Name: アーデル錦糸町アミュース
SKU: アーデル錦糸町アミュース
Price: 797000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アーデル錦糸町アミュース(東京都墨田区横川 4丁目1-3)の価格相場は 79.7万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (87.7㎡) の 6,253 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.2%)、最も低い部屋は 1204号室 (55.7㎡) の 4,827 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.8%)です。

アーデル錦糸町アミュース価格相場・家賃相場

79.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,685 円/㎡

(平均値)

20.9 年

9.0 円/㎡

錦糸町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アーデル錦糸町アミュースの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
横川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アーデル錦糸町アミュースの価格相場情報

物件の詳細情報

アーデル錦糸町アミュースの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アーデル錦糸町アミュース
住所	東京都墨田区横川 4丁目1-3
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	86部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	柳島小学校
中学校区	錦糸中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線錦糸町駅徒歩 9分 JR JR総武線快速錦糸町駅徒歩 9分 JR JR総武線錦糸町駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデル錦糸町アミュース(12フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.00㎡ (3LDK)	3,390万円	5,491万円	12.0万	2.6%
202	70.40㎡ (3LDK)	3,550万円	5,603万円	11.8万	2.5%
203	76.04㎡ (3LDK)	3,800万円	5,847万円	11.3万	2.3%
204	55.72㎡ (2LDK)	2,680万円	4,827万円	12.1万	3.0%
205	66.80㎡ (3LDK)	3,270万円	5,432万円	12.0万	2.7%
206	70.21㎡ (3LDK)	3,290万円	5,595万円	11.8万	2.5%
207	65.82㎡ (3LDK)	3,180万円	5,383万円	12.1万	2.7%
208	70.95㎡ (3LDK)	3,410万円	5,628万円	11.8万	2.5%
209	81.98㎡ (4LDK)	3,880万円	6,070万円	10.6万	2.1%
210	73.84㎡ (3LDK)	3,350万円	5,755万円	11.5万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.00㎡ (3LDK)	3,520万円	5,491万円	12.0万	2.6%
302	70.40㎡ (3LDK)	3,660万円	5,603万円	11.8万	2.5%
303	76.04㎡ (3LDK)	3,920万円	5,847万円	11.3万	2.3%
304	55.72㎡ (2LDK)	2,790万円	4,827万円	12.1万	3.0%
305	66.80㎡ (3LDK)	3,390万円	5,432万円	12.0万	2.7%
306	70.21㎡ (3LDK)	3,610万円	5,595万円	11.8万	2.5%
307	65.82㎡ (3LDK)	3,340万円	5,383万円	12.1万	2.7%
308	70.95㎡ (3LDK)	3,540万円	5,628万円	11.8万	2.5%
309	81.98㎡ (4LDK)	3,980万円	6,070万円	10.6万	2.1%
310	73.84㎡ (3LDK)	3,600万円	5,755万円	11.5万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.00㎡ (3LDK)	3,620万円	5,491万円	12.0万	2.6%
402	70.40㎡ (3LDK)	3,760万円	5,603万円	11.8万	2.5%
403	76.04㎡ (3LDK)	4,020万円	5,847万円	11.3万	2.3%
404	55.72㎡ (2LDK)	2,890万円	4,827万円	12.1万	3.0%
405	66.80㎡ (3LDK)	3,480万円	5,432万円	12.0万	2.7%
406	75.93㎡ (3LDK)	4,240万円	5,842万円	11.3万	2.3%
407	70.95㎡ (3LDK)	3,690万円	5,628万円	11.8万	2.5%
408	81.98㎡ (4LDK)	4,330万円	6,070万円	10.6万	2.1%
409	73.84㎡ (3LDK)	3,830万円	5,755万円	11.5万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.00㎡ (3LDK)	3,690万円	5,491万円	12.0万	2.6%
502	70.40㎡ (3LDK)	3,830万円	5,603万円	11.8万	2.5%
503	76.04㎡ (3LDK)	4,090万円	5,847万円	11.3万	2.3%
504	55.72㎡ (2LDK)	2,950万円	4,827万円	12.1万	3.0%
505	66.80㎡ (3LDK)	3,550万円	5,432万円	12.0万	2.7%
506	65.82㎡ (3LDK)	3,600万円	5,383万円	12.1万	2.7%
507	70.95㎡ (3LDK)	3,790万円	5,628万円	11.8万	2.5%
508	81.98㎡ (4LDK)	4,510万円	6,070万円	10.6万	2.1%
