Name: アークプラザ宮前平
SKU: アークプラザ宮前平
Price: 312000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

アークプラザ宮前平(神奈川県川崎市宮前区平 1丁目11-36)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (89.1㎡) の 2,661 万円 (新築時価格・分譲時価格から-41.9%)、最も低い部屋は 409号室 (59.0㎡) の 1,915 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.1%)です。

アークプラザ宮前平価格相場・家賃相場

31.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,620 円/㎡

(平均値)

16.9 年

42.5 円/㎡

溝の口駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アークプラザ宮前平の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アークプラザ宮前平の価格相場情報

物件の詳細情報

アークプラザ宮前平の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アークプラザ宮前平
住所	神奈川県川崎市宮前区平 1丁目11-36
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	向丘小学校
中学校区	平中学校
管理会社	(株)コーケン
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可、オール電化
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アークプラザ宮前平(5フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.00㎡ (3LDK)	3,190万円	2,332万円	12.1万	6.2%
102	77.26㎡ (3LDK)	3,340万円	2,387万円	12.1万	6.1%
103	72.59㎡ (3LDK)	3,290万円	2,272万円	12.0万	6.3%
104	69.17㎡ (3LDK)	3,170万円	2,186万円	11.8万	6.5%
105	58.96㎡ (2LDK)	2,650万円	1,915万円	11.1万	6.9%
106	69.17㎡ (3LDK)	3,050万円	2,186万円	11.8万	6.5%
107	72.59㎡ (3LDK)	3,190万円	2,272万円	12.0万	6.3%
108	72.59㎡ (3LDK)	3,270万円	2,272万円	12.0万	6.3%
109	72.59㎡ (3LDK)	3,270万円	2,272万円	12.0万	6.3%
110	78.72㎡ (4LDK)	3,600万円	2,422万円	12.2万	6.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.72㎡ (4LDK)	3,690万円	2,422万円	12.2万	6.0%
202	75.00㎡ (3LDK)	3,290万円	2,332万円	12.1万	6.2%
203	75.00㎡ (3LDK)	3,290万円	2,332万円	12.1万	6.2%
204	75.00㎡ (3LDK)	3,260万円	2,332万円	12.1万	6.2%
205	77.26㎡ (3LDK)	3,390万円	2,387万円	12.1万	6.1%
206	76.26㎡ (3LDK)	3,730万円	2,363万円	12.1万	6.1%
207	72.59㎡ (3LDK)	3,390万円	2,272万円	12.0万	6.3%
208	72.59㎡ (3LDK)	3,450万円	2,272万円	12.0万	6.3%
209	69.17㎡ (3LDK)	3,280万円	2,186万円	11.8万	6.5%
210	58.96㎡ (2LDK)	2,650万円	1,915万円	11.1万	6.9%
211	69.17㎡ (3LDK)	2,990万円	2,186万円	11.8万	6.5%
212	72.59㎡ (3LDK)	3,220万円	2,272万円	12.0万	6.3%
213	72.59㎡ (3LDK)	3,290万円	2,272万円	12.0万	6.3%
214	72.59㎡ (3LDK)	3,290万円	2,272万円	12.0万	6.3%
215	78.72㎡ (4LDK)	3,640万円	2,422万円	12.2万	6.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.72㎡ (4LDK)	3,700万円	2,422万円	12.2万	6.0%
302	75.00㎡ (3LDK)	3,380万円	2,332万円	12.1万	6.2%
303	75.00㎡ (3LDK)	3,380万円	2,332万円	12.1万	6.2%
304	75.00㎡ (3LDK)	3,360万円	2,332万円	12.1万	6.2%
305	77.26㎡ (3LDK)	3,490万円	2,387万円	12.1万	6.1%
306	76.26㎡ (3LDK)	3,810万円	2,363万円	12.1万	6.1%
