Name: アーデルレジデンス一之江
SKU: アーデルレジデンス一之江
Price: 604000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アーデルレジデンス一之江(東京都江戸川区西瑞江 5丁目3番6)の価格相場は 60.4万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (85.3㎡) の 4,696 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.8%)、最も低い部屋は 403号室 (68.8㎡) の 4,280 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)です。

アーデルレジデンス一之江価格相場・家賃相場

60.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,534 円/㎡

(平均値)

7.9 年

10.0 円/㎡

一之江駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アーデルレジデンス一之江の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西瑞江の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アーデルレジデンス一之江の価格相場情報

物件の詳細情報

アーデルレジデンス一之江の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アーデルレジデンス一之江
住所	東京都江戸川区西瑞江 5丁目3番6
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	4階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	都営都営新宿線一之江駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデルレジデンス一之江(4フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	69.63㎡ (3LDK)	4,260万円	4,305万円	11.1万	3.1%
102	68.86㎡ (3LDK)	3,980万円	4,281万円	11.1万	3.1%
103	68.83㎡ (3LDK)	3,980万円	4,280万円	11.1万	3.1%
104	75.54㎡ (3LDK)	4,630万円	4,478万円	11.2万	3.0%
105	71.52㎡ (3LDK)	4,670万円	4,364万円	11.2万	3.1%
106	72.11㎡ (3LDK)	4,730万円	4,381万円	11.2万	3.1%
107	72.11㎡ (3LDK)	4,730万円	4,381万円	11.2万	3.1%
108	71.52㎡ (3LDK)	4,690万円	4,364万円	11.2万	3.1%
109	85.29㎡ (4LDK)	5,780万円	4,696万円	11.1万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.19㎡ (3LDK)	4,680万円	4,441万円	11.2万	3.0%
202	69.63㎡ (3LDK)	4,360万円	4,305万円	11.1万	3.1%
203	68.86㎡ (3LDK)	4,290万円	4,281万円	11.1万	3.1%
204	68.83㎡ (3LDK)	4,290万円	4,280万円	11.1万	3.1%
205	75.54㎡ (3LDK)	4,780万円	4,478万円	11.2万	3.0%
206	71.52㎡ (3LDK)	4,620万円	4,364万円	11.2万	3.1%
207	72.11㎡ (3LDK)	4,680万円	4,381万円	11.2万	3.1%
208	72.11㎡ (3LDK)	4,680万円	4,381万円	11.2万	3.1%
209	71.52㎡ (3LDK)	4,640万円	4,364万円	11.2万	3.1%
210	85.29㎡ (4LDK)	5,780万円	4,696万円	11.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.19㎡ (3LDK)	4,780万円	4,441万円	11.2万	3.0%
302	69.63㎡ (3LDK)	4,460万円	4,305万円	11.1万	3.1%
303	68.86㎡ (3LDK)	4,410万円	4,281万円	11.1万	3.1%
304	68.83㎡ (3LDK)	4,410万円	4,280万円	11.1万	3.1%
305	75.54㎡ (3LDK)	4,880万円	4,478万円	11.2万	3.0%
306	71.52㎡ (3LDK)	4,720万円	4,364万円	11.2万	3.1%
307	72.11㎡ (3LDK)	4,780万円	4,381万円	11.2万	3.1%
308	72.11㎡ (3LDK)	4,780万円	4,381万円	11.2万	3.1%
309	71.52㎡ (3LDK)	4,740万円	4,364万円	11.2万	3.1%
310	85.29㎡ (4LDK)	5,880万円	4,696万円	11.1万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.77㎡ (3LDK)	4,880万円	4,341万円	11.1万	3.1%
402	68.86㎡ (3LDK)	4,510万円	4,281万円	11.1万	3.1%
403	68.83㎡ (3LDK)	4,510万円	4,280万円	11.1万	3.1%
404	75.54㎡ (3LDK)	4,980万円	4,478万円	11.2万	3.0%
405	71.52㎡ (3LDK)	4,820万円	4,364万円	11.2万	3.1%
406	72.11㎡ (3LDK)	4,880万円	4,381万円	11.2万	3.1%
407	72.11㎡ (3LDK)	4,880万円	4,381万円	11.2万	3.1%
