Name: アークスクエア鷺ノ宮
SKU: アークスクエア鷺ノ宮
Price: 730000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アークスクエア鷺ノ宮(東京都練馬区中村南 3丁目12-6)の価格相場は 73.0万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (99.5㎡) の 6,878 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.0%)、最も低い部屋は 802号室 (64.8㎡) の 4,826 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.3%)です。

アークスクエア鷺ノ宮価格相場・家賃相場

73.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,486 円/㎡

(平均値)

21.9 年

6.0 円/㎡

鷺ノ宮駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アークスクエア鷺ノ宮の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中村の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アークスクエア鷺ノ宮の価格相場情報

物件の詳細情報

アークスクエア鷺ノ宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アークスクエア鷺ノ宮
住所	東京都練馬区中村南 3丁目12-6
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	10階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	鷺宮小学校
中学校区	北中野中学校
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	西武西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アークスクエア鷺ノ宮(10フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.60㎡ (2LDK)	3,330万円	5,008万円	11.2万	2.7%
102	75.93㎡ (3LDK)	3,780万円	5,528万円	11.0万	2.4%
103	77.72㎡ (3LDK)	4,020万円	5,637万円	10.9万	2.3%
104	79.61㎡ (3LDK)	4,070万円	5,750万円	10.8万	2.3%
105	80.41㎡ (3LDK)	4,260万円	5,798万円	10.7万	2.2%
106	76.18㎡ (3LDK)	3,860万円	5,543万円	11.0万	2.4%
107	75.46㎡ (3LDK)	3,820万円	5,499万円	11.0万	2.4%
108	87.83㎡ (4LDK)	4,840万円	6,232万円	10.1万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.51㎡ (2LDK)	3,530万円	5,066万円	11.2万	2.7%
202	64.75㎡ (2LDK)	3,220万円	4,826万円	11.2万	2.8%
203	65.32㎡ (2LDK)	3,420万円	4,862万円	11.2万	2.8%
204	75.93㎡ (3LDK)	3,950万円	5,528万円	11.0万	2.4%
205	77.72㎡ (3LDK)	4,170万円	5,637万円	10.9万	2.3%
206	79.61㎡ (3LDK)	4,240万円	5,750万円	10.8万	2.3%
207	80.41㎡ (3LDK)	4,430万円	5,798万円	10.7万	2.2%
208	76.18㎡ (3LDK)	4,030万円	5,543万円	11.0万	2.4%
209	75.46㎡ (3LDK)	3,990万円	5,499万円	11.0万	2.4%
210	87.83㎡ (4LDK)	4,990万円	6,232万円	10.1万	1.9%
211	76.72㎡ (3LDK)	4,090万円	5,576万円	11.0万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.51㎡ (2LDK)	3,640万円	5,066万円	11.2万	2.7%
302	64.75㎡ (2LDK)	3,330万円	4,826万円	11.2万	2.8%
303	75.88㎡ (3LDK)	4,090万円	5,525万円	11.0万	2.4%
304	65.32㎡ (2LDK)	3,360万円	4,862万円	11.2万	2.8%
305	75.93㎡ (3LDK)	4,130万円	5,528万円	11.0万	2.4%
306	77.72㎡ (3LDK)	4,320万円	5,637万円	10.9万	2.3%
307	79.61㎡ (3LDK)	4,420万円	5,750万円	10.8万	2.3%
308	80.41㎡ (3LDK)	4,580万円	5,798万円	10.7万	2.2%
309	76.18㎡ (3LDK)	4,190万円	5,543万円	11.0万	2.4%
310	75.46㎡ (3LDK)	4,150万円	5,499万円	11.0万	2.4%
311	87.83㎡ (4LDK)	5,150万円	6,232万円	10.1万	1.9%
312	76.72㎡ (3LDK)	4,250万円	5,576万円	11.0万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.51㎡ (2LDK)	3,690万円	5,066万円	11.2万	2.7%
402	64.75㎡ (2LDK)	3,380万円	4,826万円	11.2万	2.8%
403	75.88㎡ (3LDK)	4,160万円	5,525万円	11.0万	2.4%
404	65.32㎡ (2LDK)	3,440万円	4,862万円	11.2万	2.8%
405	75.93㎡ (3LDK)	4,290万円	5,528万円	11.0万	2.4%
406	77.72㎡ (3LDK)	4,480万円	5,637万円	10.9万	2.3%
407	79.61㎡ (3LDK)	4,580万円	5,750万円	10.8万	2.3%
408	80.41㎡ (3LDK)	4,730万円	5,798万円	10.7万	2.2%
409	76.18㎡ (3LDK)	4,360万円	5,543万円	11.0万	2.4%
410	75.46㎡ (3LDK)	4,330万円	5,499万円	11.0万	2.4%
411	87.83㎡ (4LDK)	5,330万円	6,232万円	10.1万	1.9%
412	76.72㎡ (3LDK)	4,440万円	5,576万円	11.0万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.51㎡ (2LDK)	3,780万円	5,066万円	11.2万	2.7%
502	64.75㎡ (2LDK)	3,470万円	4,826万円	11.2万	2.8%
503	75.88㎡ (3LDK)	4,260万円	5,525万円	11.0万	2.4%
504	65.32㎡ (2LDK)	3,680万円	4,862万円	11.2万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.51㎡ (2LDK)	3,830万円	5,066万円	11.2万	2.7%
602	64.75㎡ (2LDK)	3,520万円	4,826万円	11.2万	2.8%
603	75.88㎡ (3LDK)	4,320万円	5,525万円	11.0万	2.4%
604	65.32㎡ (2LDK)	3,730万円	4,862万円	11.2万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.51㎡ (2LDK)	4,020万円	5,066万円	11.2万	2.7%
702	64.75㎡ (2LDK)	3,570万円	4,826万円	11.2万	2.8%
703	75.88㎡ (3LDK)	4,420万円	5,525万円	11.0万	2.4%
704	65.32㎡ (2LDK)	3,820万円	4,862万円	11.2万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.51㎡ (2LDK)	4,090万円	5,066万円	11.2万	2.7%
802	64.75㎡ (2LDK)	3,620万円	4,826万円	11.2万	2.8%
803	99.45㎡ (4LDK)	6,370万円	6,878万円	8.5万	1.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	68.51㎡ (2LDK)	4,160万円	5,066万円	11.2万	2.7%