307	72.59㎡ (3LDK)	3,480万円	2,272万円	12.0万	6.3%
308	72.59㎡ (3LDK)	3,520万円	2,272万円	12.0万	6.3%
309	69.17㎡ (3LDK)	3,350万円	2,186万円	11.8万	6.5%
310	58.96㎡ (2LDK)	2,750万円	1,915万円	11.1万	6.9%
311	69.17㎡ (3LDK)	3,150万円	2,186万円	11.8万	6.5%
312	72.59㎡ (3LDK)	3,290万円	2,272万円	12.0万	6.3%
313	72.59㎡ (3LDK)	3,380万円	2,272万円	12.0万	6.3%
314	72.59㎡ (3LDK)	3,380万円	2,272万円	12.0万	6.3%
315	78.72㎡ (4LDK)	3,780万円	2,422万円	12.2万	6.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.09㎡ (4LDK)	4,580万円	2,661万円	12.2万	5.5%
402	75.00㎡ (3LDK)	3,450万円	2,332万円	12.1万	6.2%
403	75.00㎡ (3LDK)	3,430万円	2,332万円	12.1万	6.2%
404	77.26㎡ (3LDK)	3,510万円	2,387万円	12.1万	6.1%
405	76.26㎡ (3LDK)	3,840万円	2,363万円	12.1万	6.1%
406	72.59㎡ (3LDK)	3,520万円	2,272万円	12.0万	6.3%
407	72.59㎡ (3LDK)	3,550万円	2,272万円	12.0万	6.3%
408	69.17㎡ (3LDK)	3,380万円	2,186万円	11.8万	6.5%
409	58.96㎡ (2LDK)	2,780万円	1,915万円	11.1万	6.9%
410	69.17㎡ (3LDK)	3,250万円	2,186万円	11.8万	6.5%
411	72.59㎡ (3LDK)	3,410万円	2,272万円	12.0万	6.3%
412	75.00㎡ (3LDK)	3,520万円	2,332万円	12.1万	6.2%
413	85.44㎡ (4LDK)	4,520万円	2,579万円	12.2万	5.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.34㎡ (4LDK)	4,610万円	2,599万円	12.2万	5.6%
502	75.00㎡ (3LDK)	3,540万円	2,332万円	12.1万	6.2%
503	77.26㎡ (3LDK)	3,710万円	2,387万円	12.1万	6.1%
504	87.68㎡ (4LDK)	4,850万円	2,629万円	12.2万	5.6%
505	72.59㎡ (3LDK)	3,780万円	2,272万円	12.0万	6.3%
506	82.49㎡ (3LDK)	4,390万円	2,511万円	12.2万	5.8%
507	82.49㎡ (3LDK)	4,230万円	2,511万円	12.2万	5.8%
508	75.00㎡ (3LDK)	3,630万円	2,332万円	12.1万	6.2%
509	86.25㎡ (4LDK)	4,690万円	2,597万円	12.2万	5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアークプラザ宮前平の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアークプラザ宮前平の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アークプラザ宮前平の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アークプラザ宮前平の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	ハイツ向田神奈川県川崎市宮前区平 1丁目11-12	登戸駅徒歩2分	3階建	RC造	1981年
71m	モアクレスト宮前平神奈川県川崎市宮前区平 1丁目11-1	登戸駅徒歩35分		RC造	1992年
71m	宮前平サニーハイツ神奈川県川崎市宮前区平 1丁目6-21	溝の口駅徒歩42分		RC造	1982年
72m	宮前平パークハイツ神奈川県川崎市宮前区平 1丁目11-5	久地駅徒歩23分	5階建	RC造	1985年
96m	マンションテラス神奈川県川崎市宮前区平 1丁目11-26	梶が谷駅徒歩3分	2階建	RC造	1977年
102m	エクセル宮前平神奈川県川崎市宮前区平 1丁目6-20	溝の口駅徒歩42分		RC造	1989年
124m	タイラファイブ神奈川県川崎市宮前区平 1丁目10-4	梶が谷駅徒歩1分	4階建	RC造	1990年
132m	フローラ神木神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目16-4	登戸駅徒歩1分	3階建	RC造	2007年
149m	ツインプラザ向ケ丘B館神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目3-8	久地駅徒歩18分	4階建	RC造	1989年
