Name: アルフェイス北千住
SKU: アルフェイス北千住
Price: 599000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルフェイス北千住(東京都足立区千住東 1丁目31-10)の価格相場は 59.9万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (73.7㎡) の 4,447 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.2%)、最も低い部屋は 308号室 (95.0㎡) の 4,106 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.0%)です。

アルフェイス北千住価格相場・家賃相場

59.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,420 円/㎡

(平均値)

18.0 年

9.0 円/㎡

北千住駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルフェイス北千住の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千住東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルフェイス北千住の価格相場情報

物件の詳細情報

アルフェイス北千住の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルフェイス北千住
住所	東京都足立区千住東 1丁目31-10
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	千寿第八小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)コア
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線北千住駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルフェイス北千住(15フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.77㎡ (3LDK)	3,220万円	4,446万円	10.7万	2.9%
102	76.25㎡ (3LDK)	3,460万円	4,445万円	10.3万	2.8%
103	78.75㎡ (4LDK)	3,775万円	4,433万円	10.0万	2.7%
104	73.68㎡ (3LDK)	3,580万円	4,447万円	10.6万	2.9%
105	72.60㎡ (3LDK)	3,490万円	4,445万円	10.7万	2.9%
106	72.60㎡ (3LDK)	3,490万円	4,445万円	10.7万	2.9%
107	88.14㎡ (4LDK)	4,450万円	4,296万円	8.4万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	58.93㎡ (2LDK)	2,590万円	4,256万円	11.4万	3.2%
202	81.80㎡ (3LDK)	3,765万円	4,404万円	9.6万	2.6%
203	72.77㎡ (3LDK)	3,180万円	4,446万円	10.7万	2.9%
204	76.25㎡ (3LDK)	3,420万円	4,445万円	10.3万	2.8%
205	78.75㎡ (4LDK)	3,735万円	4,433万円	10.0万	2.7%
206	73.68㎡ (3LDK)	3,540万円	4,447万円	10.6万	2.9%
207	72.60㎡ (3LDK)	3,450万円	4,445万円	10.7万	2.9%
208	72.60㎡ (3LDK)	3,450万円	4,445万円	10.7万	2.9%
209	88.14㎡ (4LDK)	4,390万円	4,296万円	8.4万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.93㎡ (2LDK)	2,625万円	4,256万円	11.4万	3.2%
302	81.80㎡ (3LDK)	3,795万円	4,404万円	9.6万	2.6%
303	72.77㎡ (3LDK)	3,205万円	4,446万円	10.7万	2.9%
304	76.25㎡ (3LDK)	3,445万円	4,445万円	10.3万	2.8%
305	78.75㎡ (4LDK)	3,760万円	4,433万円	10.0万	2.7%
306	73.68㎡ (3LDK)	3,580万円	4,447万円	10.6万	2.9%
307	72.60㎡ (3LDK)	3,490万円	4,445万円	10.7万	2.9%
308	95.00㎡ (4LDK)	4,890万円	4,106万円	6.9万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	58.93㎡ (2LDK)	2,660万円	4,256万円	11.4万	3.2%
402	81.80㎡ (3LDK)	3,830万円	4,404万円	9.6万	2.6%
403	72.77㎡ (3LDK)	3,230万円	4,446万円	10.7万	2.9%