902	96.36㎡ (3LDK)	6,260万円	6,711万円	9.0万	1.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	68.51㎡ (2LDK)	4,260万円	5,066万円	11.2万	2.7%
1002	71.69㎡ (2LDK)	4,470万円	5,266万円	11.2万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアークスクエア鷺ノ宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアークスクエア鷺ノ宮の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アークスクエア鷺ノ宮の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中村中古マンション価格相場推移・動向中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アークスクエア鷺ノ宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	ひかり壱番館東京都練馬区中村南 3丁目12-4	鷺ノ宮駅徒歩7分	7階建	RC造	1998年
32m	マースコーポ上鷺東京都中野区上鷺宮 1丁目1-19	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1980年
40m	ロワジールベール鷺宮東京都中野区上鷺宮 1丁目1-2	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	2011年
49m	第3ローヤル上鷺東京都中野区上鷺宮 1丁目1-2	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	2013年
57m	グランドハウス鷺宮東京都中野区鷺宮 3丁目46-12	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1993年
59m	鷺宮コーポ東京都中野区上鷺宮 1丁目1-3	鷺ノ宮駅徒歩6分	5階建 15部屋	RC造	1972年
61m	メゾンオータニ東京都練馬区中村南 3丁目14-1	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	1977年
64m	プラウド上鷺宮東京都中野区上鷺宮 1丁目	鷺ノ宮駅徒歩6分	10階建 58部屋	RC造	2017年
75m	GALAXY 東京都練馬区中村南 3丁目12-1	鷺ノ宮駅徒歩8分	5階建	RC造	2004年
76m	レジェントコート東京都練馬区中村南 3丁目14-7	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	2005年
92m	第二大野マンション東京都中野区鷺宮 3丁目47-7	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1980年
97m	メゾン横山東京都中野区上鷺宮 1丁目2-5	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1988年
111m	プライムコート東京都中野区上鷺宮 1丁目2-8	鷺ノ宮駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年
112m	クリスタルコート東京都練馬区中村南 3丁目11-2	鷺ノ宮駅徒歩7分		RC造	1994年
113m	エクセレントF 東京都中野区上鷺宮 1丁目2-7	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1997年
114m	ルーブル鷺宮東京都中野区鷺宮 3丁目45-11	鷺ノ宮駅徒歩5分	8階建 32部屋	RC造	2003年
124m	サンライズ鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目44-9	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1981年
126m	アルブル上鷺東京都中野区上鷺宮 1丁目3-12	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	2001年
134m	リバーサイド鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目44-10	鷺ノ宮駅徒歩4分		RC造	1988年
148m	本橋ビルシャトー上鷺東京都中野区上鷺宮 1丁目2-14	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	1987年
152m	ヴェラハイツ鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目44-11	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1988年
154m	メゾンナヴィール東京都中野区上鷺宮 1丁目4-17	鷺ノ宮駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
157m	BELAIR 東京都中野区鷺宮 4丁目44-4	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1994年
171m	ピアコートTM鷺宮壱番館東京都中野区鷺宮 3丁目44-8	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	2013年
173m	アネックス上鷺東京都練馬区中村南 3丁目16-6	鷺ノ宮駅徒歩8分	3階建	RC造	2000年
176m	ピアコートTM鷺宮弐番館東京都中野区鷺宮 3丁目44-8	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	2015年
180m	メゾンドボヌール鷺宮東京都練馬区中村南 2丁目16-5	都立家政駅徒歩5分	7階建	RC造	1995年
182m	メゾンドソレイユ東京都中野区鷺宮 3丁目44-8	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1976年
184m	プリオールカーサタバタ東京都中野区上鷺宮 1丁目4-3	鷺ノ宮駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
188m	ジェイシティ鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 4丁目43-21	鷺ノ宮駅徒歩4分	4階建 25部屋	RC造	2004年
195m	TCN東京セントラル東京都練馬区中村南 3丁目16-7	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	2005年
198m	MYパルデンス東京都中野区鷺宮 3丁目38-16	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1994年
199m	グランドステータス中村東京都練馬区中村南 2丁目16-4	鷺ノ宮駅徒歩7分		RC造	1992年
199m	ルーブル鷺宮弐番館東京都中野区鷺宮 4丁目45-4	鷺ノ宮駅徒歩5分	8階建 39部屋	RC造	2005年
200m	ドゥエルMON 東京都練馬区中村南 3丁目16-7	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1993年
202m	ルーブル鷺宮伍番館東京都中野区上鷺宮 1丁目4-5	鷺ノ宮駅徒歩6分	5階建 44部屋	RC造	2008年
209m	吉田ハイツ東京都中野区鷺宮 3丁目34-5	鷺ノ宮駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
220m	シティホームズ鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目	鷺ノ宮駅徒歩7分	6階建 17部屋	RC造	1997年
221m	藤和シティーホームズ鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目45-5	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1996年
224m	CalmStageサギノミヤ東京都中野区鷺宮 4丁目43-13	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移中村における人口推移・動向を調べることができます

中村将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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