Name: アーデル大塚C-スクエア
SKU: アーデル大塚C-スクエア
Price: 855000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アーデル大塚C-スクエア(東京都豊島区西巣鴨 3丁目1-12)の価格相場は 85.5万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (101㎡) の 8,081 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)、最も低い部屋は 314号室 (36.1㎡) の 3,231 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.8%)です。

アーデル大塚C-スクエア価格相場・家賃相場

85.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,028 円/㎡

(平均値)

17.0 年

17.0 円/㎡

大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アーデル大塚C-スクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西巣鴨の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アーデル大塚C-スクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

アーデル大塚C-スクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アーデル大塚C-スクエア
住所	東京都豊島区西巣鴨 3丁目1-12
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	116部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	朝日小学校
中学校区	巣鴨北中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線大塚駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデル大塚C-スクエア(10フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	36.10㎡ (1LDK)	2,430万円	3,231万円	10.1万	3.7%
102	40.03㎡ (1LDK)	2,550万円	3,560万円	10.7万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.56㎡ (3LDK)	4,730万円	6,190万円	13.0万	2.5%
203	45.61㎡ (2LDK)	3,010万円	4,020万円	11.6万	3.4%
204	56.03㎡ (2LDK)	3,650万円	4,855万円	12.6万	3.1%
205	70.67㎡ (3LDK)	4,190万円	5,976万円	13.1万	2.6%
206	65.97㎡ (3LDK)	3,900万円	5,623万円	13.1万	2.8%
207	67.49㎡ (3LDK)	4,100万円	5,738万円	13.1万	2.7%
208	70.43㎡ (3LDK)	4,110万円	5,958万円	13.1万	2.6%
209	48.88㎡ (1LDK)	3,110万円	4,286万円	11.9万	3.3%
210	65.97㎡ (3LDK)	3,850万円	5,623万円	13.1万	2.8%
211	70.07㎡ (3LDK)	4,110万円	5,932万円	13.1万	2.6%
212	70.67㎡ (3LDK)	4,090万円	5,976万円	13.1万	2.6%
213	75.83㎡ (3LDK)	4,650万円	6,357万円	13.0万	2.4%
214	36.10㎡ (1LDK)	2,590万円	3,231万円	10.1万	3.7%
215	40.03㎡ (1LDK)	2,710万円	3,560万円	10.7万	3.6%
216	49.80㎡ (2LDK)	3,320万円	4,360万円	12.0万	3.3%
217	55.50㎡ (2LDK)	3,780万円	4,814万円	12.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.56㎡ (3LDK)	4,810万円	6,190万円	13.0万	2.5%
305	70.67㎡ (3LDK)	4,350万円	5,976万円	13.1万	2.6%
306	65.97㎡ (3LDK)	4,120万円	5,623万円	13.1万	2.8%
307	67.49㎡ (3LDK)	4,140万円	5,738万円	13.1万	2.7%
308	70.43㎡ (3LDK)	4,230万円	5,958万円	13.1万	2.6%
309	48.88㎡ (1LDK)	3,210万円	4,286万円	11.9万	3.3%
310	65.97㎡ (3LDK)	3,990万円	5,623万円	13.1万	2.8%
312	70.67㎡ (3LDK)	4,240万円	5,976万円	13.1万	2.6%
313	75.83㎡ (3LDK)	4,870万円	6,357万円	13.0万	2.4%
314	36.10㎡ (1LDK)	2,790万円	3,231万円	10.1万	3.7%
315	40.03㎡ (1LDK)	2,930万円	3,560万円	10.7万	3.6%
316	49.80㎡ (2LDK)	3,440万円	4,360万円	12.0万	3.3%
317	55.50㎡ (2LDK)	3,940万円	4,814万円	12.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
403	45.61㎡ (2LDK)	3,190万円	4,020万円	11.6万	3.4%
406	65.97㎡ (3LDK)	4,140万円	5,623万円	13.1万	2.8%
407	67.49㎡ (3LDK)	4,200万円	5,738万円	13.1万	2.7%
408	70.43㎡ (3LDK)	4,320万円	5,958万円	13.1万	2.6%
409	48.88㎡ (1LDK)	3,270万円	4,286万円	11.9万	3.3%
410	65.97㎡ (3LDK)	4,160万円	5,623万円	13.1万	2.8%
412	70.67㎡ (3LDK)	4,300万円	5,976万円	13.1万	2.6%
413	75.83㎡ (3LDK)	4,990万円	6,357万円	13.0万	2.4%
414	74.03㎡ (3LDK)	5,180万円	6,225万円	13.0万	2.5%
415	49.80㎡ (2LDK)	3,470万円	4,360万円	12.0万	3.3%