404	76.25㎡ (3LDK)	3,470万円	4,445万円	10.3万	2.8%
405	78.75㎡ (4LDK)	3,785万円	4,433万円	10.0万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	58.93㎡ (2LDK)	2,695万円	4,256万円	11.4万	3.2%
502	81.80㎡ (3LDK)	3,865万円	4,404万円	9.6万	2.6%
503	72.77㎡ (3LDK)	3,255万円	4,446万円	10.7万	2.9%
504	76.25㎡ (3LDK)	3,495万円	4,445万円	10.3万	2.8%
505	78.75㎡ (4LDK)	3,810万円	4,433万円	10.0万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.93㎡ (2LDK)	2,730万円	4,256万円	11.4万	3.2%
602	81.80㎡ (3LDK)	3,900万円	4,404万円	9.6万	2.6%
603	72.77㎡ (3LDK)	3,280万円	4,446万円	10.7万	2.9%
604	76.25㎡ (3LDK)	3,520万円	4,445万円	10.3万	2.8%
605	78.75㎡ (4LDK)	3,835万円	4,433万円	10.0万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	58.93㎡ (2LDK)	2,825万円	4,256万円	11.4万	3.2%
702	81.80㎡ (3LDK)	3,985万円	4,404万円	9.6万	2.6%
703	72.77㎡ (3LDK)	3,305万円	4,446万円	10.7万	2.9%
704	76.25㎡ (3LDK)	3,545万円	4,445万円	10.3万	2.8%
705	78.75㎡ (4LDK)	3,860万円	4,433万円	10.0万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	58.93㎡ (2LDK)	2,850万円	4,256万円	11.4万	3.2%
802	81.80㎡ (3LDK)	4,010万円	4,404万円	9.6万	2.6%
803	72.77㎡ (3LDK)	3,330万円	4,446万円	10.7万	2.9%
804	76.25㎡ (3LDK)	3,570万円	4,445万円	10.3万	2.8%
805	78.75㎡ (4LDK)	3,885万円	4,433万円	10.0万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	58.93㎡ (2LDK)	2,875万円	4,256万円	11.4万	3.2%
902	81.80㎡ (3LDK)	4,035万円	4,404万円	9.6万	2.6%
903	72.77㎡ (3LDK)	3,355万円	4,446万円	10.7万	2.9%
904	76.25㎡ (3LDK)	3,595万円	4,445万円	10.3万	2.8%
905	78.75㎡ (4LDK)	3,910万円	4,433万円	10.0万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	58.93㎡ (2LDK)	2,900万円	4,256万円	11.4万	3.2%
1002	81.80㎡ (3LDK)	4,060万円	4,404万円	9.6万	2.6%
1003	72.77㎡ (3LDK)	3,380万円	4,446万円	10.7万	2.9%
1004	76.25㎡ (3LDK)	3,620万円	4,445万円	10.3万	2.8%
1005	78.75㎡ (4LDK)	3,935万円	4,433万円	10.0万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	58.93㎡ (2LDK)	2,925万円	4,256万円	11.4万	3.2%
1102	81.80㎡ (3LDK)	4,085万円	4,404万円	9.6万	2.6%
1103	72.77㎡ (3LDK)	3,405万円	4,446万円	10.7万	2.9%
1104	76.25㎡ (3LDK)	3,645万円	4,445万円	10.3万	2.8%
1105	78.75㎡ (4LDK)	3,960万円	4,433万円	10.0万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	58.93㎡ (2LDK)	2,950万円	4,256万円	11.4万	3.2%
1202	81.80㎡ (3LDK)	4,110万円	4,404万円	9.6万	2.6%
1203	72.77㎡ (3LDK)	3,430万円	4,446万円	10.7万	2.9%
1204	76.25㎡ (3LDK)	3,670万円	4,445万円	10.3万	2.8%
1205	78.75㎡ (4LDK)	3,985万円	4,433万円	10.0万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	58.93㎡ (2LDK)	2,975万円	4,256万円	11.4万	3.2%
1302	81.80㎡ (3LDK)	4,135万円	4,404万円	9.6万	2.6%