408	71.52㎡ (3LDK)	4,840万円	4,364万円	11.2万	3.1%
409	85.29㎡ (4LDK)	5,980万円	4,696万円	11.1万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデルレジデンス一之江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西瑞江のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデルレジデンス一之江の価格相場、家賃相場は西瑞江のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデルレジデンス一之江の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西瑞江中古マンション価格相場推移・動向西瑞江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西瑞江中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アーデルレジデンス一之江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
ライオンズマンション一之江東京都江戸川区西瑞江 5丁目	一之江駅徒歩0分	4階建 50部屋	RC造	2017年
ライオンズ一之江レジデンス東京都江戸川区西瑞江 5丁目	一之江駅徒歩9分	4階建 48部屋	RC造	2017年
アーデルレジデンス一之江東京都江戸川区西瑞江 5丁目3番6	一之江駅徒歩10分	4階建 38部屋	RC造	2017年
センチュリーハイツ東京都江戸川区西瑞江 3丁目37-26	一之江駅徒歩9分		軽量鉄骨	2016年
ソレイユ東京都江戸川区西瑞江 3丁目37-53	一之江駅徒歩9分		軽量鉄骨	2016年
ヴィラ一之江東京都江戸川区西瑞江 5丁目5	一之江駅徒歩8分		木造	2015年
ボルベール一之江東京都江戸川区西瑞江 5丁目8-38	一之江駅徒歩9分		木造	2015年
ピアチェーレ東京都江戸川区西瑞江 3丁目11-5	瑞江駅徒歩10分		木造	2014年
アーリアシティ一之江東京都江戸川区西瑞江 3丁目3	一之江駅徒歩8分		RC造	2014年
クレールメゾン東京都江戸川区西瑞江 3丁目3	一之江駅徒歩9分		鉄骨造	2014年
カーサ・セレーノ東京都江戸川区西瑞江 5丁目3-9	一之江駅徒歩11分		木造	2014年
プランタンK瑞江東京都江戸川区西瑞江 3丁目6-73	瑞江駅徒歩12分		軽量鉄骨	2013年
佐藤荘東京都江戸川区西瑞江 5丁目1-12	一之江駅徒歩7分		軽量鉄骨	2013年
コンブリオ東京都江戸川区西瑞江 5丁目1-9	一之江駅徒歩7分		軽量鉄骨	2013年
本間荘東京都江戸川区西瑞江 3丁目21	瑞江駅徒歩5分		その他	2013年
ピラール東京都江戸川区西瑞江 5丁目2-4	一之江駅徒歩8分		軽量鉄骨	2013年
メゾン・ドゥ・エターナル東京都江戸川区西瑞江 4丁目17	一之江駅徒歩6分		鉄骨造	2013年
SDコート東京都江戸川区西瑞江 3丁目4-6	瑞江駅徒歩9分		PC造	2012年
フルーヴカワシマ2 東京都江戸川区西瑞江 4丁目15-13	一之江駅徒歩6分		RC造	2012年
リンテージコート一之江東京都江戸川区西瑞江 5丁目5-12	一之江駅徒歩9分		RC造	2012年
カーサヨダ東京都江戸川区西瑞江 3丁目41	瑞江駅徒歩5分		RC造	2012年
プレミスト一之江コンドスター東京都江戸川区西瑞江 4丁目15-2	一之江駅徒歩4分	8階建 97部屋	RC造	2011年
K'sStradina 東京都江戸川区西瑞江 3丁目1-17	瑞江駅徒歩9分		軽量鉄骨	2011年
メルベーユ東京都江戸川区西瑞江 3丁目11	瑞江駅徒歩12分		木造	2011年
リアス三角東京都江戸川区西瑞江 5丁目20-14	一之江駅徒歩17分		木造	2011年
イニシア瑞江東京都江戸川区西瑞江 1丁目61−2	瑞江駅徒歩11分	8階建 76部屋	RC造	2010年
プレミスト一之江CONDOSTER 東京都江戸川区西瑞江 4丁目15-2	一之江駅徒歩4分		RC造	2010年
ドムスA 東京都江戸川区西瑞江 3丁目11-3	瑞江駅徒歩9分		木造	2010年
クレアール・コルティーレ東京都江戸川区西瑞江 4丁目20-9	一之江駅徒歩8分		木造	2010年
ウエストハイランド東京都江戸川区西瑞江 3丁目6-99	瑞江駅徒歩10分		軽量鉄骨	2010年
レジデンスTKY 東京都江戸川区西瑞江 4丁目14-10	一之江駅徒歩5分	6階建	RC造	2009年
ニューカーサ東京都江戸川区西瑞江 4丁目20-8	一之江駅徒歩9分	5階建	RC造	2009年
プロムナドゥ瑞江東京都江戸川区西瑞江 3丁目4-33	瑞江駅徒歩9分		鉄骨造	2009年
BienLaMarais 東京都江戸川区西瑞江 3丁目47-2	一之江駅徒歩8分		鉄骨造	2009年
メゾンシャロット東京都江戸川区西瑞江 3丁目10-143	瑞江駅徒歩10分		木造	2009年
コーポ金子2 東京都江戸川区西瑞江 5丁目5	一之江駅徒歩9分		木造	2008年
ヴィレ・アリア東京都江戸川区西瑞江 5丁目20-16	一之江駅徒歩16分		木造	2008年
グランドロヴェスト東京都江戸川区西瑞江 3丁目6-119	瑞江駅徒歩11分	3階建	鉄骨造	2006年
ドエル東京都江戸川区西瑞江 3丁目5-10	瑞江駅徒歩8分		木造	2006年
AKウィズイン東京都江戸川区西瑞江 3丁目37-1	一之江駅徒歩8分		木造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西瑞江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西瑞江 $kind_labe人口推移西瑞江における人口推移・動向を調べることができます

西瑞江将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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