アーデントクレイル黒石弐番館(山口県 宇部市 黒石北 3丁目2-26)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アーデントクレイル黒石弐番館 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,413 円/㎡
(平均値)
12.1
24.0 円/㎡
岩鼻駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーデントクレイル黒石弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アーデントクレイル黒石弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーデントクレイル黒石弐番館
住所山口県 宇部市 黒石北 3丁目2-26
建築年2012年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社コムズコーポレーション
施工会社野口工務店
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR宇部線 岩鼻駅  徒歩 24分
JR JR小野田線 妻崎駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデントクレイル黒石弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は黒石北3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇部市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデントクレイル黒石弐番館の価格相場、家賃相場は黒石北3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデントクレイル黒石弐番館の周辺エリア(宇部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
黒石北3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 黒石北3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

黒石北3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーデントクレイル黒石弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2325m ベルエール宇部文京町
山口県 宇部市 文京町 8-12
居能駅
徒歩9分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3006m コープ小野田グリーンマンション
山口県 山陽小野田市 高栄 1丁目1-1
南中川駅
徒歩4分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3638m オーヴィジョン宇部新川ステーションサイド
山口県 宇部市 上町 2丁目3-13
宇部新川駅
徒歩9分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3705m サントノーレ小野田
山口県 山陽小野田市 日の出 3丁目15-21
小野田駅
徒歩6分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
3709m アドヴァンス宇部
山口県 宇部市 上町 2丁目3-38
宇部新川駅
徒歩7分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4121m 新川メゾーン
山口県 宇部市 島 2丁目4-17
宇部新川駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4518m エルコグランドマンション
山口県 宇部市 朝日町 5-1
宇部新川駅
徒歩7分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4595m アーバンパレス医大前シヴィリオン
山口県 宇部市 朝日町 2-11
宇部新川駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
4831m 寿町マンション
山口県 宇部市 寿町 1丁目6-27
琴芝駅
徒歩8分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
4849m ポレスター医大前
山口県 宇部市 西琴芝 2丁目14-17
琴芝駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4861m スターズ寿町
山口県 宇部市 寿町 1丁目3-1
琴芝駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4994m コーポランド新天町
山口県 宇部市 新天町 1丁目6-1
琴芝駅
徒歩12分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5711m コープ宇部松山町マンション
山口県 宇部市 松山町 1丁目11-15
東新川駅
徒歩6分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
5785m グローバル東新川
山口県 宇部市 東新川町 4-6
東新川駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
5852m サーパス松山町
山口県 宇部市 松山町 1丁目9-7
東新川駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
5923m ライオンズマンション宇部錦町
山口県 宇部市 錦町 9-6
東新川駅
徒歩7分
13階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
9039m アルマイン厚狭駅前
山口県 山陽小野田市 桜 1丁目1-1
厚狭駅
徒歩1分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
19595m サンライフ長府駅前
山口県 下関市 長府松小田本町 6-9
長府駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
19606m 山内シャルム長府
山口県 下関市 長府松小田本町 8-1
長府駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
19779m サンシティ長府駅前
山口県 下関市 長府松小田本町 4-25
長府駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
20083m サーパス長府
山口県 下関市 長府前八幡町 1-6
長府駅
徒歩21分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
20225m 山内ヴィラージュ侍町
山口県 下関市 長府侍町 2丁目4-8
長府駅
徒歩40分
10階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
21055m 小郡フラワーマンション
山口県 山口市 小郡下郷 1234-3
新山口駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
21125m グランドパレス小郡
山口県 山口市 小郡黄金町 16-5
新山口駅
徒歩12分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
21207m コモド小郡
山口県 山口市 小郡高砂町 7-3
新山口駅
徒歩10分
12階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
21363m サントノーレ新山口
山口県 山口市 小郡栄町 1-1
新山口駅
徒歩16分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
21394m アーバンビュー小郡
山口県 山口市 小郡高砂町 8-26
新山口駅
徒歩12分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
21447m アーバンタワーネクサス小郡
山口県 山口市 小郡高砂町 2-15
新山口駅
徒歩10分
15階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
21512m グランドパレス小郡2
山口県 山口市 小郡大江町 5-19
新山口駅
徒歩14分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
22414m シービュー満珠
山口県 下関市 前田 2丁目1-20
幡生駅
徒歩62分
7階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
23396m もみじマンションコンセール一の宮
山口県 下関市 一の宮住吉 3丁目1-9
新下関駅
徒歩19分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
23645m アーデント住吉2番館スパウィング
山口県 下関市 一の宮住吉 2丁目9
新下関駅
徒歩14分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
23670m アルマイン新下関
山口県 下関市 秋根東町 9-3
新下関駅
徒歩14分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
23880m グランドパレスプラージュ壇之浦
山口県 下関市 壇之浦町 4-20
下関駅
徒歩40分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
23901m ロイヤルマンション新下関
山口県 下関市 秋根南町 1丁目1-7
新下関駅
徒歩10分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
23925m オーヴィジョンアルファ一の宮
山口県 下関市 一の宮町 3丁目12-56
新下関駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
24056m グランドパレス下関プラージュ
山口県 下関市 阿弥陀寺町 7-15
下関駅
徒歩38分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
24059m オークランド下関本町
山口県 下関市 本町 2丁目9-28
下関駅
徒歩44分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
24100m エバーグリーン新下関
山口県 下関市 秋根南町 1丁目3-1
新下関駅
徒歩2分
13階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
24220m アドバンス宮田
山口県 下関市 宮田町 2丁目11-1
下関駅
徒歩40分
5階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

黒石北3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宇部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、山口県の減少傾向(-15.9%)と同じく宇部市でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。宇部市は山口県全体の傾向を反映しています。

黒石北3丁目 $kind_labe人口推移 黒石北3丁目における人口推移・動向を調べることができます

黒石北3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宇部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.37%
2045 12.3 万人 -6.30%
2040 13.2 万人 -5.92%
2035 14.0 万人 -5.38%
2030 14.8 万人 -5.02%
2025 15.6 万人 -4.31%
2020 16.3 万人 -

山口県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 92.6 万人 -6.54%
2045 99.1 万人 -6.46%
2040 105.9 万人 -6.18%
2035 112.9 万人 -5.81%
2030 119.9 万人 -5.47%
2025 126.8 万人 -5.50%
2020 134.2 万人 -

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