アーデルハイム八幡山(東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-33)の価格相場は 77.6万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (90.5㎡) の 6,673 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.3%)、最も低い部屋は 1205号室 (60.7㎡) の 4,800 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.9%)です。

アーデルハイム八幡山 価格相場・家賃相場
77.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,011 円/㎡
(平均値)
23.0 年
10.0 円/㎡
高井戸駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーデルハイム八幡山の価格相場情報

物件の詳細情報

アーデルハイム八幡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーデルハイム八幡山
住所東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-33
建築年2002年
構造RC造
総戸数61部屋
階数14階
用途地域第一種住居地域
小学校区富士見丘小学校
中学校区富士見丘中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場有
備考共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり、免震
部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、浴室乾燥機
アクセス 京王  京王井の頭線  高井戸駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデルハイム八幡山(13フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20171.59㎡
(3LDK)		4,690万円5,521万円14.0万3.0%
20268.93㎡
(3LDK)		4,390万円5,349万円13.9万3.1%
20368.69㎡
(3LDK)		4,410万円5,333万円13.9万3.1%
20471.08㎡
(3LDK)		4,470万円5,488万円14.0万3.1%
20560.70㎡
(2LDK)		3,990万円4,800万円13.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30171.59㎡
(3LDK)		4,740万円5,521万円14.0万3.0%
30268.93㎡
(3LDK)		4,440万円5,349万円13.9万3.1%
30368.69㎡
(3LDK)		4,460万円5,333万円13.9万3.1%
30471.08㎡
(3LDK)		4,520万円5,488万円14.0万3.1%
30560.70㎡
(2LDK)		4,040万円4,800万円13.3万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40171.59㎡
(3LDK)		4,790万円5,521万円14.0万3.0%
40268.93㎡
(3LDK)		4,490万円5,349万円13.9万3.1%
40368.69㎡
(3LDK)		4,510万円5,333万円13.9万3.1%
40471.08㎡
(3LDK)		4,570万円5,488万円14.0万3.1%
40560.70㎡
(2LDK)		4,090万円4,800万円13.3万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50171.59㎡
(3LDK)		4,840万円5,521万円14.0万3.0%
50268.93㎡
(3LDK)		4,540万円5,349万円13.9万3.1%
50368.69㎡
(3LDK)		4,560万円5,333万円13.9万3.1%
50471.08㎡
(3LDK)		4,620万円5,488万円14.0万3.1%
50560.70㎡
(2LDK)		4,140万円4,800万円13.3万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60171.59㎡
(3LDK)		4,890万円5,521万円14.0万3.0%
60268.93㎡
(3LDK)		4,590万円5,349万円13.9万3.1%
60368.69㎡
(3LDK)		4,610万円5,333万円13.9万3.1%
60471.08㎡
(3LDK)		4,680万円5,488万円14.0万3.1%
60560.70㎡
(2LDK)		4,190万円4,800万円13.3万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70171.59㎡
(3LDK)		4,950万円5,521万円14.0万3.0%
70268.93㎡
(3LDK)		4,640万円5,349万円13.9万3.1%
70368.69㎡
(3LDK)		4,660万円5,333万円13.9万3.1%
70471.08㎡
(3LDK)		4,730万円5,488万円14.0万3.1%
70560.70㎡
(2LDK)		4,240万円4,800万円13.3万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80171.59㎡
(3LDK)		5,000万円5,521万円14.0万3.0%
80268.93㎡
(3LDK)		4,690万円5,349万円13.9万3.1%
80368.69㎡
(3LDK)		4,710万円5,333万円13.9万3.1%
80471.08㎡
(3LDK)		4,790万円5,488万円14.0万3.1%
80560.70㎡
(2LDK)		4,290万円4,800万円13.3万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90171.59㎡
(3LDK)		5,060万円5,521万円14.0万3.0%
90268.93㎡
(3LDK)		4,740万円5,349万円13.9万3.1%
90368.69㎡
(3LDK)		4,770万円5,333万円13.9万3.1%
90471.08㎡
(3LDK)		4,840万円5,488万円14.0万3.1%
90560.70㎡
(2LDK)		4,340万円4,800万円13.3万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100171.59㎡
(3LDK)		5,120万円5,521万円14.0万3.0%
100268.93㎡
(3LDK)		4,800万円5,349万円13.9万3.1%
100368.69㎡
(3LDK)		4,830万円5,333万円13.9万3.1%
100471.08㎡
(3LDK)		4,900万円5,488万円14.0万3.1%
100560.70㎡
(2LDK)		4,390万円4,800万円13.3万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110171.59㎡
(3LDK)		5,180万円5,521万円14.0万3.0%
110268.93㎡
(3LDK)		4,860万円5,349万円13.9万3.1%
110368.69㎡
(3LDK)		4,890万円5,333万円13.9万3.1%
110471.08㎡
(3LDK)		4,960万円5,488万円14.0万3.1%
110560.70㎡
(2LDK)		4,440万円4,800万円13.3万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120171.59㎡
(3LDK)		5,240万円5,521万円14.0万3.0%
120268.93㎡
(3LDK)		4,920万円5,349万円13.9万3.1%
120368.69㎡
(3LDK)		4,950万円5,333万円13.9万3.1%
120471.08㎡
(3LDK)		5,020万円5,488万円14.0万3.1%
120560.70㎡
(2LDK)		4,490万円4,800万円13.3万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130171.59㎡
(3LDK)		5,300万円5,521万円14.0万3.0%
130268.93㎡
(3LDK)		4,980万円5,349万円13.9万3.1%
130368.69㎡
(3LDK)		5,000万円5,333万円13.9万3.1%
130471.08㎡
(3LDK)		5,410万円5,488万円14.0万3.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140190.00㎡
(4LDK)		6,760万円6,644万円14.2万2.6%
140290.51㎡
(4LDK)		6,900万円6,673万円14.2万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデルハイム八幡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデルハイム八幡山の価格相場、家賃相場は上高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデルハイム八幡山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 上高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーデルハイム八幡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m レジオス高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-29 		高井戸駅