509	73.84㎡ (3LDK)	4,050万円	5,755万円	11.5万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.00㎡ (3LDK)	3,740万円	5,491万円	12.0万	2.6%
602	70.40㎡ (3LDK)	3,890万円	5,603万円	11.8万	2.5%
603	76.04㎡ (3LDK)	4,140万円	5,847万円	11.3万	2.3%
604	55.72㎡ (2LDK)	2,990万円	4,827万円	12.1万	3.0%
605	66.80㎡ (3LDK)	3,600万円	5,432万円	12.0万	2.7%
606	65.82㎡ (3LDK)	3,650万円	5,383万円	12.1万	2.7%
607	70.95㎡ (3LDK)	3,840万円	5,628万円	11.8万	2.5%
608	81.98㎡ (4LDK)	4,560万円	6,070万円	10.6万	2.1%
609	73.84㎡ (3LDK)	4,180万円	5,755万円	11.5万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.00㎡ (3LDK)	3,780万円	5,491万円	12.0万	2.6%
702	70.40㎡ (3LDK)	3,930万円	5,603万円	11.8万	2.5%
703	76.04㎡ (3LDK)	4,190万円	5,847万円	11.3万	2.3%
704	55.72㎡ (2LDK)	3,030万円	4,827万円	12.1万	3.0%
705	66.80㎡ (3LDK)	3,650万円	5,432万円	12.0万	2.7%
706	70.95㎡ (3LDK)	4,130万円	5,628万円	11.8万	2.5%
707	81.98㎡ (4LDK)	4,590万円	6,070万円	10.6万	2.1%
708	73.84㎡ (3LDK)	4,210万円	5,755万円	11.5万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.00㎡ (3LDK)	3,820万円	5,491万円	12.0万	2.6%
802	70.21㎡ (3LDK)	3,950万円	5,595万円	11.8万	2.5%
803	76.04㎡ (3LDK)	4,220万円	5,847万円	11.3万	2.3%
804	55.72㎡ (2LDK)	3,060万円	4,827万円	12.1万	3.0%
805	66.80㎡ (3LDK)	3,680万円	5,432万円	12.0万	2.7%
806	81.98㎡ (4LDK)	4,810万円	6,070万円	10.6万	2.1%
807	73.84㎡ (3LDK)	4,240万円	5,755万円	11.5万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	68.00㎡ (3LDK)	3,860万円	5,491万円	12.0万	2.6%
902	70.40㎡ (3LDK)	3,990万円	5,603万円	11.8万	2.5%
903	76.04㎡ (3LDK)	4,250万円	5,847万円	11.3万	2.3%
904	55.72㎡ (2LDK)	3,090万円	4,827万円	12.1万	3.0%
905	66.80㎡ (3LDK)	3,710万円	5,432万円	12.0万	2.7%
906	82.77㎡ (4LDK)	4,960万円	6,097万円	10.4万	2.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	68.00㎡ (3LDK)	3,880万円	5,491万円	12.0万	2.6%
1002	70.40㎡ (3LDK)	4,020万円	5,603万円	11.8万	2.5%
1003	76.04㎡ (3LDK)	4,280万円	5,847万円	11.3万	2.3%
1004	55.72㎡ (2LDK)	3,120万円	4,827万円	12.1万	3.0%
1005	66.80㎡ (3LDK)	3,740万円	5,432万円	12.0万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	68.00㎡ (3LDK)	3,910万円	5,491万円	12.0万	2.6%
1102	70.40㎡ (3LDK)	4,050万円	5,603万円	11.8万	2.5%
1103	76.04㎡ (3LDK)	4,310万円	5,847万円	11.3万	2.3%
1104	55.72㎡ (2LDK)	3,150万円	4,827万円	12.1万	3.0%
1105	66.80㎡ (3LDK)	3,770万円	5,432万円	12.0万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	68.00㎡ (3LDK)	3,940万円	5,491万円	12.0万	2.6%
1202	70.40㎡ (3LDK)	4,080万円	5,603万円	11.8万	2.5%
1203	76.04㎡ (3LDK)	4,340万円	5,847万円	11.3万	2.3%
1204	55.72㎡ (2LDK)	3,180万円	4,827万円	12.1万	3.0%
1205	66.80㎡ (3LDK)	3,800万円	5,432万円	12.0万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	87.70㎡ (4LDK)	5,290万円	6,253万円	9.6万	1.8%
1302	76.04㎡ (3LDK)	4,370万円	5,847万円	11.3万	2.3%
1303	85.87㎡ (4LDK)	5,210万円	6,197万円	9.9万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル錦糸町アミュースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は横川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル錦糸町アミュースの価格相場、家賃相場は横川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル錦糸町アミュースの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

