アンダンテ(東京都 板橋区 成増 3丁目28-14)の価格相場は 74.7万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (30.4㎡) の 2,230 万円、最も低い部屋は 101号室 (23.6㎡) の 1,778 万円です。

アンダンテ 価格相場・家賃相場
74.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,714 円/㎡
(平均値)
25.0
5.0 円/㎡
成増駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アンダンテの価格相場情報

物件の詳細情報

アンダンテの物件詳細は以下の通りです。

物件名アンダンテ
住所東京都 板橋区 成増 3丁目28-14
建築年2000年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
中学校区赤塚第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 7分
東武 東武東上本線 和光市駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アンダンテ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.62㎡
(1K)
-1,778万円6.5万4.4%
10224.30㎡
(1K)
-1,825万円6.7万4.4%
10324.30㎡
(1K)
-1,825万円6.7万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30230.37㎡
(1K)
-2,230万円7.9万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアンダンテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアンダンテの価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アンダンテの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成増 中古マンション価格相場 推移・動向 成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アンダンテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ウエストヴィラ
東京都 板橋区 成増 3丁目28-5
成増駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
74m シャルム成増
東京都 板橋区 成増 3丁目29-8
成増駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
87m シャトレ竹邑
東京都 板橋区 成増 3丁目29-10
成増駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
90m アゼリア1
東京都 板橋区 成増 2丁目36-24
地下鉄成増駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
109m アゼリア2
東京都 板橋区 成増 2丁目36-24
地下鉄成増駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
162m 田中コーポ
東京都 板橋区 成増 3丁目26-7
成増駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
168m コーポ.トヨシマ
東京都 板橋区 成増 2丁目29-3
地下鉄成増駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
178m 向陽ハイツ
東京都 板橋区 成増 3丁目36-24
成増駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
179m コーポハル
東京都 板橋区 成増 3丁目36-24
成増駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
196m サイネリア
東京都 板橋区 成増 2丁目38-16
地下鉄成増駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
201m Raffine
東京都 板橋区 成増 2丁目39-3
地下鉄成増駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
208m 久保ビル
東京都 板橋区 成増 3丁目31-8
成増駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
210m シャルルコート成増
東京都 板橋区 成増 2丁目39-3
地下鉄成増駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
218m エスパシオナリマス
東京都 板橋区 成増 3丁目43-8
成増駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
218m ヴューオーカワ
東京都 板橋区 成増 2丁目28-2
成増駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
219m トゥインクル
東京都 板橋区 成増 3丁目35-6
成増駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
240m ヘーベルK
東京都 板橋区 成増 2丁目37-1
地下鉄成増駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
242m コーポ市川
東京都 板橋区 成増 3丁目43-10
成増駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
248m ユニベエルナリマス
東京都 板橋区 成増 3丁目50-13
成増駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1992年
258m 谷江グリーンコーポ
東京都 板橋区 成増 3丁目50-15
成増駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
262m グレースランド
東京都 板橋区 成増 2丁目25-3
地下鉄成増駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1973年
270m ふじコーポ
東京都 板橋区 成増 2丁目26-10
地下鉄成増駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
275m レジデンス綿貫
東京都 板橋区 成増 3丁目44-2
成増駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1984年
276m 泉ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目25-2
成増駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
327m コットンテイル4511
東京都 板橋区 成増 3丁目45-11
成増駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
337m ソレーユ
東京都 板橋区 成増 5丁目1-9
成増駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
341m ハーモニー
東京都 板橋区 成増 3丁目23-7
成増駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
349m 原田ハイツA棟
東京都 板橋区 成増 3丁目23-8
成増駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
349m グランデーム成増
東京都 板橋区 成増 3丁目47-7
成増駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1991年
359m 原田ハイツB棟
東京都 板橋区 成増 3丁目23-8
成増駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
370m ラベルティ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目34-2
成増駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
376m シーエスハイム
東京都 板橋区 成増 1丁目32-20
地下鉄成増駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
376m MNハイツ
東京都 板橋区 成増 1丁目32-5
地下鉄成増駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
379m シーエスハイム3
東京都 板橋区 成増 1丁目32-2
地下鉄成増駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
392m クレインヒルズ
東京都 板橋区 成増 5丁目2-20
成増駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
398m サンライズマンション
東京都 練馬区 旭町 3丁目27-10
地下鉄成増駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
400m ラルゴヴィエント
東京都 板橋区 成増 5丁目2-7
成増駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
406m パールマンション
東京都 板橋区 成増 3丁目51-16
成増駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
408m ベルメゾン
東京都 板橋区 成増 3丁目46-10
成増駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
416m メゾンカーラウス
東京都 板橋区 成増 4丁目4-6
成増駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移 成増における人口推移・動向を調べることができます

成増 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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