Name: アークプラザ読売ランド前
SKU: アークプラザ読売ランド前
Price: 621000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アークプラザ読売ランド前(神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目36-4)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (97.2㎡) の 6,442 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.1%)、最も低い部屋は 506号室 (65.4㎡) の 3,916 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.4%)です。

アークプラザ読売ランド前価格相場・家賃相場

62.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,492 円/㎡

(平均値)

18.0 年

7.0 円/㎡

読売ランド前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アークプラザ読売ランド前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アークプラザ読売ランド前の価格相場情報

物件の詳細情報

アークプラザ読売ランド前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アークプラザ読売ランド前
住所	神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目36-4
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	西生田小学校
中学校区	西生田中学校
管理会社	(株)コーケン
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可、BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	小田急小田急小田原線読売ランド前駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アークプラザ読売ランド前(7フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.46㎡ (4LDK)	3,660万円	4,827万円	11.4万	2.8%
202	75.98㎡ (3LDK)	3,460万円	4,713万円	11.4万	2.9%
203	65.38㎡ (3LDK)	2,760万円	3,916万円	11.0万	3.4%
204	76.10㎡ (4LDK)	3,260万円	4,722万円	11.4万	2.9%
205	76.10㎡ (4LDK)	2,990万円	4,722万円	11.4万	2.9%
206	65.38㎡ (3LDK)	3,090万円	3,916万円	11.0万	3.4%
207	75.98㎡ (3LDK)	3,790万円	4,713万円	11.4万	2.9%
208	77.46㎡ (4LDK)	3,990万円	4,827万円	11.4万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.46㎡ (4LDK)	3,670万円	4,827万円	11.4万	2.8%
302	75.98㎡ (3LDK)	3,470万円	4,713万円	11.4万	2.9%
303	65.38㎡ (3LDK)	2,770万円	3,916万円	11.0万	3.4%
304	76.10㎡ (4LDK)	3,270万円	4,722万円	11.4万	2.9%
305	76.10㎡ (4LDK)	3,270万円	4,722万円	11.4万	2.9%
306	65.38㎡ (3LDK)	2,770万円	3,916万円	11.0万	3.4%
307	75.98㎡ (3LDK)	3,470万円	4,713万円	11.4万	2.9%
308	77.46㎡ (4LDK)	3,670万円	4,827万円	11.4万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.46㎡ (4LDK)	3,680万円	4,827万円	11.4万	2.8%
402	75.98㎡ (3LDK)	3,480万円	4,713万円	11.4万	2.9%
403	65.38㎡ (3LDK)	2,780万円	3,916万円	11.0万	3.4%
404	76.10㎡ (4LDK)	3,280万円	4,722万円	11.4万	2.9%
405	76.10㎡ (4LDK)	3,280万円	4,722万円	11.4万	2.9%
406	65.38㎡ (3LDK)	2,780万円	3,916万円	11.0万	3.4%
407	75.98㎡ (3LDK)	3,480万円	4,713万円	11.4万	2.9%
408	77.46㎡ (4LDK)	3,680万円	4,827万円	11.4万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.46㎡ (4LDK)	3,690万円	4,827万円	11.4万	2.8%
502	75.98㎡ (3LDK)	3,490万円	4,713万円	11.4万	2.9%
503	65.38㎡ (3LDK)	2,790万円	3,916万円	11.0万	3.4%
504	76.10㎡ (4LDK)	3,290万円	4,722万円	11.4万	2.9%
505	76.10㎡ (4LDK)	3,290万円	4,722万円	11.4万	2.9%
506	65.38㎡ (3LDK)	2,790万円	3,916万円	11.0万	3.4%
507	75.98㎡ (3LDK)	3,490万円	4,713万円	11.4万	2.9%
508	77.46㎡ (4LDK)	3,690万円	4,827万円	11.4万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.28㎡ (4LDK)	4,390万円	5,448万円	11.4万	2.5%
602	83.20㎡ (4LDK)	4,190万円	5,281万円	11.4万	2.6%
603	72.80㎡ (3LDK)	3,690万円	4,469万円	11.3万	3.0%
604	66.56㎡ (3LDK)	3,390万円	4,003万円	11.0万	3.3%
605	73.84㎡ (3LDK)	3,790万円	4,548万円	11.3万	3.0%
606	72.80㎡ (3LDK)	3,690万円	4,469万円	11.3万	3.0%
607	83.20㎡ (4LDK)	4,290万円	5,281万円	11.4万	2.6%
608	85.28㎡ (4LDK)	4,390万円	5,448万円	11.4万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.28㎡ (4LDK)	4,090万円	5,448万円	11.4万	2.5%
702	83.20㎡ (4LDK)	3,890万円	5,281万円	11.4万	2.6%
703	72.80㎡ (3LDK)	3,390万円	4,469万円	11.3万	3.0%
704	66.56㎡ (3LDK)	3,090万円	4,003万円	11.0万	3.3%
705	73.84㎡ (3LDK)	3,490万円	4,548万円	11.3万	3.0%
706	72.80㎡ (3LDK)	3,390万円	4,469万円	11.3万	3.0%
707	83.20㎡ (4LDK)	3,990万円	5,281万円	11.4万	2.6%
708	85.28㎡ (4LDK)	4,090万円	5,448万円	11.4万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	97.20㎡ (4LDK)	5,190万円	6,442万円	11.1万	2.1%
802	80.40㎡ (3LDK)	4,290万円	5,058万円	11.4万	2.7%
803	84.60㎡ (4LDK)	4,490万円	5,393万円	11.4万	2.5%