横川中古マンション価格相場推移・動向横川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

横川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アーデル錦糸町アミュースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	プレスティウィン錦糸町東京都墨田区横川 4丁目1-2	錦糸町駅徒歩9分		RC造	1992年
36m	ケンコーポ東京都墨田区横川 4丁目1-20	押上駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
48m	スミダハイツ東京都墨田区横川 3丁目3-6	錦糸町駅徒歩10分	5階建	RC造	1983年
49m	ぷらむビル東京都墨田区横川 4丁目6-7	錦糸町駅徒歩8分		RC造	1986年
64m	レアルコート太平東京都墨田区太平 4丁目15-3	錦糸町駅徒歩8分		RC造	2003年
96m	フラット吉村東京都墨田区横川 4丁目4-10	錦糸町駅徒歩7分	3階建 1部屋	RC造	1989年
97m	枝村ビル東京都墨田区横川 4丁目2-11	錦糸町駅徒歩9分		RC造	1982年
98m	コーポ平田東京都墨田区横川 3丁目10-8	押上駅徒歩6分	6階建	RC造	1985年
108m	伊賀ビル東京都墨田区太平 4丁目14-1	錦糸町駅徒歩9分		RC造	1988年
111m	金澤マンション東京都墨田区太平 4丁目14-6	錦糸町駅徒歩8分		RC造	1985年
114m	八峯ビル東京都墨田区横川 3丁目1-8	錦糸町駅徒歩7分		RC造	1987年
115m	Kerrie 東京都墨田区横川 3丁目4-8	錦糸町駅徒歩9分		RC造	2003年
116m	錦糸町アムフラット4 東京都墨田区横川 4丁目3-8	錦糸町駅徒歩8分		RC造	2004年
124m	アーデル錦糸町アルプレッソ東京都墨田区横川 3丁目8-11	錦糸町駅徒歩9分	7階建 28部屋	RC造	2009年
126m	GTビル東京都墨田区横川 3丁目4-10	錦糸町駅徒歩8分		RC造	1991年
129m	グロリアハイツ東京都墨田区横川 3丁目1-10	錦糸町駅徒歩9分	5階建	RC造	1989年
131m	中里ビル東京都墨田区太平 4丁目17-14	錦糸町駅徒歩7分		RC造	1989年
137m	鈴木ビル東京都墨田区太平 3丁目19-5	錦糸町駅徒歩8分		RC造	1986年
140m	太平サクラビル東京都墨田区太平 4丁目13-2	錦糸町駅徒歩6分		RC造	1993年
142m	トヨダビル東京都墨田区横川 3丁目10-3	押上駅徒歩7分		RC造	1987年
145m	H・Tビル東京都墨田区横川 4丁目8-23	押上駅徒歩10分		RC造	1987年
145m	錦糸町アムフラット2 東京都墨田区横川 4丁目8-1	押上駅徒歩6分		RC造	2003年
146m	錦糸町アムフラットII 東京都墨田区横川 4丁目8-1	錦糸町駅徒歩10分	8階建 20部屋	RC造	2004年
149m	都民住宅コンフォール錦糸東京都墨田区横川 4丁目5-4	押上駅徒歩6分		RC造	1997年
150m	千代津ビル東京都墨田区太平 3丁目18-5	錦糸町駅徒歩7分		RC造	1993年
156m	工藤ビル東京都墨田区横川 3丁目11-21	押上駅徒歩8分		RC造	1980年
156m	TIMONE 東京都墨田区太平 3丁目16-4	錦糸町駅徒歩5分		RC造	1995年
165m	サンライズ荒川東京都墨田区太平 3丁目18-10	錦糸町駅徒歩7分	6階建	RC造	2014年
165m	木村ビル東京都墨田区太平 4丁目18-4	押上駅徒歩9分		RC造	1988年
169m	大正ビル東京都墨田区太平 4丁目9-2	錦糸町駅徒歩6分		RC造	1987年
170m	スカイビューM 東京都墨田区太平 4丁目18-3	押上駅徒歩11分		RC造	2008年
177m	ヴェルビュ錦糸町東京都墨田区太平 4丁目9-10	錦糸町駅徒歩8分	10階建 45部屋	RC造	2001年
179m	シャルマンコーポ錦糸町東京都墨田区横川 2丁目3-6	押上駅徒歩9分	6階建	RC造	1990年
180m	知野ビル東京都墨田区横川 2丁目3-7	押上駅徒歩9分		RC造	1990年
180m	錦糸町パークハイツ東京都墨田区太平 3丁目13-7	錦糸町駅徒歩7分		RC造	1982年
182m	カーサビアンカ東京都墨田区太平 4丁目10-14	錦糸町駅徒歩8分	7階建	RC造	1998年
185m	山田マンション東京都墨田区太平 4丁目18-2	錦糸町駅徒歩7分	5階建 11部屋	RC造	2001年
187m	グランハイツ錦糸町東京都墨田区横川 3丁目11-16	押上駅徒歩5分	12階建	RC造	2008年
187m	ブランネージュ東京都墨田区太平 4丁目18-1	錦糸町駅徒歩8分	6階建	RC造	2008年
188m	ツムラ横川ビルブルーム横川東京都墨田区横川 2丁目9-4	押上駅徒歩7分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

横川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

横川 $kind_labe人口推移横川における人口推移・動向を調べることができます

横川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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