アーデル立石(東京都 葛飾区 立石 5丁目7-12)の価格相場は 53.1万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (80.2㎡) の 3,966 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.3%)、最も低い部屋は 702号室 (64.7㎡) の 3,508 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.2%)です。

アーデル立石 価格相場・家賃相場
53.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,698 円/㎡
(平均値)
16.9
15.0 円/㎡
京成立石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーデル立石の価格相場情報

物件の詳細情報

アーデル立石の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーデル立石
住所東京都 葛飾区 立石 5丁目7-12
建築年2008年
構造RC造
総戸数26部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区梅田小学校
中学校区大道中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデル立石(7フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.67㎡
(3LDK)
3,250万円3,508万円11.5万3.9%
10265.17㎡
(3LDK)
3,270万円3,525万円11.5万3.9%
10370.01㎡
(3LDK)
3,490万円3,682万円11.6万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.16㎡
(3LDK)
3,830万円3,748万円11.6万3.7%
20264.67㎡
(3LDK)
3,360万円3,508万円11.5万3.9%
20365.17㎡
(3LDK)
3,390万円3,525万円11.5万3.9%
20470.01㎡
(3LDK)
3,720万円3,682万円11.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.16㎡
(3LDK)
3,920万円3,748万円11.6万3.7%
30264.67㎡
(3LDK)
3,430万円3,508万円11.5万3.9%
30365.17㎡
(3LDK)
3,460万円3,525万円11.5万3.9%
30470.01㎡
(3LDK)
3,810万円3,682万円11.6万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.16㎡
(3LDK)
3,990万円3,748万円11.6万3.7%
40264.67㎡
(3LDK)
3,490万円3,508万円11.5万3.9%
40365.17㎡
(3LDK)
3,520万円3,525万円11.5万3.9%
40470.01㎡
(3LDK)
3,870万円3,682万円11.6万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.16㎡
(3LDK)
4,050万円3,748万円11.6万3.7%
50264.67㎡
(3LDK)
3,540万円3,508万円11.5万3.9%
50365.17㎡
(3LDK)
3,570万円3,525万円11.5万3.9%
50470.01㎡
(3LDK)
3,930万円3,682万円11.6万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.16㎡
(3LDK)
4,110万円3,748万円11.6万3.7%
60264.67㎡
(3LDK)
3,590万円3,508万円11.5万3.9%
60365.17㎡
(3LDK)
3,620万円3,525万円11.5万3.9%
60470.01㎡
(3LDK)
3,990万円3,682万円11.6万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.16㎡
(3LDK)
4,200万円3,748万円11.6万3.7%
70264.67㎡
(3LDK)
3,660万円3,508万円11.5万3.9%
70380.15㎡
(4LDK)
4,680万円3,966万円11.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル立石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル立石の価格相場、家賃相場は立石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル立石の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立石 中古マンション価格相場 推移・動向 立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーデル立石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m グリーンパーク立石-1
東京都 葛飾区 立石 5丁目6-18
京成立石駅
徒歩11分

RC造 1987年
89m グランウインド立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目2-2
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 2006年
125m ヴィルヌーブ立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目10-16
京成立石駅
徒歩12分

RC造 1995年
147m NICアーバンハイム立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目5-24
京成立石駅
徒歩10分
6階建
RC造 1991年
162m コスモお花茶屋グランステージ
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目21-4
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 1997年
167m 東洋コーポ
東京都 葛飾区 立石 5丁目9-16
京成立石駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
172m ヴェルセ立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目5-22
京成立石駅
徒歩8分
3階建
10部屋
RC造 1986年
187m ファインコート立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目4-6
お花茶屋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1998年
202m 都民住宅フォーラム立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目8-6
京成立石駅
徒歩8分

RC造 1996年
202m グラン立石
東京都 葛飾区 立石 2丁目28-9
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 1987年
204m ローレルコートお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目20-18
お花茶屋駅
徒歩8分
7階建
58部屋
RC造 2010年
224m アーデル立石ワンズプレイス
東京都 葛飾区 立石 3丁目
京成立石駅
徒歩6分
7階建
42部屋
RC造 2018年
229m クレインハイツ立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目17-1
お花茶屋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
232m 日神パレステージお花茶屋
東京都 葛飾区 立石 5丁目18-20
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 2008年
242m つる岡マンション
東京都 葛飾区 立石 5丁目16-2
お花茶屋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1972年
253m レックス立石レジデンス
東京都 葛飾区 立石 2丁目28-5
お花茶屋駅
徒歩11分

RC造 2011年
262m パルデンス山内
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目19-2
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 1994年
263m セリオ壱番館
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目13-8
お花茶屋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1993年
274m マイキャッスルお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目
お花茶屋駅
徒歩7分
7階建
59部屋
RC造 1997年
282m 都民住宅ハナミズキお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目23-20
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 2003年
283m ライオンズステージ立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目9-1
京成立石駅
徒歩6分
10階建
141部屋
RC造 2005年
290m ライオンズ立石プライムマークス
東京都 葛飾区 立石 3丁目6-1
京成立石駅
徒歩9分
7階建
38部屋
RC造 2008年
290m 木原ビル
東京都 葛飾区 立石 2丁目28-3
京成立石駅
徒歩10分

RC造 1994年
296m レーベンハイムお花茶屋フレイス
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目19-12
お花茶屋駅
徒歩6分
10階建
44部屋
RC造 2003年
320m D’クラディア立石桜通り
東京都 葛飾区 立石 5丁目15-5
京成立石駅
徒歩15分
7階建
34部屋
RC造 2004年
324m ビクセル立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目11-1
京成立石駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
354m 白亜館ダイヤモンドマンション
東京都 葛飾区 立石 5丁目26-1
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 1979年
361m サンクレイドルお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目24-17
お花茶屋駅
徒歩5分
8階建
31部屋
RC造 2017年
371m サニーコート立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目20-11
京成立石駅
徒歩5分
6階建
29部屋
RC造 2007年
373m ダイアパレスお花茶屋2
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目6-20
お花茶屋駅
徒歩5分
8階建
RC造 2004年
378m ピア立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目6-5
京成立石駅
徒歩5分
6階建
RC造 1997年
392m ウイズワン
東京都 葛飾区 立石 5丁目26-4
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 2003年
393m ダイアパレスお花茶屋II
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目7-4
お花茶屋駅
徒歩5分
8階建
48部屋
RC造 2004年
413m TOP立石No.2
東京都 葛飾区 立石 2丁目33-12
京成立石駅
徒歩9分

RC造 1986年
417m ボワエトワール立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目34-1
京成立石駅
徒歩6分

RC造 2013年
420m サンハウス桂
東京都 葛飾区 立石 3丁目16-6
京成立石駅
徒歩6分

RC造 1979年
425m ベルザ立石
東京都 葛飾区 立石 2丁目25-1
京成立石駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
428m ライオンズ立石レジデンス
東京都 葛飾区 立石 4丁目29-2
京成立石駅
徒歩5分
5階建
57部屋
RC造 2014年
448m イニシアお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 1丁目26-14
お花茶屋駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2012年
450m ヴィラセントラル
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目1-3
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立石 $kind_labe人口推移 立石における人口推移・動向を調べることができます

立石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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