アーガスヒルズ12(埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-8)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 47.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (40.0㎡) の 601 万円、最も低い部屋は 301号室 (22.5㎡) の 162 万円です。

アーガスヒルズ12 価格相場・家賃相場
14.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,526 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
新所沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーガスヒルズ12の価格相場情報

物件の詳細情報

アーガスヒルズ12の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーガスヒルズ12
住所埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-8
建築年1991年
構造RC造
階数3階
小学校区美原小学校
中学校区美原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 20分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーガスヒルズ12(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.69㎡
(1LDK)
-558万円5.9万12.6%
10240.04㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
10340.04㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
10540.04㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.69㎡
(2DK)
-558万円5.9万12.6%
20240.04㎡
(1LDK)
-601万円6.0万11.9%
20340.04㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.49㎡
(1K)
-162万円4.2万31.2%
30240.04㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
30340.04㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
30540.04㎡
(2DK)
-601万円6.0万11.9%
3階38.69㎡
(2DK)
-558万円5.9万12.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーガスヒルズ12の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーガスヒルズ12の価格相場、家賃相場は美原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーガスヒルズ12の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美原町 中古マンション価格相場 推移・動向 美原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーガスヒルズ12の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m アーガスヒルズ17
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-14
新所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
38m 煉瓦館113
埼玉県 所沢市 松葉町 24-12
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1993年
74m レヂオンス新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 30-8
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1985年
82m クレストコート
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2310-1
新所沢駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
85m アーガスヒルズ39
埼玉県 所沢市 松葉町 30-7
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1991年
88m エストゥディオ
埼玉県 所沢市 松葉町 15-5
新所沢駅
徒歩4分

RC造 2000年
88m 鶴尾ビル
埼玉県 所沢市 松葉町 24-6
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1990年
100m 松葉町Sハイム
埼玉県 所沢市 松葉町 31-8
新所沢駅
徒歩5分

RC造 1988年
101m アネックスハイム
埼玉県 所沢市 松葉町 24-5
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1997年
106m アーガスヒルズ11
埼玉県 所沢市 松葉町 30-5
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1991年
112m アーガスヒルズ32
埼玉県 所沢市 松葉町 15-3
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1990年
116m ガーデニアガーデン
埼玉県 所沢市 松葉町 24-3
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1996年
117m サイレントハイツ
埼玉県 所沢市 松葉町 31-14
新所沢駅
徒歩8分

RC造 1989年
122m アーガスヒルズ10
埼玉県 所沢市 松葉町 14-12
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1989年
127m 新所沢サニーハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2019-7
新所沢駅
徒歩3分
7階建
RC造 1975年
145m メゾン松葉
埼玉県 所沢市 松葉町 25-19
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1994年
150m セントポーレアハイム
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2924
新所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
157m プレシス新所沢ブライス(一建設分)
埼玉県 所沢市 北所沢町 2266
新所沢駅
徒歩5分
8階建
33部屋
RC造 2014年
160m 煉瓦館66
埼玉県 所沢市 松葉町 13-8
新所沢駅
徒歩2分

RC造 1988年
160m ウェルフラット2
埼玉県 所沢市 松葉町 13-13
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1992年
164m アーガスヒルズ67
埼玉県 所沢市 松葉町 13-5
新所沢駅
徒歩2分

RC造 2001年
169m PATELLASHINTOKOROZAWA
埼玉県 所沢市 北所沢町 2219-3
新所沢駅
徒歩6分

RC造 2013年
172m タンデムビル
埼玉県 所沢市 松葉町 16-12
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1984年
173m EXCEED新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 13-14
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1984年
174m ヴィラーミ椿館
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2925-1
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
175m アルチェ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2920-1
新所沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 2011年
181m アーガスヒルズ37
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2929-16
新所沢駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
183m ソシアメゾン
埼玉県 所沢市 松葉町 29-2
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1981年
186m グランドコート松葉
埼玉県 所沢市 松葉町 13-17
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1992年
191m レジデンス・サンクレスト
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2932-9
新所沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
192m 松本マンション
埼玉県 所沢市 松葉町 17-5
新所沢駅
徒歩2分

RC造 1997年
196m ルミナス
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目1
新所沢駅
徒歩5分

RC造 2016年
197m アーガスヒルズ55
埼玉県 所沢市 松葉町 12-16
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1991年
198m ヴィラーミ檸檬館
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2925-2
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
203m アルス新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 12-17
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1989年
204m グランステイツ新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 29-3
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1981年
207m プラザエコ
埼玉県 所沢市 松葉町 17-3
新所沢駅
徒歩2分

RC造 1989年
208m 新所沢SKビル
埼玉県 所沢市 松葉町 12-4
新所沢駅
徒歩2分

RC造 1988年
211m 浅野ビル
埼玉県 所沢市 松葉町 17-2
新所沢駅
徒歩2分

RC造 1976年
214m アーガスヒルズ58
埼玉県 所沢市 松葉町 12-3
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

美原町 $kind_labe人口推移 美原町における人口推移・動向を調べることができます

美原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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