416	55.50㎡ (2LDK)	3,980万円	4,814万円	12.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	56.03㎡ (2LDK)	3,890万円	4,855万円	12.6万	3.1%
505	70.67㎡ (3LDK)	4,490万円	5,976万円	13.1万	2.6%
507	67.49㎡ (3LDK)	4,250万円	5,738万円	13.1万	2.7%
508	70.43㎡ (3LDK)	4,410万円	5,958万円	13.1万	2.6%
509	48.88㎡ (1LDK)	3,320万円	4,286万円	11.9万	3.3%
510	65.97㎡ (3LDK)	4,200万円	5,623万円	13.1万	2.8%
511	70.07㎡ (3LDK)	4,380万円	5,932万円	13.1万	2.6%
512	94.97㎡ (4LDK)	6,250万円	7,702万円	11.3万	1.8%
513	74.57㎡ (3LDK)	5,280万円	6,265万円	13.0万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
603	45.61㎡ (2LDK)	3,250万円	4,020万円	11.6万	3.4%
604	56.03㎡ (2LDK)	3,920万円	4,855万円	12.6万	3.1%
605	70.67㎡ (3LDK)	4,540万円	5,976万円	13.1万	2.6%
606	65.97㎡ (3LDK)	4,220万円	5,623万円	13.1万	2.8%
607	67.49㎡ (3LDK)	4,290万円	5,738万円	13.1万	2.7%
608	70.43㎡ (3LDK)	4,460万円	5,958万円	13.1万	2.6%
609	48.88㎡ (1LDK)	3,350万円	4,286万円	11.9万	3.3%
610	65.97㎡ (3LDK)	4,240万円	5,623万円	13.1万	2.8%
611	70.07㎡ (3LDK)	4,500万円	5,932万円	13.1万	2.6%
612	76.16㎡ (3LDK)	5,400万円	6,381万円	13.0万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	45.61㎡ (2LDK)	3,280万円	4,020万円	11.6万	3.4%
704	56.03㎡ (2LDK)	3,950万円	4,855万円	12.6万	3.1%
705	70.67㎡ (3LDK)	4,590万円	5,976万円	13.1万	2.6%
706	65.97㎡ (3LDK)	4,270万円	5,623万円	13.1万	2.8%
707	67.49㎡ (3LDK)	4,330万円	5,738万円	13.1万	2.7%
708	70.43㎡ (3LDK)	4,500万円	5,958万円	13.1万	2.6%
709	48.88㎡ (1LDK)	3,380万円	4,286万円	11.9万	3.3%
710	65.97㎡ (3LDK)	4,290万円	5,623万円	13.1万	2.8%
711	70.07㎡ (3LDK)	4,550万円	5,932万円	13.1万	2.6%
712	76.16㎡ (3LDK)	5,380万円	6,381万円	13.0万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	37.11㎡ (1LDK)	2,780万円	3,316万円	10.3万	3.7%
804	56.03㎡ (2LDK)	3,990万円	4,855万円	12.6万	3.1%
805	70.67㎡ (3LDK)	4,630万円	5,976万円	13.1万	2.6%
806	65.97㎡ (3LDK)	4,310万円	5,623万円	13.1万	2.8%
807	67.49㎡ (3LDK)	4,380万円	5,738万円	13.1万	2.7%
808	70.43㎡ (3LDK)	4,550万円	5,958万円	13.1万	2.6%
809	48.88㎡ (1LDK)	3,410万円	4,286万円	11.9万	3.3%
810	67.17㎡ (3LDK)	4,500万円	5,714万円	13.1万	2.7%
811	87.50㎡ (4LDK)	6,170万円	7,189万円	12.2万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.66㎡ (4LDK)	7,730万円	8,081万円	10.4万	1.5%
902	88.87㎡ (4LDK)	5,820万円	7,284万円	12.0万	2.0%
903	78.05㎡ (4LDK)	5,160万円	6,518万円	12.9万	2.4%
904	64.08㎡ (3LDK)	4,190万円	5,479万円	13.0万	2.8%
905	64.99㎡ (3LDK)	4,240万円	5,549万円	13.0万	2.8%
906	68.09㎡ (3LDK)	4,490万円	5,783万円	13.1万	2.7%
907	72.43㎡ (3LDK)	4,740万円	6,107万円	13.1万	2.6%
908	73.84㎡ (3LDK)	5,450万円	6,211万円	13.0万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	82.99㎡ (4LDK)	5,620万円	6,872万円	12.6万	2.2%
1003	79.59㎡ (4LDK)	5,380万円	6,629万円	12.8万	2.3%
1004	68.97㎡ (3LDK)	4,580万円	5,849万円	13.1万	2.7%
1005	74.93㎡ (3LDK)	5,460万円	6,291万円	13.0万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル大塚C-スクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル大塚C-スクエアの価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル大塚C-スクエアの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西巣鴨中古マンション価格相場推移・動向西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アーデル大塚C-スクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	デュオステージ巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目	西巣鴨駅徒歩6分	10階建 33部屋	RC造	2017年
48m	イーグランド西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 3丁目2-1	庚申塚駅徒歩1分		RC造	1996年
