アルベロ・パラッツォ(東京都 東久留米市 学園町 2丁目13-11)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.4㎡) の 1,482 万円、最も低い部屋は 103号室 (32.9㎡) の 1,084 万円です。

アルベロ・パラッツォ 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,294 円/㎡
(平均値)
17.0
13.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルベロ・パラッツォの価格相場情報

物件の詳細情報

アルベロ・パラッツォの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルベロ・パラッツォ
住所東京都 東久留米市 学園町 2丁目13-11
建築年2008年
構造木造
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、エアコン完備、バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可、BS/CS対応、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 21分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 21分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルベロ・パラッツォ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.90㎡
(1K)
-1,084万円8.0万8.8%
10232.90㎡
(1K)
-1,084万円8.0万8.8%
10332.90㎡
(1K)
-1,084万円8.0万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.37㎡
(1LDK)
-1,482万円9.3万7.5%
20242.37㎡
(1LDK)
-1,482万円9.3万7.5%
20342.37㎡
(1LDK)
-1,482万円9.3万7.5%
20442.37㎡
(1LDK)
-1,482万円9.3万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルベロ・パラッツォの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は学園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルベロ・パラッツォの価格相場、家賃相場は学園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルベロ・パラッツォの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
学園町 中古マンション価格相場 推移・動向 学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルベロ・パラッツォの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ローズハウス
東京都 東久留米市 学園町 2丁目18-5
田無駅
徒歩3分
3階建
木造 1991年
88m グレースひばり
東京都 東久留米市 学園町 2丁目18-22
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
91m イマジン.2
東京都 東久留米市 学園町 2丁目11-9
ひばりケ丘駅
徒歩15分

木造 2011年
93m イマジンI
東京都 東久留米市 学園町 2丁目11-8
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
93m イマジン II
東京都 東久留米市 学園町 2丁目11-8
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 2012年
93m イマジン.1
東京都 東久留米市 学園町 2丁目11-8
ひばりケ丘駅
徒歩14分

木造 2011年
167m 茂原ハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-30
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
174m メゾン人見
東京都 東久留米市 学園町 2丁目8-16
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
174m スカイヒルズI
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-5
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
174m ブレアコートひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-5
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
175m ヴィラ・ローザ
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-9
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
176m パルハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-9
ひばりケ丘駅
徒歩12分

木造 1986年
178m オークス学園町
東京都 東久留米市 学園町 2丁目16-3
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
185m 第二メゾン学園
東京都 東久留米市 学園町 2丁目8-12
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
206m SternHeim清田
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目7-15
ひばりケ丘駅
徒歩11分

木造 1993年
256m スカイヒルズII
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目7-11
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
263m エテルノ ユキー
東京都 東久留米市 学園町 2丁目5-12
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
278m エテルノトミー
東京都 東久留米市 学園町 2丁目5-3
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2010年
284m エテルノトミー2
東京都 東久留米市 学園町 2丁目5-4
ひばりケ丘駅
徒歩13分

木造 2014年
286m エテルノ トミー II
東京都 東久留米市 学園町 2丁目5-4
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
308m プレステージひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目11-20
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
327m ヴィラ学園
東京都 東久留米市 学園町 1丁目7-19
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 2013年
331m アークコートA棟
東京都 東久留米市 学園町 1丁目10-38
ひばりケ丘駅
徒歩11分

木造 1994年
331m アークコートB棟
東京都 東久留米市 学園町 1丁目10-38
ひばりケ丘駅
徒歩10分

木造 1994年
334m メゾンアール
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目4-14
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
334m 篠宮ハイツ
東京都 東久留米市 学園町 1丁目7-17
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
335m メゾンR
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目4-14
ひばりケ丘駅
徒歩9分

木造 1990年
344m ひばりケ丘ハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目10-18
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
353m 川崎アパート
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目4-15
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
358m コーポグリーン
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目4-4
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
375m カーサフェリーチェ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目15-5
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 2013年
395m アンナプルナ
東京都 東久留米市 学園町 1丁目14-31
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
416m 和晃荘
東京都 東久留米市 南沢 2丁目17-20
ひばりケ丘駅
徒歩20分

木造 1978年
451m ライヴハイツ4
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩7分

木造 1989年
453m エメラルドハイツ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目12-16
ひばりケ丘駅
徒歩19分
2階建
木造 1985年
459m ライブハイツ1
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
459m ライブハイツII
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
459m ライヴハイツI
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
459m ライヴハイツII
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
465m ライヴハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

学園町 $kind_labe人口推移 学園町における人口推移・動向を調べることができます

学園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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