Name: アーデルハイム八幡山
SKU: アーデルハイム八幡山
Price: 777000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アーデルハイム八幡山(東京都杉並区上高井戸 2丁目2-33)の価格相場は 77.7万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (90.5㎡) の 6,683 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)、最も低い部屋は 1205号室 (60.7㎡) の 4,806 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

アーデルハイム八幡山価格相場・家賃相場

77.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,014 円/㎡

(平均値)

22.9 年

10.0 円/㎡

高井戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アーデルハイム八幡山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上高井戸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アーデルハイム八幡山の価格相場情報

物件の詳細情報

アーデルハイム八幡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アーデルハイム八幡山
住所	東京都杉並区上高井戸 2丁目2-33
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	富士見丘小学校
中学校区	富士見丘中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり、免震部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	京王京王井の頭線高井戸駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデルハイム八幡山(13フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.59㎡ (3LDK)	4,690万円	5,528万円	14.0万	3.0%
202	68.93㎡ (3LDK)	4,390万円	5,356万円	13.9万	3.1%
203	68.69㎡ (3LDK)	4,410万円	5,340万円	13.9万	3.1%
204	71.08㎡ (3LDK)	4,470万円	5,496万円	14.0万	3.1%
205	60.70㎡ (2LDK)	3,990万円	4,806万円	13.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.59㎡ (3LDK)	4,740万円	5,528万円	14.0万	3.0%
302	68.93㎡ (3LDK)	4,440万円	5,356万円	13.9万	3.1%
303	68.69㎡ (3LDK)	4,460万円	5,340万円	13.9万	3.1%
304	71.08㎡ (3LDK)	4,520万円	5,496万円	14.0万	3.1%
305	60.70㎡ (2LDK)	4,040万円	4,806万円	13.3万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.59㎡ (3LDK)	4,790万円	5,528万円	14.0万	3.0%
402	68.93㎡ (3LDK)	4,490万円	5,356万円	13.9万	3.1%
403	68.69㎡ (3LDK)	4,510万円	5,340万円	13.9万	3.1%
404	71.08㎡ (3LDK)	4,570万円	5,496万円	14.0万	3.1%
405	60.70㎡ (2LDK)	4,090万円	4,806万円	13.3万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.59㎡ (3LDK)	4,840万円	5,528万円	14.0万	3.0%
502	68.93㎡ (3LDK)	4,540万円	5,356万円	13.9万	3.1%
503	68.69㎡ (3LDK)	4,560万円	5,340万円	13.9万	3.1%
504	71.08㎡ (3LDK)	4,620万円	5,496万円	14.0万	3.1%
505	60.70㎡ (2LDK)	4,140万円	4,806万円	13.3万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.59㎡ (3LDK)	4,890万円	5,528万円	14.0万	3.0%
602	68.93㎡ (3LDK)	4,590万円	5,356万円	13.9万	3.1%
603	68.69㎡ (3LDK)	4,610万円	5,340万円	13.9万	3.1%
604	71.08㎡ (3LDK)	4,680万円	5,496万円	14.0万	3.1%
605	60.70㎡ (2LDK)	4,190万円	4,806万円	13.3万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.59㎡ (3LDK)	4,950万円	5,528万円	14.0万	3.0%
702	68.93㎡ (3LDK)	4,640万円	5,356万円	13.9万	3.1%
703	68.69㎡ (3LDK)	4,660万円	5,340万円	13.9万	3.1%