804	97.20㎡ (4LDK)	5,290万円	6,442万円	11.1万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアークプラザ読売ランド前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアークプラザ読売ランド前の価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アークプラザ読売ランド前の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アークプラザ読売ランド前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	ラ・ソワレ神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目35-3	読売ランド前駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
30m	ラ・ソアレ神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目35-3	読売ランド前駅徒歩6分		RC造	1994年
52m	ユーハウス神奈川県川崎市多摩区西生田 1丁目17-8	読売ランド前駅徒歩3分	4階建	RC造	1984年
98m	コスモ読売ランドエクセルコート神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目34-2	読売ランド前駅徒歩7分		RC造	1998年
126m	ミノワホームズ11 神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目30-15	読売ランド前駅徒歩6分	5階建	RC造	1999年
133m	笹山ハイツ神奈川県川崎市多摩区西生田 1丁目16-2	読売ランド前駅徒歩3分	3階建	RC造	1980年
139m	シャトレー秋葉神奈川県川崎市多摩区西生田 1丁目16-1	読売ランド前駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
140m	CASA VERDE 神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目30-2	読売ランド前駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
140m	カーサヴェルデ神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目30-2	読売ランド前駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
148m	コーポサニー神奈川県川崎市多摩区西生田 1丁目18-1	読売ランド前駅徒歩5分		RC造	1981年
194m	シャロン多摩美神奈川県川崎市麻生区多摩美 1丁目1-12	読売ランド前駅徒歩5分	4階建	RC造	1973年
207m	ベル・コッレ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目5-40	読売ランド前駅徒歩3分	7階建	RC造	2005年
213m	サンヒルズB棟神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目29-8	読売ランド前駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
227m	マンションニューランド神奈川県川崎市麻生区多摩美 1丁目25-4	読売ランド前駅徒歩11分	5階建	RC造	1970年
227m	ジュネス生田神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目5-26	読売ランド前駅徒歩4分		RC造	1993年
242m	サンヒルズA棟神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目29-15	読売ランド前駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
244m	アルファホームズ読売ランド神奈川県川崎市麻生区細山 1丁目1-3	読売ランド前駅徒歩9分		RC造	1996年
251m	プレシス読売ランド神奈川県川崎市多摩区西生田 1丁目12-4	読売ランド前駅徒歩3分	3階建	RC造	2015年
258m	ライオンズヒルズ読売ランド神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目17-30	読売ランド前駅徒歩8分		RC造	1998年
275m	ウチヤマビル神奈川県川崎市多摩区西生田 1丁目13-4	読売ランド前駅徒歩1分		RC造	1988年
286m	ラ・ジョコンダ神奈川県川崎市麻生区細山 2丁目1-2	読売ランド前駅徒歩10分		RC造	1998年
287m	モン・メゾン神奈川県川崎市多摩区西生田 1丁目11-9	読売ランド前駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
287m	ジョコンダ神奈川県川崎市麻生区細山 2丁目1-2	読売ランド前駅徒歩9分	5階建	RC造	1999年
290m	ラークヒルズ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目4-1	読売ランド前駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
308m	ロワールガーデン読売ランド前神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目2-4	読売ランド前駅徒歩2分	10階建	RC造	2007年
311m	エントピア・ハイム神奈川県川崎市多摩区西生田 1丁目11	読売ランド前駅徒歩3分		RC造	1989年
314m	アーバンシティー壱番館神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目13-14	読売ランド前駅徒歩7分	3階建	RC造	1979年
319m	クリオ読売ランド神奈川県川崎市麻生区細山 1丁目1-6	読売ランド前駅徒歩10分	7階建	RC造	1988年
321m	ジェナール読売ランド前神奈川県川崎市多摩区西生田 1丁目11-6	読売ランド前駅徒歩1分	5階建	RC造	1996年
344m	マイタウン西生田神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目3-29	読売ランド前駅徒歩3分		RC造	1980年
346m	読売ランドシティハウス神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目3-13	読売ランド前駅徒歩3分	3階建	RC造	1982年
355m	多摩美台ハイツ神奈川県川崎市麻生区細山 1丁目2-3	読売ランド前駅徒歩13分	2階建	RC造	1981年
372m	プラザナガノ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目11-10	読売ランド前駅徒歩3分	2階建	RC造	1988年
388m	アイルイムーブル百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区高石 3丁目11	百合ケ丘駅徒歩8分	6階建 41部屋	RC造	2017年
395m	パークハイツ百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目17-1	百合ケ丘駅徒歩8分	7階建	RC造	1981年
399m	バーチェ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目1-21	読売ランド前駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
400m	ヴォーヌング美音神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目14-37	読売ランド前駅徒歩4分	2階建	RC造	2005年
400m	ジャイアンツハイツ神奈川県川崎市麻生区細山 2丁目5-2	読売ランド前駅徒歩8分		RC造	1986年
401m	WOHNUNG美音神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目14-37	読売ランド前駅徒歩4分		RC造	2004年
411m	シャンボール読売ランド前2棟神奈川県川崎市麻生区細山 1丁目7-2	読売ランド前駅徒歩13分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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