アーデル扇大橋(東京都 足立区 扇 2丁目17-19)の価格相場は 52.1万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (72.2㎡) の 3,789 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.5%)、最も低い部屋は 904号室 (64.5㎡) の 3,335 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.6%)です。

アーデル扇大橋 価格相場・家賃相場
52.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,193 円/㎡
(平均値)
9.0
6.0 円/㎡
扇大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーデル扇大橋の価格相場情報

物件の詳細情報

アーデル扇大橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーデル扇大橋
住所東京都 足立区 扇 2丁目17-19
建築年2016年
構造RC造
総戸数51部屋
階数9階
用途地域工業地域
小学校区扇小学校
中学校区江北中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 扇大橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデル扇大橋(9フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10267.07㎡
(3LDK)
2,990万円3,486万円8.3万2.8%
10372.19㎡
(3LDK)
3,460万円3,789万円7.6万2.4%
10464.49㎡
(3LDK)
2,790万円3,335万円8.5万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.68㎡
(3LDK)
3,380万円3,699万円7.8万2.5%
20268.65㎡
(3LDK)
3,160万円3,579万円8.1万2.7%
20366.30㎡
(3LDK)
3,050万円3,441万円8.3万2.9%
20464.49㎡
(3LDK)
2,800万円3,335万円8.5万3.1%
20567.07㎡
(3LDK)
3,060万円3,486万円8.3万2.8%
20672.19㎡
(3LDK)
3,440万円3,789万円7.6万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.68㎡
(3LDK)
3,580万円3,699万円7.8万2.5%
30268.65㎡
(3LDK)
3,290万円3,579万円8.1万2.7%
30366.30㎡
(3LDK)
3,180万円3,441万円8.3万2.9%
30464.49㎡
(3LDK)
2,990万円3,335万円8.5万3.1%
30567.07㎡
(3LDK)
3,250万円3,486万円8.3万2.8%
30672.19㎡
(3LDK)
3,590万円3,789万円7.6万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.68㎡
(3LDK)
3,690万円3,699万円7.8万2.5%
40268.65㎡
(3LDK)
3,430万円3,579万円8.1万2.7%
40366.30㎡
(3LDK)
3,320万円3,441万円8.3万2.9%
40464.49㎡
(3LDK)
3,150万円3,335万円8.5万3.1%
40567.07㎡
(3LDK)
3,400万円3,486万円8.3万2.8%
40672.19㎡
(3LDK)
3,790万円3,789万円7.6万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.68㎡
(3LDK)
3,790万円3,699万円7.8万2.5%
50268.65㎡
(3LDK)
3,500万円3,579万円8.1万2.7%
50366.30㎡
(3LDK)
3,390万円3,441万円8.3万2.9%
50464.49㎡
(3LDK)
3,190万円3,335万円8.5万3.1%
50567.07㎡
(3LDK)
3,450万円3,486万円8.3万2.8%
50672.19㎡
(3LDK)
3,890万円3,789万円7.6万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.68㎡
(3LDK)
3,860万円3,699万円7.8万2.5%
60268.65㎡
(3LDK)
3,580万円3,579万円8.1万2.7%
60366.30㎡
(3LDK)
3,470万円3,441万円8.3万2.9%
60464.49㎡
(3LDK)
3,330万円3,335万円8.5万3.1%
60567.07㎡
(3LDK)
3,520万円3,486万円8.3万2.8%
60672.19㎡
(3LDK)
3,980万円3,789万円7.6万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.68㎡
(3LDK)
3,930万円3,699万円7.8万2.5%
70268.65㎡
(3LDK)
3,670万円3,579万円8.1万2.7%
70366.30㎡
(3LDK)
3,550万円3,441万円8.3万2.9%
70464.49㎡
(3LDK)
3,390万円3,335万円8.5万3.1%
70567.07㎡
(3LDK)
3,600万円3,486万円8.3万2.8%
70672.19㎡
(3LDK)
4,060万円3,789万円7.6万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.68㎡
(3LDK)
4,020万円3,699万円7.8万2.5%
80268.65㎡
(3LDK)
3,760万円3,579万円8.1万2.7%
80366.30㎡
(3LDK)
3,640万円3,441万円8.3万2.9%
80464.49㎡
(3LDK)
3,480万円3,335万円8.5万3.1%
80567.07㎡
(3LDK)
3,680万円3,486万円8.3万2.8%
80672.19㎡
(3LDK)
4,140万円3,789万円7.6万2.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.68㎡
(3LDK)
4,120万円3,699万円7.8万2.5%
90268.65㎡
(3LDK)
3,860万円3,579万円8.1万2.7%
90366.30㎡
(3LDK)
3,740万円3,441万円8.3万2.9%
90464.49㎡
(3LDK)
3,570万円3,335万円8.5万3.1%
90567.07㎡
(3LDK)
3,770万円3,486万円8.3万2.8%
90672.19㎡
(3LDK)
4,230万円3,789万円7.6万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル扇大橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は扇のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル扇大橋の価格相場、家賃相場は扇のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル扇大橋の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
扇 中古マンション価格相場 推移・動向 扇における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