徒歩9分 		7階建
18部屋 		RC造 2009年
66m シェルゼ杉並高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-28 		高井戸駅
徒歩11分 		13階建
35部屋 		RC造 2009年
68m マイキャッスル高井戸アネックス
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-41 		高井戸駅
徒歩9分 		3階建
13部屋 		RC造 2001年
74m ラ・レジダンス・ド・パンデュール
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-4 		高井戸駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1986年
84m ガラ・シティ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-1 		高井戸駅
徒歩9分
RC造 1996年
92m エスペランサ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-30 		高井戸駅
徒歩8分 		5階建
RC造 2002年
93m VIDA高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-6 		高井戸駅
徒歩8分
RC造 2006年
94m ヴィーダ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目 		高井戸駅
徒歩8分 		2階建
27部屋 		RC造 2007年
109m ルミエールYOU.KOU.
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-24 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 2012年
118m デュフレ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目781番1,6 		高井戸駅
徒歩8分 		7階建
18部屋 		RC造 2017年
123m セントーレア高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-10 		高井戸駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1996年
143m ボヌール高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目4-24 		高井戸駅
徒歩10分
RC造 1995年
159m ステラコート高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目4-29 		高井戸駅
徒歩13分
RC造 1994年
162m プラザ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目4-29 		高井戸駅
徒歩12分 		3階建
RC造 1995年
178m エンゼルハイム高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目1-26 		高井戸駅
徒歩6分 		6階建
RC造 1994年
184m クレストフォルム高井戸南
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目3-8 		高井戸駅
徒歩9分 		7階建
61部屋 		RC造 2000年
189m 上高井戸マンション
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-15 		八幡山駅
徒歩13分
RC造 1988年
193m フェニックス高井戸南
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目7-6 		高井戸駅
徒歩10分 		6階建
27部屋 		RC造 2002年
215m ガーラプレイス八幡山弐番館
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-2 		芦花公園駅
徒歩8分 		3階建
RC造 2007年
230m ガーラプレイス八幡山壱番館
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-18 		八幡山駅
徒歩10分 		5階建
RC造 2007年
233m プラウド杉並高井戸サウス
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目 		高井戸駅
徒歩11分 		14階建
69部屋 		RC造 2019年
254m サンフラッツ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-19 		八幡山駅
徒歩10分 		4階建
RC造 2004年
255m 武蔵野グリーンハイツ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目50-28 		芦花公園駅
徒歩10分
RC造 1974年
260m グランドール上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目44-7 		高井戸駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1990年
271m レジナ.クレセント
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目4-15 		高井戸駅
徒歩5分
RC造 1990年
271m セボン芦花公園
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目50-11 		芦花公園駅
徒歩10分
RC造 2000年
273m ライオンズマンション高井戸南
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目8-18 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 1996年
273m パレステージ高井戸西
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目9-2 		高井戸駅
徒歩11分 		5階建
30部屋 		RC造 2007年
275m 日神パレステージ高井戸西
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目9-2 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 2006年
290m クランツ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目4-16 		高井戸駅
徒歩4分
RC造 1991年
291m フラワーホームズ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目50-4 		芦花公園駅
徒歩7分
RC造 1979年
295m ワコーレ八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-23 		八幡山駅
徒歩10分
RC造 1991年
296m メゾン・ド・オヌール
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-6 		高井戸駅
徒歩6分
RC造 1984年
302m ザ・パークハウス上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目41-9 		八幡山駅
徒歩9分 		13階建
67部屋 		RC造 2013年
315m ウッドストック
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目10-32 		高井戸駅
徒歩7分
RC造 1985年
319m プリマヴェーラ
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-8 		高井戸駅
徒歩5分 		5階建
RC造 2004年
324m 井上荘
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-1 		八幡山駅
徒歩9分
RC造 1994年
325m セブンスターハイツ上北沢2
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目50-35 		芦花公園駅
徒歩10分
RC造 1988年
325m マンションカメリア弐番館
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目6-20 		高井戸駅
徒歩9分
RC造 1996年
328m パークシティ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目43-11 		八幡山駅
徒歩8分
RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高井戸 $kind_labe人口推移 上高井戸における人口推移・動向を調べることができます

上高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.9 万人 -0.33%
2045 年 62.1 万人 +0.31%
2040 年 61.9 万人 +1.16%
2035 年 61.2 万人 +1.76%
2030 年 60.1 万人 +1.96%
2025 年 59.0 万人 -0.27%
2020 年 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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