アーバンシティ浜松山手町(静岡県 浜松市 中区 山手町 41-5)の価格相場は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アーバンシティ浜松山手町 価格相場・家賃相場
28.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,415 円/㎡
(平均値)
17.5
38.0 円/㎡
第一通り駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンシティ浜松山手町の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンシティ浜松山手町の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンシティ浜松山手町
住所静岡県 浜松市 中区 山手町 41-5
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社地建
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス その他 遠州鉄道 第一通り駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンシティ浜松山手町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンシティ浜松山手町の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンシティ浜松山手町の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンシティ浜松山手町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
158m アーバンライフ山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 26-15
第一通り駅
徒歩37分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
177m マッキンリーハイツ佐鳴湖
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目10-1
第一通り駅
徒歩40分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
221m 佐鳴湖県営住宅(S1棟〜S3棟)
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目
高塚駅
徒歩40分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
224m アートフォルム佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目5-10
第一通り駅
徒歩40分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
237m Dグランセ山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 26-28
第一通り駅
徒歩36分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
292m グランドール佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目30-15
高塚駅
徒歩42分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
306m アートフォルム山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 32-7
第一通り駅
徒歩35分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
417m サンヴィラ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目12-25
新浜松駅
徒歩37分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
433m 蜆塚コーポ
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 4丁目3-7
第一通り駅
徒歩34分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
469m マイライフ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目2-3
新浜松駅
徒歩35分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
503m グランメール佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目25-6
高塚駅
徒歩43分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
532m コンフォール根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目57-7
新浜松駅
徒歩34分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
549m サントピア佐鳴台(A棟・B棟)
静岡県 浜松市 中区 西伊場町
新浜松駅
徒歩37分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
557m アートフォルム佐鳴湖ビュー
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目27-27
高塚駅
徒歩40分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
574m 日榮ハイム佐鳴台第2
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目73-20
第一通り駅
徒歩31分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
576m 佐鳴台1丁目パークホームズ
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目9-15
高塚駅
徒歩36分
5階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
612m ダイアパレス佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目25-25
高塚駅
徒歩36分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
625m マリナステージ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目14-22
高塚駅
徒歩47分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
639m サンポール鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-22
第一通り駅
徒歩31分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
654m スペースパシフィー
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-8
第一通り駅
徒歩30分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
689m サンコーポ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目23-20
高塚駅
徒歩36分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
693m ルシェモア佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目16-3
高塚駅
徒歩46分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
712m メゾン・ド・サンディーク
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目15-34
高塚駅
徒歩45分
4階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
721m アルコオレンジストリート
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目58-27
第一通り駅
徒歩29分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
723m 浜松ローズハイツ(西・東棟)
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 6
新浜松駅
徒歩33分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
743m ゆとりろ根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目50-31
新浜松駅
徒歩31分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
748m メゾン・ド・フランシーズ
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 2丁目7-28
高塚駅
徒歩33分
4階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
760m アルコ根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目61-28
第一通り駅
徒歩29分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
766m アートフォルム富塚
静岡県 浜松市 中区 富塚町 4710-6
遠州病院駅
徒歩40分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
817m コンフォール鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目56-23
第一通り駅
徒歩27分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
876m グランメール佐鳴湖
静岡県 浜松市 中区 富塚町 4342-1
高塚駅
徒歩47分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
943m ハイツフリーダム2
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 2丁目16-2
高塚駅
徒歩31分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
953m ハイツフリーダム1
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 2丁目16-3
高塚駅
徒歩30分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
966m Dグランセ蜆塚
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 3丁目19-22
遠州病院駅
徒歩41分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
977m 蜆塚ハイム(A棟・B棟)
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目17
遠州病院駅
徒歩33分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
994m 日栄ハイム佐鳴台
静岡県 浜松市 西区 入野町 736-1
高塚駅
徒歩30分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1053m グランコート西伊場
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 15-5
新浜松駅
徒歩35分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1136m ウィステリア鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目34-48
新浜松駅
徒歩26分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1140m メゾンヴァンベール広沢B棟
静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目55-22
遠州病院駅
徒歩31分
1階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1247m ロイヤルシャトー広沢
静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目20-27
遠州病院駅
徒歩29分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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