アーバンウェル(東京都 新宿区 余丁町 14-19)の価格相場は 90.4万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (111㎡) の 8,157 万円、最も低い部屋は 2階 (31.6㎡) の 3,082 万円です。

アーバンウェル 価格相場・家賃相場
90.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,710 円/㎡
(平均値)
34.0
7.0 円/㎡
曙橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンウェルの価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンウェルの物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンウェル
住所東京都 新宿区 余丁町 14-19
建築年1991年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 曙橋駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンウェル(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.19㎡
(1DK)
-3,134万円9.9万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.20㎡
(1DK)
-3,135万円9.9万3.8%
2階31.59㎡
(1DK)
-3,082万円9.7万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.18㎡
(2LDK)
-5,556万円16.3万3.5%
3階63.18㎡
(2LDK)
-5,556万円16.3万3.5%
3階52.58㎡
(2LDK)
-4,794万円14.5万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階111.25㎡
(3SLDK)
-8,157万円20.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンウェルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は余丁町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンウェルの価格相場、家賃相場は余丁町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンウェルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
余丁町 中古マンション価格相場 推移・動向 余丁町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

余丁町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンウェルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m エクセランラピエール
東京都 新宿区 余丁町 14-24
若松河田駅
徒歩8分

RC造 2003年
68m ゴールドハイム
東京都 新宿区 河田町 6-28
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1992年
71m クリエイト司余丁町
東京都 新宿区 余丁町 13-23
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1989年
80m メゾンDUSYLPHE
東京都 新宿区 住吉町 15-12
曙橋駅
徒歩8分

RC造 1995年
84m 斉木ビル
東京都 新宿区 河田町 6-26
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1990年
92m コスモスビル
東京都 新宿区 河田町 6-25
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1996年
107m フローラ
東京都 新宿区 住吉町 15-22
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2001年
110m コープ住吉
東京都 新宿区 住吉町 15-9
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
116m クオリア新宿余丁町
東京都 新宿区 余丁町 13-16
若松河田駅
徒歩4分
5階建
75部屋
RC造 2010年
117m メゾン・ド・AKEBONO
東京都 新宿区 住吉町 14-11
曙橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
127m カーサボニータ
東京都 新宿区 住吉町 14-9
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
133m アトリエH・M
東京都 新宿区 河田町 6-18
若松河田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
137m セイショウヴィレッジ
東京都 新宿区 住吉町 14-4
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1978年
138m N・Kマンション
東京都 新宿区 河田町 9-12
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1991年
139m ベルウッドビルディング
東京都 新宿区 住吉町 14-6
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1988年
141m ヴィラカトウ
東京都 新宿区 余丁町 12-25
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1978年
145m AICBLDG
東京都 新宿区 余丁町 14-4
若松河田駅
徒歩2分

RC造 1997年
150m トーア余丁町マンション
東京都 新宿区 余丁町 13-34
若松河田駅
徒歩7分

RC造 1980年
150m 住吉町郵政宿舎
東京都 新宿区 住吉町 11-11
曙橋駅
徒歩7分

RC造 1995年
158m 余丁町サンハイツ
東京都 新宿区 余丁町 12-27
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1978年
160m 河田町モンプチ
東京都 新宿区 河田町 9-7
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1991年
160m マリオン新宿河田
東京都 新宿区 住吉町 11-18
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
166m アーバン・ユキ
東京都 新宿区 市谷台町 11-7
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1996年
167m 栄和コーポ
東京都 新宿区 余丁町 13-10
若松河田駅
徒歩7分

RC造 1977年
170m 岡元ビル
東京都 新宿区 余丁町 12-29
若松河田駅
徒歩5分

RC造 1978年
173m グリーンヒル市ケ谷
東京都 新宿区 住吉町 14-2
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
173m アトラス新宿河田町ヒルズ
東京都 新宿区 河田町
若松河田駅
徒歩2分
6階建
41部屋
RC造 2015年
176m UR都市機構河田町コンフォガーデン住宅3号棟
東京都 新宿区 河田町 3-53
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
180m プリムヴェール
東京都 新宿区 市谷台町 11-4
曙橋駅
徒歩7分

RC造 1999年
180m マノア大栄
東京都 新宿区 住吉町 11-20
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
184m アケボノビル
東京都 新宿区 市谷台町 16-2
曙橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
186m ゼクシア市谷台
東京都 新宿区 市谷台町 16-1
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2008年
186m 日信ビル
東京都 新宿区 余丁町 12-33
若松河田駅
徒歩5分

RC造 1989年
188m 勉強堂ビル
東京都 新宿区 余丁町 1-10
曙橋駅
徒歩7分

RC造 1992年
189m 観音ビル
東京都 新宿区 市谷台町 13-2
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1997年
190m 区営河田町第2アパート
東京都 新宿区 河田町 3-24
若松河田駅
徒歩6分

RC造 2005年
194m サカエ余丁町マンション
東京都 新宿区 余丁町 1-11
曙橋駅
徒歩7分

RC造 1980年
196m 和恒ビル
東京都 新宿区 市谷台町 18-3
曙橋駅
徒歩7分

RC造 1991年
198m 小林アパート
東京都 新宿区 住吉町 11-8
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
201m センダビル
東京都 新宿区 市谷台町 16-7
曙橋駅
徒歩5分
5階建
8部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

余丁町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

余丁町 $kind_labe人口推移 余丁町における人口推移・動向を調べることができます

余丁町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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