アーデル立石リバーフロント(東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-16)の価格相場は 69.1万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (79.4㎡) の 4,924 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 802号室 (63.1㎡) の 4,485 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.5%)です。

アーデル立石リバーフロント 価格相場・家賃相場
69.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,784 円/㎡
(平均値)
11.9
5.0 円/㎡
京成立石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーデル立石リバーフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

アーデル立石リバーフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名アーデル立石リバーフロント
住所東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-16
建築年2013年
構造RC造
総戸数20部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区本田小学校
中学校区本田中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

アーデル立石リバーフロント(7フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.02㎡
(3LDK)
3,740万円4,707万円12.0万3.0%
20265.01㎡
(3LDK)
3,470万円4,551万円11.8万3.1%
20363.13㎡
(3LDK)
3,330万円4,485万円11.8万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.02㎡
(3LDK)
3,780万円4,707万円12.0万3.0%
30265.01㎡
(3LDK)
3,510万円4,551万円11.8万3.1%
30363.13㎡
(3LDK)
3,390万円4,485万円11.8万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.02㎡
(3LDK)
3,840万円4,707万円12.0万3.0%
40265.01㎡
(3LDK)
3,570万円4,551万円11.8万3.1%
40363.13㎡
(3LDK)
3,450万円4,485万円11.8万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.02㎡
(3LDK)
3,900万円4,707万円12.0万3.0%
50265.01㎡
(3LDK)
3,630万円4,551万円11.8万3.1%
50363.13㎡
(3LDK)
3,510万円4,485万円11.8万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.02㎡
(3LDK)
3,960万円4,707万円12.0万3.0%
60265.01㎡
(3LDK)
3,690万円4,551万円11.8万3.1%
60363.13㎡
(3LDK)
3,570万円4,485万円11.8万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.02㎡
(3LDK)
4,020万円4,707万円12.0万3.0%
70265.01㎡
(3LDK)
3,750万円4,551万円11.8万3.1%
70363.13㎡
(3LDK)
3,630万円4,485万円11.8万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80179.36㎡
(4LDK)
4,770万円4,924万円11.9万2.9%
80263.13㎡
(3LDK)
3,690万円4,485万円11.8万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル立石リバーフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東立石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル立石リバーフロントの価格相場、家賃相場は東立石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル立石リバーフロントの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東立石 中古マンション価格相場 推移・動向 東立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東立石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーデル立石リバーフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m 福寿コーポアネックス
東京都 葛飾区 立石 8丁目7-1
京成立石駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
68m セザールリバーサイド立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-23
京成立石駅
徒歩5分
7階建
36部屋
RC造 2002年
73m ベルフラット立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-13
京成立石駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
76m アルファホームズ立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-1
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1995年
137m グレースカメリア
東京都 葛飾区 立石 8丁目1-2
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2013年
137m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-10
京成立石駅
徒歩3分

RC造 1989年
139m パレステージ立石第3
東京都 葛飾区 立石 8丁目10-13
京成立石駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 2002年
145m 日神パレステージ立石第3
東京都 葛飾区 立石 8丁目10-13
京成立石駅
徒歩5分

RC造 2001年
152m ネクサス立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目1-4
京成立石駅
徒歩2分

RC造 2006年
198m メゾンエル璃絵
東京都 葛飾区 東立石 4丁目36-4
京成立石駅
徒歩6分

RC造 1988年
213m シティコーポ立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目36-6
京成立石駅
徒歩5分

RC造 1989年
239m ルネ立石
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目7-10
京成立石駅
徒歩7分

RC造 1983年
244m コスモ立石リバーステージ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目29-12
京成立石駅
徒歩6分
5階建
43部屋
RC造 2003年
255m 大昌ビル
東京都 葛飾区 立石 1丁目20-12
京成立石駅
徒歩2分

RC造 1996年
256m 伊東マンション
東京都 葛飾区 立石 8丁目14-17
京成立石駅
徒歩5分

RC造 1987年
258m ダイアパレスグランデージ立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目43-3
京成立石駅
徒歩4分
5階建
35部屋
RC造 2001年
264m 浅田ビル
東京都 葛飾区 立石 1丁目20-6
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1989年
267m サクラクイーンズビルディング
東京都 葛飾区 東立石 4丁目50-5
京成立石駅
徒歩2分

RC造 1991年
271m シティコーポ立石第2
東京都 葛飾区 東立石 4丁目29-1
京成立石駅
徒歩6分

RC造 1992年
279m メゾン立石
東京都 葛飾区 立石 1丁目19-10
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1993年
308m ウィンベルソロ立石No.7
東京都 葛飾区 東立石 4丁目27-3
京成立石駅
徒歩6分

RC造 1992年
312m ローレルコート立石パークビューレジデンス
東京都 葛飾区 東立石 4丁目28-7
京成立石駅
徒歩7分
7階建
82部屋
RC造 2009年
324m プチグランデリラ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目54-8
京成立石駅
徒歩3分
5階建
RC造 2011年
334m サウンド立石
東京都 葛飾区 立石 7丁目23-4
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2008年
357m リライア東京イーストレジデンス
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目14-32
京成立石駅
徒歩10分

RC造 2016年
373m 花井マンション
東京都 葛飾区 立石 7丁目18-13
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1974年
373m ライオンズマンション青砥リバーサイド
東京都 葛飾区 立石 8丁目39-12
京成立石駅
徒歩9分

RC造 1999年
378m 有日動ビル
東京都 葛飾区 立石 4丁目26-6
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1984年
383m メゾン伊東
東京都 葛飾区 立石 7丁目4-13
京成立石駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
385m ピュアフィールド立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目16-10
京成立石駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
397m つばきハイム
東京都 葛飾区 立石 7丁目4-12
京成立石駅
徒歩4分
7階建
RC造 1999年
399m メゾン野田
東京都 葛飾区 立石 8丁目33-3
青砥駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
400m サンハイツ立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目23-12
京成立石駅
徒歩2分
5階建
RC造 1983年
412m メイツ立石ノースコート
東京都 葛飾区 東立石 4丁目17-7
京成立石駅
徒歩8分

RC造 1999年
414m A.D.Lビル
東京都 葛飾区 立石 7丁目16-12
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1996年
416m 荒川ビル
東京都 葛飾区 東立石 3丁目37-5
京成立石駅
徒歩3分

RC造 1981年
418m EXC青砥II
東京都 葛飾区 立石 8丁目
京成立石駅
徒歩0分
5階建
26部屋
RC造 2018年
419m エクセレントシティ青砥IIイリス
東京都 葛飾区 立石 8丁目
青砥駅
徒歩7分
5階建
26部屋
RC造 2018年
427m アルカサール黛
東京都 葛飾区 立石 8丁目33-5
青砥駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
431m エヴァーグリーン東立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目12-3
京成曳舟駅
徒歩10分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東立石 $kind_labe人口推移 東立石における人口推移・動向を調べることができます

東立石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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