Name: アローネ大森
SKU: アローネ大森
Price: 775000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アローネ大森(東京都大田区仲池上 1丁目26-8)の価格相場は 77.5万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (59.4㎡) の 4,485 万円、最も低い部屋は 609号室 (50.2㎡) の 3,965 万円です。

アローネ大森価格相場・家賃相場

77.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,370 円/㎡

(平均値)

18.9 年

15.0 円/㎡

西馬込駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アローネ大森の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
仲池上の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アローネ大森の価格相場情報

物件の詳細情報

アローネ大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アローネ大森
住所	東京都大田区仲池上 1丁目26-8
建築年	2006年
構造	RC造
階数	9階
用途地域	不明
小学校区	池雪小学校
中学校区	大森第十中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	都営都営浅草線西馬込駅徒歩 15分東急東急池上線久が原駅徒歩 17分東急東急池上線千鳥町駅徒歩 23分東急東急池上線池上駅徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アローネ大森(9フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	59.16㎡ (2LDK)	-	4,474万円	13.4万	3.6%
102	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
103	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
104	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
105	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
106	59.36㎡ (3LDK)	-	4,485万円	13.5万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	59.16㎡ (2SDK)	-	4,474万円	13.4万	3.6%
202	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
203	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
205	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
207	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
209	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
211	50.18㎡ (2SLDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	59.16㎡ (2LDK)	-	4,474万円	13.4万	3.6%
302	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
303	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
304	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
305	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
306	59.36㎡ (3LDK)	-	4,485万円	13.5万	3.6%
307	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
308	50.18㎡ (2SDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
309	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
310	50.18㎡ (2SLDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
311	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	59.16㎡ (2LDK)	-	4,474万円	13.4万	3.6%
402	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
403	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
405	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
406	59.36㎡ (3LDK)	-	4,485万円	13.5万	3.6%
407	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
408	50.18㎡ (2SDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
409	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
504	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
505	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
506	59.36㎡ (3LDK)	-	4,485万円	13.5万	3.6%
507	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
508	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
509	50.18㎡ (2SDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
510	50.18㎡ (2SDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
511	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
512	57.78㎡ (2LDK)	-	4,400万円	13.3万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	59.16㎡ (2LDK)	-	4,474万円	13.4万	3.6%
602	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
603	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
604	54.23㎡ (2LDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
605	58.14㎡ (3LDK)	-	4,420万円	13.3万	3.6%
606	50.18㎡ (2LDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
607	50.18㎡ (2SLDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
608	59.18㎡ (2SLDK)	-	4,476万円	13.4万	3.6%
609	50.18㎡ (2SDK)	-	3,965万円	12.3万	3.7%
6階	58.14㎡ (2SLDK)	-	4,420万円	13.3万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	59.16㎡ (2SLDK)	-	4,474万円	13.4万	3.6%
702	54.23㎡ (2SDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
706	56.25㎡ (2LDK)	-	4,316万円	13.1万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	59.16㎡ (2LDK)	-	4,474万円	13.4万	3.6%
802	54.23㎡ (2SLDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	59.16㎡ (2LDK)	-	4,474万円	13.4万	3.6%
902	54.23㎡ (2SDK)	-	4,203万円	12.9万	3.7%
903	58.14㎡ (3LDK)	-	4,420万円	13.3万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアローネ大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は仲池上のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアローネ大森の価格相場、家賃相場は仲池上のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アローネ大森の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

