アルフラッツ渚(長野県 松本市 渚 3丁目10-28)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アルフラッツ渚』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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アルフラッツ渚(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルフラッツ渚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は渚3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松本市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アルフラッツ渚の周辺エリア(松本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
渚3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
アルフラッツ渚の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 808m | ガーデンハイツ松本本庄 長野県 松本市 本庄 1丁目17-3 | 西松本駅 徒歩6分 | 14階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 950m | ポレスター松本大手 長野県 松本市 大手 1丁目2-13 | 北松本駅 徒歩6分 | 15階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 981m | グランドパレス松本大手 長野県 松本市 大手 1丁目2-15 | 北松本駅 徒歩7分 | 14階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1027m | サーパス高宮 長野県 松本市 高宮東 1-33 | 西松本駅 徒歩16分 | 15階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1051m | サーパス北松本 長野県 松本市 大手 1丁目6-16 | 北松本駅 徒歩3分 | 12階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1088m | サーパス大手 長野県 松本市 大手 1丁目5-5 | 北松本駅 徒歩4分 | 15階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1098m | アルプスハイツ 長野県 松本市 本庄 1丁目6-4 | 西松本駅 徒歩10分 | 9階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1168m | グランドメゾン松本六九 長野県 松本市 大手 2丁目2-10 | 松本駅 徒歩8分 | 13階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1205m | サーパス深志 長野県 松本市 深志 2丁目6-11 | 松本駅 徒歩9分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1251m | サーパス庄内 長野県 松本市 庄内 1丁目9-3 | 西松本駅 徒歩13分 | 10階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1360m | ダイアパレス松本中央 長野県 松本市 中央 3丁目2-5 | 松本駅 徒歩10分 | 13階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1949m | ダイアパレス松本大手 長野県 松本市 大手 5丁目6-13 | 松本駅 徒歩19分 | 12階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1994m | サーパス南松本 長野県 松本市 南松本 1丁目13-7 | 南松本駅 徒歩2分 | 10階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2055m | プラシード南松本 長野県 松本市 双葉 7-27 | 南松本駅 徒歩3分 | 9階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2121m | サーパス松南3番館 長野県 松本市 宮田 11-2 | 南松本駅 徒歩13分 | 15階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2259m | 大京観光マンション 長野県 松本市 清水 1丁目9-9 | 松本駅 徒歩23分 | 7階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2585m | ガーデンハイツ松本 長野県 松本市 北深志 3丁目9-6 | 北松本駅 徒歩27分 | 7階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2856m | アーク南松本 長野県 松本市 野溝木工 1丁目8-33 | 平田駅 徒歩21分 | 11階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2938m | サントーア松本横田 長野県 松本市 横田 2丁目9-1 | 北松本駅 徒歩34分 | 9階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4535m | 美ヶ原温泉ハイツ 長野県 松本市 大字里山辺 904-2 | 松本駅 徒歩54分 | 6階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 9002m | マック広丘コート 長野県 塩尻市 大字広丘野村 953-1 | 広丘駅 徒歩3分 | 12階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 10809m | アーク塩尻 長野県 塩尻市 大字広丘高出 1840-4 | 広丘駅 徒歩29分 | 10階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 20178m | アーバンシティ岡谷中央 長野県 岡谷市 中央町 2丁目4-20 | 岡谷駅 徒歩9分 | 13階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 22005m | プチモンド諏訪レイクマンション 長野県 諏訪郡 下諏訪町 9548 | 下諏訪駅 徒歩24分 | 12階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 23993m | ヴィラ紅や 長野県 諏訪市 湖岸通り 2丁目7-21 | 上諏訪駅 徒歩10分 | 14階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 24344m | ポレスター諏訪湖岸通り 長野県 諏訪市 湖岸通り 4丁目9-28 | 上諏訪駅 徒歩6分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 24344m | 諏訪あさぎりの郷 長野県 諏訪市 大字上諏訪 10367-1 | 上諏訪駅 徒歩40分 | 13階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 24380m | スプリングリゾートマンションスワンレイク 長野県 諏訪市 湖岸通り 4丁目1 | 上諏訪駅 徒歩5分 | 10階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 24393m | マンション諏訪湖 長野県 諏訪市 湖岸通り 4丁目9-9 | 上諏訪駅 徒歩4分 | 11階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 24805m | 上諏訪ガーデンホームズ 長野県 諏訪市 大字上諏訪 9205-507 | 上諏訪駅 徒歩10分 | 9階建 133部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 25034m | アーバンシティ諏訪プラチナタワー 長野県 諏訪市 大手 2丁目11-2975 | 上諏訪駅 徒歩9分 | 15階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 32871m | グランドハイツ上田中央 長野県 上田市 中央 3丁目8-22 | 上田駅 徒歩12分 | 13階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 32884m | メナージュうえだ 長野県 上田市 中央 3丁目14-2 | 上田駅 徒歩11分 | 8階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 32967m | グランドハイツベスティ上田 長野県 上田市 中央 3丁目15 | 上田駅 徒歩14分 | 1階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 33047m | コンド千曲 長野県 千曲市 大字磯部 1104-1 | 戸倉駅 徒歩20分 | 12階建 105部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 33486m | エトワール上田 長野県 上田市 常入 1丁目7-43 | 信濃国分寺駅 徒歩22分 | 11階建 103部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 42326m | アーバンタワー茜 長野県 長野市 篠ノ井布施高田 710 | 篠ノ井駅 徒歩7分 | 14階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 45893m | ユニテック木曽駒 長野県 木曽郡 木曽町 日義4911-1 | 原野駅 徒歩39分 | 10階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 50502m | サーパスシティ長野駅前 長野県 長野市 大字栗田 1004-1 | 長野駅 徒歩5分 | 15階建 128部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 50769m | グランドハイツ山王 長野県 長野市 大字南長野 南石堂町1221-8 | 長野駅 徒歩9分 | 13階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
渚3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松本市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。 松本市における2020年から2035年までの人口減少(-6.7%)は長野県の減少傾向(-11.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、長野県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
渚3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.7 万人 | -2.86% |
| 2045 年 | 21.3 万人 | -2.72% |
| 2040 年 | 21.9 万人 | -2.59% |
| 2035 年 | 22.5 万人 | -2.43% |
| 2030 年 | 23.1 万人 | -2.27% |
| 2025 年 | 23.6 万人 | -2.11% |
| 2020 年 | 24.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 158.2 万人 | -4.88% |
| 2045 年 | 166.3 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 174.3 万人 | -4.33% |
| 2035 年 | 182.2 万人 | -4.03% |
| 2030 年 | 189.9 万人 | -3.81% |
| 2025 年 | 197.4 万人 | -3.62% |
| 2020 年 | 204.8 万人 | - |
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