150m	スズランハイツ神奈川県川崎市宮前区平 1丁目9-5	久地駅徒歩24分	3階建	RC造	2000年
154m	リベラル宮前平神奈川県川崎市宮前区平 1丁目9-8	登戸駅徒歩40分		RC造	2000年
162m	ヒルサイドテラス神奈川県川崎市宮前区平 1丁目8-13	溝の口駅徒歩1分	3階建	RC造	1997年
172m	プラザ神木A 神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目2-2	宮崎台駅徒歩29分		RC造	1992年
178m	ツインプラザ向ケ丘A棟神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目4-21	溝の口駅徒歩40分	4階建	RC造	1989年
180m	ツインプラザ向ケ丘A館神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目4-21	久地駅徒歩24分		RC造	1988年
185m	プラザ神木B 神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目2-3	宮崎台駅徒歩29分		RC造	1992年
198m	プラザ神木C 神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目2-4	久地駅徒歩24分		RC造	1992年
214m	リバーサイド宮前神奈川県川崎市宮前区平 5丁目1-25	溝の口駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
214m	グランドール吉田神奈川県川崎市宮前区平 1丁目8-3	宮前平駅徒歩23分	3階建	RC造	1993年
215m	ハビテーション向丘神奈川県川崎市宮前区平 1丁目1-55	溝の口駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
232m	コート・ドゥ・ピエール神奈川県川崎市宮前区平 5丁目1-12	宮前平駅徒歩25分	3階建	RC造	1998年
246m	宮前平パーク・ホームズグランドヒル神奈川県川崎市宮前区平 1丁目6-13	溝の口駅徒歩48分		RC造	1998年
267m	ライオンズヒルズ宮前平第2 神奈川県川崎市宮前区平 1丁目6-15	溝の口駅徒歩48分		RC造	1998年
296m	アイレックス宮前神奈川県川崎市宮前区平 1丁目1-35	宮前平駅徒歩26分	6階建	RC造	1988年
303m	ベルヴィル向ケ丘遊園神奈川県川崎市宮前区神木本町 1丁目23-13	登戸駅徒歩24分		RC造	1987年
321m	エスペランサ宮前神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目1-4	溝の口駅徒歩1分	6階建	RC造	1990年
322m	ライオンズマンション宮前平第5 神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目4-1	溝の口駅徒歩65分		RC造	1983年
326m	コスモマンション神奈川県川崎市宮前区神木 2丁目1-4	溝の口駅徒歩1分	6階建	RC造	1988年
327m	コスモマンション神奈川県川崎市宮前区神木本町 2丁目1-4	宮崎台駅徒歩27分		RC造	1987年
354m	トーカンマンション宮前平神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目4-2	溝の口駅徒歩38分		RC造	1985年
354m	ビューラー風久保2 神奈川県川崎市宮前区平 1丁目1-29	溝の口駅徒歩38分	5階建	RC造	1990年
357m	向ケ丘遊園センチュリータウン11号棟神奈川県川崎市宮前区平 2丁目12-11	溝の口駅徒歩50分		RC造	1976年
365m	メゾンシェヌブロン神奈川県川崎市宮前区神木本町 2丁目1-32	久地駅徒歩20分		RC造	1988年
376m	グランメール元泉神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目1-11	溝の口駅徒歩1分	5階建	RC造	1989年
383m	コスモ溝の口ラフィーネ神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目12-2	武蔵溝ノ口駅徒歩34分		RC造	1992年
384m	エクセレンス長峰神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目12-33	武蔵溝ノ口駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
393m	向ケ丘遊園センチュリータウン7号棟神奈川県川崎市宮前区平 2丁目12-7	溝の口駅徒歩42分		RC造	1976年
394m	フルール三神二番館神奈川県川崎市宮前区神木本町 5丁目1-12	溝の口駅徒歩1分	5階建	RC造	1989年
401m	セザール宮前平神奈川県川崎市宮前区平 1丁目5-6	宮前平駅徒歩47分		RC造	1991年
413m	向ケ丘遊園センチュリータウン4号棟神奈川県川崎市宮前区平 2丁目12-4	溝の口駅徒歩42分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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