仲池上中古マンション価格相場推移・動向仲池上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仲池上中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アローネ大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	セザール仲池上東京都大田区仲池上 1丁目26-15	西馬込駅徒歩15分	7階建 36部屋	RC造	2002年
45m	アールブラン西馬込トロア東京都大田区仲池上 1丁目26-18	西馬込駅徒歩15分	8階建 51部屋	RC造	2007年
64m	ライオンズガーデン仲池上東京都大田区仲池上 1丁目26-18	西馬込駅徒歩16分	8階建 48部屋	RC造	2002年
95m	ジェノヴィア仲池上グリーンウォール東京都大田区仲池上 1丁目21-23	西馬込駅徒歩9分		RC造	2011年
98m	フラッツ高山2 東京都大田区仲池上 2丁目25-17	西馬込駅徒歩14分	4階建	RC造	1996年
105m	サンコートマンション東京都大田区仲池上 1丁目21-1	西馬込駅徒歩10分	6階建	RC造	1996年
106m	エンゼルハイム仲池上東京都大田区仲池上 2丁目23-17	西馬込駅徒歩11分	6階建	RC造	1995年
107m	ライオンズマンション西馬込東京都大田区仲池上 1丁目27-16	西馬込駅徒歩12分		RC造	1996年
113m	ビラ池上東京都大田区仲池上 1丁目22-10	西馬込駅徒歩13分		RC造	1979年
118m	ルーブル西馬込参番館東京都大田区仲池上 2丁目23-4	西馬込駅徒歩8分	7階建 73部屋	RC造	2008年
127m	仲池上センターハイツ東京都大田区仲池上 1丁目22-4	西馬込駅徒歩10分		RC造	1982年
136m	セザール第二西馬込東京都大田区仲池上 1丁目20-18	西馬込駅徒歩9分		RC造	1994年
153m	セザール西馬込東京都大田区仲池上 1丁目24-17	西馬込駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
158m	クリオ久が原東京都大田区久が原 2丁目3-20	西馬込駅徒歩16分	6階建 58部屋	RC造	2013年
163m	レジデンス西馬込東京都大田区仲池上 1丁目20-6	西馬込駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年
171m	グランヴァン西馬込3 東京都大田区仲池上 2丁目12-15	西馬込駅徒歩8分		RC造	2015年
173m	日神デュオステージ仲池上東京都大田区仲池上 1丁目20-4	西馬込駅徒歩8分		RC造	2003年
173m	ハイネス久が原東京都大田区久が原 2丁目3-9	西馬込駅徒歩12分		RC造	1980年
173m	デュオステージ仲池上東京都大田区仲池上 1丁目20-4	西馬込駅徒歩8分	4階建 36部屋	RC造	2004年
176m	福島第3ビル東京都大田区仲池上 2丁目12-14	西馬込駅徒歩10分		RC造	1984年
186m	グレイスコート東京都大田区仲池上 1丁目20-2	西馬込駅徒歩8分	3階建	RC造	2000年
189m	MAKESDESIGN西馬込東京都大田区仲池上 2丁目26-3	西馬込駅徒歩10分		RC造	2016年
195m	ピアースコード西馬込東京都大田区仲池上 2丁目26-14	西馬込駅徒歩10分	6階建 30部屋	RC造	2007年
199m	ユニテ久が原東京都大田区久が原 2丁目12-20	久が原駅徒歩14分	3階建	RC造	1985年
209m	クリスタルパレス東京都大田区仲池上 1丁目24-22	西馬込駅徒歩17分	6階建	RC造	1990年
217m	クレッセント西馬込東京都大田区仲池上 2丁目26-5	西馬込駅徒歩10分		RC造	1996年
220m	ロセット西馬込東京都大田区仲池上 2丁目11-2	西馬込駅徒歩7分		RC造	2002年
230m	シェモア仲池上東京都大田区仲池上 1丁目28-1	西馬込駅徒歩14分	7階建	RC造	1989年
235m	コスモ仲池上東京都大田区仲池上 1丁目18-13	西馬込駅徒歩12分		RC造	1991年
237m	グランファセット久が原ヒルズ東京都大田区久が原 2丁目11-1	西馬込駅徒歩16分	6階建 39部屋	RC造	2004年
238m	サザンクロス池上東京都大田区仲池上 1丁目24-24	西馬込駅徒歩10分		RC造	1987年
239m	ヴィラ久が原東京都大田区久が原 2丁目5-3	久が原駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
247m	センチュリーハイツ西馬込東京都大田区仲池上 2丁目11-10	西馬込駅徒歩7分	7階建 50部屋	RC造	2003年
247m	朝日クレス・パリオ仲池上東京都大田区仲池上 1丁目11-10	西馬込駅徒歩8分		RC造	1996年
251m	リーベスト久が原東京都大田区久が原 2丁目4-20	久が原駅徒歩15分	7階建 46部屋	RC造	2003年
251m	コスモ西馬込東京都大田区仲池上 1丁目13-13	西馬込駅徒歩8分		RC造	1995年
254m	ベルシャトウ仲池上東京都大田区仲池上 2丁目26-8	西馬込駅徒歩9分		RC造	1994年
259m	藤栄ビル東京都大田区仲池上 2丁目26-11	西馬込駅徒歩8分		RC造	1982年
260m	ウィステリア久ケ原東京都大田区久が原 2丁目12-10	西馬込駅徒歩11分		RC造	1992年
262m	仲池上アートレジデンス東京都大田区仲池上 1丁目31-14	西馬込駅徒歩15分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仲池上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

仲池上 $kind_labe人口推移仲池上における人口推移・動向を調べることができます

仲池上将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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