扇 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーデル扇大橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m シンクス扇Maison
東京都 足立区 扇 2丁目17-25
扇大橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
114m エスポワール扇
東京都 足立区 扇 2丁目32-8
扇大橋駅
徒歩5分

RC造 2004年
119m クリステルナムギ
東京都 足立区 扇 2丁目32-14
扇大橋駅
徒歩5分

RC造 2014年
174m 島田マンション
東京都 足立区 扇 2丁目16-9
扇大橋駅
徒歩8分

RC造 2005年
195m ソフィアコート扇
東京都 足立区 扇 2丁目34-8
高野駅
徒歩7分
5階建
RC造 2013年
293m 扇グリーンマンション
東京都 足立区 扇 2丁目29-3
扇大橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
300m セルティス扇
東京都 足立区 扇 2丁目26-18
扇大橋駅
徒歩2分

RC造 2010年
336m クレアホームズ扇大橋ステーションフロント
東京都 足立区 扇 2丁目29-3
扇大橋駅
徒歩2分
5階建
41部屋
RC造 2015年
367m アーバハイツ扇大橋
東京都 足立区 扇 2丁目
扇大橋駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2019年
392m ボヌールハツナ
東京都 足立区 江北 1丁目14-10
高野駅
徒歩3分
6階建
RC造 1998年
419m ネクスト扇MYNSビル
東京都 足立区 扇 2丁目39-12
高野駅
徒歩3分

RC造 1997年
436m Allie'sMeadow
東京都 足立区 扇 2丁目7-9
扇大橋駅
徒歩7分

RC造 2010年
438m メゾンドボナー扇
東京都 足立区 扇 2丁目6-22
扇大橋駅
徒歩5分

RC造 2000年
456m アーバントカチ
東京都 足立区 扇 2丁目38-11
高野駅
徒歩2分

RC造 2001年
464m フロンティアゲート扇大橋
東京都 足立区 扇 3丁目1-5
扇大橋駅
徒歩3分

RC造 2009年
482m ヴェルジェ扇
東京都 足立区 扇 1丁目21-20
扇大橋駅
徒歩1分

RC造 1999年
495m クレセール扇
東京都 足立区 扇 2丁目3-10
扇大橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 2000年
498m 藤田荘
東京都 足立区 扇 1丁目55-17
扇大橋駅
徒歩2分

RC造 2016年
524m ハミングテラス
東京都 足立区 扇 2丁目45-1
高野駅
徒歩1分
15階建
102部屋
RC造 2016年
533m 一實荘
東京都 足立区 扇 1丁目55-10
扇大橋駅
徒歩3分

RC造 2016年
536m ルアン扇
東京都 足立区 扇 1丁目20-20
扇大橋駅
徒歩2分

RC造 1987年
545m ラフィーネ扇
東京都 足立区 扇 1丁目20-5
扇大橋駅
徒歩3分

RC造 2013年
587m ミレニアムビル
東京都 足立区 江北 1丁目20-9
高野駅
徒歩2分

RC造 2000年
588m レーベンハイム西新井参番館
東京都 足立区 扇 1丁目55-39
扇大橋駅
徒歩4分

RC造 1999年
589m 扇大橋
東京都 足立区 扇 1丁目
扇大橋駅
徒歩0分
12階建
140部屋
RC造 2017年
596m オオギロイヤルコート
東京都 足立区 扇 1丁目56-10
高野駅
徒歩4分

RC造 1991年
597m レオパレスエトワール
東京都 足立区 扇 2丁目44-6
高野駅
徒歩2分

RC造 2004年
622m メゾンドール江北
東京都 足立区 江北 2丁目33-1
江北駅
徒歩10分

RC造 1999年
625m ティアラ江北
東京都 足立区 江北 2丁目25-8
江北駅
徒歩6分

RC造 2009年
634m PRECENTE
東京都 足立区 扇 3丁目5-13
高野駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
684m セレナス扇
東京都 足立区 扇 1丁目22-30
扇大橋駅
徒歩5分

RC造 1995年
694m ドルチェ・オオギ
東京都 足立区 扇 1丁目50-9
扇大橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
712m モナーク足立高野町
東京都 足立区 扇 3丁目13-19
高野駅
徒歩3分

RC造 2000年
731m 足立江北
東京都 足立区 江北 4丁目
江北駅
徒歩0分
7階建
91部屋
RC造 2017年
733m 西日暮里パーク・ホームズ
東京都 足立区 扇 1丁目24-16
扇大橋駅
徒歩4分

RC造 1992年
736m ラ・シャンス
東京都 足立区 扇 3丁目6-1
高野駅
徒歩4分

RC造 2006年
745m パレステージ江北
東京都 足立区 江北 4丁目
江北駅
徒歩8分
7階建
91部屋
RC造 2017年
749m ルフォン扇大橋
東京都 足立区 扇 1丁目4413番他33筆
扇大橋駅
徒歩6分
12階建
161部屋
RC造 2018年
757m クレールメゾン扇
東京都 足立区 扇 3丁目8-18
高野駅
徒歩4分
5階建
48部屋
RC造 1993年
782m サンモールK・S
東京都 足立区 小台 2丁目51-10
扇大橋駅
徒歩18分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

扇の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

扇 $kind_labe人口推移 扇における人口推移・動向を調べることができます

扇 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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