57m	エコー石六東京都豊島区巣鴨 4丁目43-4	西巣鴨駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
61m	ステイツホンダ東京都豊島区巣鴨 4丁目35-4	庚申塚駅徒歩1分	4階建	RC造	1991年
70m	ルミエールK 東京都豊島区西巣鴨 3丁目1-1	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	2011年
78m	小林ビル東京都豊島区西巣鴨 3丁目3-10	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	1978年
78m	ティジィハウス東京都豊島区西巣鴨 2丁目7-8	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	2009年
90m	田代荘東京都豊島区西巣鴨 2丁目33-13	庚申塚駅徒歩1分	5階建	RC造	1973年
101m	文祥堂マンション東京都豊島区西巣鴨 2丁目33-13	西巣鴨駅徒歩7分	5階建	RC造	1973年
104m	グローリオタワー巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目44-1	西巣鴨駅徒歩4分	29階建 187部屋	RC造	2007年
112m	松野ビル東京都豊島区巣鴨 4丁目34-4	大塚駅徒歩9分	5階建 4部屋	RC造	1973年
112m	パークハウスサンセジュール東京都豊島区巣鴨 4丁目38-13	西巣鴨駅徒歩6分	14階建 71部屋	RC造	2009年
118m	SPATIE巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目6-14	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	2005年
120m	セザール巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目13-15	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1998年
134m	セザール巣鴨2 東京都豊島区巣鴨 4丁目34-1	西巣鴨駅徒歩7分	8階建 24部屋	RC造	1999年
140m	ドエル・トーア東京都豊島区巣鴨 4丁目13-12	大塚駅徒歩10分	5階建 25部屋	RC造	1972年
141m	セザール第二巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目	巣鴨駅徒歩13分	8階建 23部屋	RC造	1999年
147m	グレースビル東京都豊島区巣鴨 4丁目34-14	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	2005年
150m	プリメーラ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 3丁目9-2	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	2013年
151m	パレステージ西巣鴨東京都豊島区巣鴨 5丁目16-8	西巣鴨駅徒歩5分	13階建 39部屋	RC造	2007年
157m	ウィステリア東京都豊島区巣鴨 5丁目19-2	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	2001年
158m	ブリッツ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 3丁目14-13	新庚申塚駅徒歩1分		RC造	2012年
159m	藤川ビル東京都豊島区巣鴨 4丁目33-2	庚申塚駅徒歩3分		RC造	1981年
162m	ブライズ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 3丁目14-12	新庚申塚駅徒歩1分	7階建 49部屋	RC造	2013年
164m	武田マンション東京都豊島区巣鴨 4丁目13-18	西巣鴨駅徒歩8分	4階建 14部屋	RC造	1967年
164m	サンビーム布施東京都豊島区西巣鴨 2丁目34-18	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1984年
166m	ハイムイイダ東京都豊島区巣鴨 4丁目33-1	庚申塚駅徒歩2分		RC造	1989年
184m	日神パレステージ西巣鴨東京都豊島区巣鴨 5丁目16-9	新庚申塚駅徒歩2分	13階建	RC造	2007年
187m	メゾンフタバ東京都豊島区巣鴨 5丁目20-15	西巣鴨駅徒歩4分	3階建	RC造	2002年
190m	グランレーブ巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目35-10	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1991年
196m	第三小高ビル東京都豊島区巣鴨 4丁目32-18	巣鴨駅徒歩9分		RC造	1990年
198m	クレヴィア巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目37-15	西巣鴨駅徒歩7分	19階建 72部屋	RC造	2014年
208m	三恵ハイツ東京都豊島区巣鴨 5丁目14-12	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1976年
213m	庚申ビル東京都豊島区西巣鴨 4丁目6-1	西巣鴨駅徒歩4分		RC造	1989年
215m	パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー東京都豊島区巣鴨 4丁目29-5	巣鴨駅徒歩18分	8階建 89部屋	RC造	2005年
217m	HOLLYHOUSE 東京都豊島区巣鴨 5丁目17-7	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	1995年
219m	メゾングランド東京都豊島区巣鴨 5丁目23-3	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1993年
228m	スカイコートパレス西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目36-11	西巣鴨駅徒歩4分	8階建 71部屋	RC造	2014年
231m	綿引マンション東京都豊島区巣鴨 5丁目14-6	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1998年
232m	宮乃屋マンション東京都豊島区巣鴨 4丁目29-19	巣鴨駅徒歩12分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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