704	71.08㎡ (3LDK)	4,730万円	5,496万円	14.0万	3.1%
705	60.70㎡ (2LDK)	4,240万円	4,806万円	13.3万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.59㎡ (3LDK)	5,000万円	5,528万円	14.0万	3.0%
802	68.93㎡ (3LDK)	4,690万円	5,356万円	13.9万	3.1%
803	68.69㎡ (3LDK)	4,710万円	5,340万円	13.9万	3.1%
804	71.08㎡ (3LDK)	4,790万円	5,496万円	14.0万	3.1%
805	60.70㎡ (2LDK)	4,290万円	4,806万円	13.3万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.59㎡ (3LDK)	5,060万円	5,528万円	14.0万	3.0%
902	68.93㎡ (3LDK)	4,740万円	5,356万円	13.9万	3.1%
903	68.69㎡ (3LDK)	4,770万円	5,340万円	13.9万	3.1%
904	71.08㎡ (3LDK)	4,840万円	5,496万円	14.0万	3.1%
905	60.70㎡ (2LDK)	4,340万円	4,806万円	13.3万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.59㎡ (3LDK)	5,120万円	5,528万円	14.0万	3.0%
1002	68.93㎡ (3LDK)	4,800万円	5,356万円	13.9万	3.1%
1003	68.69㎡ (3LDK)	4,830万円	5,340万円	13.9万	3.1%
1004	71.08㎡ (3LDK)	4,900万円	5,496万円	14.0万	3.1%
1005	60.70㎡ (2LDK)	4,390万円	4,806万円	13.3万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.59㎡ (3LDK)	5,180万円	5,528万円	14.0万	3.0%
1102	68.93㎡ (3LDK)	4,860万円	5,356万円	13.9万	3.1%
1103	68.69㎡ (3LDK)	4,890万円	5,340万円	13.9万	3.1%
1104	71.08㎡ (3LDK)	4,960万円	5,496万円	14.0万	3.1%
1105	60.70㎡ (2LDK)	4,440万円	4,806万円	13.3万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.59㎡ (3LDK)	5,240万円	5,528万円	14.0万	3.0%
1202	68.93㎡ (3LDK)	4,920万円	5,356万円	13.9万	3.1%
1203	68.69㎡ (3LDK)	4,950万円	5,340万円	13.9万	3.1%
1204	71.08㎡ (3LDK)	5,020万円	5,496万円	14.0万	3.1%
1205	60.70㎡ (2LDK)	4,490万円	4,806万円	13.3万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.59㎡ (3LDK)	5,300万円	5,528万円	14.0万	3.0%
1302	68.93㎡ (3LDK)	4,980万円	5,356万円	13.9万	3.1%
1303	68.69㎡ (3LDK)	5,000万円	5,340万円	13.9万	3.1%
1304	71.08㎡ (3LDK)	5,410万円	5,496万円	14.0万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	90.00㎡ (4LDK)	6,760万円	6,653万円	14.2万	2.6%
1402	90.51㎡ (4LDK)	6,900万円	6,683万円	14.2万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデルハイム八幡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上高井戸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデルハイム八幡山の価格相場、家賃相場は上高井戸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデルハイム八幡山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上高井戸中古マンション価格相場推移・動向上高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高井戸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アーデルハイム八幡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	レジオス高井戸東京都杉並区上高井戸 2丁目2-29	高井戸駅徒歩9分	7階建 18部屋	RC造	2009年
66m	シェルゼ杉並高井戸東京都杉並区上高井戸 2丁目2-28	高井戸駅徒歩11分	13階建 35部屋	RC造	2009年
68m	マイキャッスル高井戸アネックス東京都杉並区上高井戸 2丁目2-41	高井戸駅徒歩9分	3階建 13部屋	RC造	2001年
74m	ラ・レジダンス・ド・パンデュール東京都杉並区高井戸西 1丁目2-4	高井戸駅徒歩8分	4階建	RC造	1986年
