13	北戸田駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
319m	江川ハイツ埼玉県さいたま市南区辻 8丁目10-13	北戸田駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
341m	浦和辻ハイツ埼玉県さいたま市南区辻 2丁目8-16	北戸田駅徒歩15分	5階建	RC造	2000年
347m	マヤハイム埼玉県さいたま市南区辻 8丁目11-7	北戸田駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
350m	ヴェレーナ浦和南ザ・テラス埼玉県さいたま市南区辻 8丁目1450番3	北戸田駅徒歩8分	7階建 57部屋	RC造	2018年
376m	ヴェンティセッテ埼玉県さいたま市南区辻 8丁目12-12	北戸田駅徒歩7分		RC造	2008年
378m	スカイコートI 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目17-1	北戸田駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
379m	ヴィンティセッテレジデンスサロン埼玉県さいたま市南区辻 8丁目12-12	北戸田駅徒歩5分	6階建	RC造	2009年
379m	スカイコート・1 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目17-1	北戸田駅徒歩8分		RC造	1991年
381m	グランドール埼玉県さいたま市南区辻 1丁目18-6	南浦和駅徒歩17分	4階建	RC造	1994年
387m	前田ビル埼玉県蕨市北町 5丁目10-3	蕨駅徒歩22分	4階建	RC造	1989年
418m	オークハイツ埼玉県蕨市錦町 6丁目15-30	北戸田駅徒歩5分	4階建	RC造	1999年
418m	サンホワイト南浦和埼玉県さいたま市南区辻 1丁目17-1	北戸田駅徒歩17分	4階建	RC造	1987年
427m	さいたま南埼玉県さいたま市南区辻 8丁目	北戸田駅徒歩0分	7階建 57部屋	RC造	2019年
431m	南浦和グリーンハイツ埼玉県さいたま市南区辻 1丁目16-9	南浦和駅徒歩17分	3階建	RC造	2012年
436m	メゾン・ド・F1 埼玉県さいたま市南区文蔵 5丁目32-1	北戸田駅徒歩17分		RC造	2007年
451m	ヴィルヌーブ南浦和サウスコート埼玉県さいたま市南区辻 1丁目5-13	南浦和駅徒歩17分		RC造	1999年
470m	浦和辻第2住宅埼玉県さいたま市南区辻 1丁目8-17	北戸田駅徒歩14分	5階建	RC造	1982年
472m	プレジュール浦和埼玉県さいたま市南区辻 8丁目25-1	北戸田駅徒歩6分	7階建	RC造	2000年
479m	ミオカステーロ南浦和パークフロント埼玉県さいたま市南区辻 1丁目25-15	南浦和駅徒歩17分	8階建 22部屋	RC造	2007年
483m	かしの木マンション埼玉県さいたま市南区辻 1丁目5-5	北戸田駅徒歩18分	3階建	RC造	1989年
485m	ハイツさんふぃーるど埼玉県さいたま市南区辻 1丁目8-21	南浦和駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
495m	ファインコート北戸田埼玉県蕨市錦町 6丁目15-19	蕨駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
496m	ストークマンション南浦和埼玉県蕨市北町 5丁目12-35	北戸田駅徒歩17分	7階建	RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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