84m	ガラ・シティ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目2-1	高井戸駅徒歩9分		RC造	1996年
92m	エスペランサ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目2-30	高井戸駅徒歩8分	5階建	RC造	2002年
93m	VIDA高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目2-6	高井戸駅徒歩8分		RC造	2006年
94m	ヴィーダ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目	高井戸駅徒歩8分	2階建 27部屋	RC造	2007年
109m	ルミエールYOU.KOU. 東京都杉並区上高井戸 2丁目2-24	高井戸駅徒歩11分		RC造	2012年
118m	デュフレ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目781番1,6	高井戸駅徒歩8分	7階建 18部屋	RC造	2017年
123m	セントーレア高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目2-10	高井戸駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
143m	ボヌール高井戸東京都杉並区上高井戸 2丁目4-24	高井戸駅徒歩10分		RC造	1995年
159m	ステラコート高井戸東京都杉並区上高井戸 2丁目4-29	高井戸駅徒歩13分		RC造	1994年
162m	プラザ上高井戸東京都杉並区上高井戸 2丁目4-29	高井戸駅徒歩12分	3階建	RC造	1995年
178m	エンゼルハイム高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目1-26	高井戸駅徒歩6分	6階建	RC造	1994年
184m	クレストフォルム高井戸南東京都杉並区高井戸東 2丁目3-8	高井戸駅徒歩9分	7階建 61部屋	RC造	2000年
189m	上高井戸マンション東京都杉並区上高井戸 2丁目1-15	八幡山駅徒歩13分		RC造	1988年
193m	フェニックス高井戸南東京都杉並区高井戸西 1丁目7-6	高井戸駅徒歩10分	6階建 27部屋	RC造	2002年
215m	ガーラプレイス八幡山弐番館東京都杉並区上高井戸 2丁目1-2	芦花公園駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
230m	ガーラプレイス八幡山壱番館東京都杉並区上高井戸 2丁目1-18	八幡山駅徒歩10分	5階建	RC造	2007年
233m	プラウド杉並高井戸サウス東京都杉並区上高井戸 2丁目	高井戸駅徒歩11分	14階建 69部屋	RC造	2019年
254m	サンフラッツ高井戸東京都杉並区上高井戸 3丁目12-19	八幡山駅徒歩10分	4階建	RC造	2004年
255m	武蔵野グリーンハイツ東京都世田谷区上北沢 5丁目50-28	芦花公園駅徒歩10分		RC造	1974年
260m	グランドール上北沢東京都世田谷区上北沢 5丁目44-7	高井戸駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
271m	レジナ.クレセント東京都杉並区高井戸東 2丁目4-15	高井戸駅徒歩5分		RC造	1990年
271m	セボン芦花公園東京都世田谷区上北沢 5丁目50-11	芦花公園駅徒歩10分		RC造	2000年
273m	ライオンズマンション高井戸南東京都杉並区上高井戸 2丁目8-18	高井戸駅徒歩11分		RC造	1996年
273m	パレステージ高井戸西東京都杉並区高井戸西 1丁目9-2	高井戸駅徒歩11分	5階建 30部屋	RC造	2007年
275m	日神パレステージ高井戸西東京都杉並区高井戸西 1丁目9-2	高井戸駅徒歩11分		RC造	2006年
290m	クランツ高井戸東京都杉並区高井戸西 1丁目4-16	高井戸駅徒歩4分		RC造	1991年
291m	フラワーホームズ東京都世田谷区上北沢 5丁目50-4	芦花公園駅徒歩7分		RC造	1979年
295m	ワコーレ八幡山東京都杉並区上高井戸 3丁目12-23	八幡山駅徒歩10分		RC造	1991年
296m	メゾン・ド・オヌール東京都杉並区高井戸東 2丁目13-6	高井戸駅徒歩6分		RC造	1984年
302m	ザ・パークハウス上北沢東京都世田谷区上北沢 5丁目41-9	八幡山駅徒歩9分	13階建 67部屋	RC造	2013年
315m	ウッドストック東京都杉並区高井戸西 1丁目10-32	高井戸駅徒歩7分		RC造	1985年
319m	プリマヴェーラ東京都杉並区高井戸東 2丁目13-8	高井戸駅徒歩5分	5階建	RC造	2004年
324m	井上荘東京都杉並区上高井戸 3丁目12-1	八幡山駅徒歩9分		RC造	1994年
325m	セブンスターハイツ上北沢2 東京都世田谷区上北沢 5丁目50-35	芦花公園駅徒歩10分		RC造	1988年
325m	マンションカメリア弐番館東京都杉並区高井戸東 2丁目6-20	高井戸駅徒歩9分		RC造	1996年
328m	パークシティ上北沢東京都世田谷区上北沢 5丁目43-11	八幡山駅徒歩8分		RC造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高井戸 $kind_labe人口推移上高井戸における人口推移・動向を調べることができます

上高井戸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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