1303	72.77㎡ (3LDK)	3,455万円	4,446万円	10.7万	2.9%
1304	76.25㎡ (3LDK)	3,695万円	4,445万円	10.3万	2.8%
1305	78.75㎡ (4LDK)	4,010万円	4,433万円	10.0万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	58.93㎡ (2LDK)	3,000万円	4,256万円	11.4万	3.2%
1402	81.80㎡ (3LDK)	4,160万円	4,404万円	9.6万	2.6%
1403	72.77㎡ (3LDK)	3,480万円	4,446万円	10.7万	2.9%
1404	76.25㎡ (3LDK)	3,720万円	4,445万円	10.3万	2.8%
1405	78.75㎡ (4LDK)	4,035万円	4,433万円	10.0万	2.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	58.93㎡ (2LDK)	3,040万円	4,256万円	11.4万	3.2%
1502	81.80㎡ (3LDK)	4,200万円	4,404万円	9.6万	2.6%
1503	72.77㎡ (3LDK)	3,520万円	4,446万円	10.7万	2.9%
1504	76.25㎡ (3LDK)	3,760万円	4,445万円	10.3万	2.8%
1505	78.75㎡ (4LDK)	4,075万円	4,433万円	10.0万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルフェイス北千住の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千住東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルフェイス北千住の価格相場、家賃相場は千住東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルフェイス北千住の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千住東中古マンション価格相場推移・動向千住東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千住東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルフェイス北千住の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
54m	グランシェソワ北千住東京都足立区千住東 2丁目9-10	牛田駅徒歩5分	7階建 36部屋	RC造	2002年
70m	グランシェソワ北千住II 東京都足立区千住東 2丁目9-10	北千住駅徒歩8分	8階建 38部屋	RC造	2007年
106m	サカイリグリーンパーク東京都足立区千住東 1丁目26-10	北千住駅徒歩10分		RC造	1985年
116m	ヴァローレ北千住V 東京都足立区千住東 1丁目	北千住駅徒歩0分	9階建 50部屋	RC造	2018年
160m	藤和シティホームズ北千住東京都足立区千住東 2丁目20-16	北千住駅徒歩9分		RC造	1998年
168m	熊谷ビル東京都足立区千住東 2丁目20-11	牛田駅徒歩4分		RC造	1982年
174m	シティホームズ北千住東京都足立区千住東 2丁目	牛田駅徒歩3分	7階建 29部屋	RC造	1999年
181m	コスモシティ北千住東京都足立区千住関屋町 17-40	京成関屋駅徒歩5分		RC造	2000年
208m	クリスタルマンション千住東京都足立区千住関屋町 20-14	京成関屋駅徒歩2分		RC造	2007年
234m	プレール京成関屋駅前東京都足立区千住関屋町 20-16	京成関屋駅徒歩1分		RC造	1998年
244m	コスモ北千住EAST 東京都足立区千住東 2丁目6-1	北千住駅徒歩5分	7階建 60部屋	RC造	2005年
256m	メインステージ北千住V 東京都足立区千住東 1丁目	北千住駅徒歩6分	9階建 112部屋	RC造	2018年
261m	ドミールリバーサイドY 東京都足立区千住関屋町 20-17	牛田駅徒歩2分		RC造	1995年
277m	エクレール北千住東京都足立区千住関屋町 13-2	北千住駅徒歩9分		RC造	1985年
278m	シャトゥーオリラニ東65 東京都足立区千住東 2丁目6-10	北千住駅徒歩6分		RC造	2010年
294m	レーベン北千住ルミレイズタワー東京都足立区千住東 1丁目6-9	北千住駅徒歩7分	15階建 44部屋	RC造	2015年
306m	墨田建築工業株東京都足立区千住関屋町 12-6	京成関屋駅徒歩9分		RC造	1975年
315m	ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス東京都足立区千住東 2丁目24-1	北千住駅徒歩10分		RC造	2008年
316m	アルカディア東京都足立区千住東 2丁目5-4	北千住駅徒歩5分	6階建 20部屋	RC造	1999年
326m	ヴィークステージ北千住WEST RESIDENCE 東京都足立区千住東 2丁目21-25	北千住駅徒歩10分	14階建 231部屋	RC造	2009年
327m	ルイシャトレ北千住東京都足立区千住東 2丁目15-7	北千住駅徒歩8分	9階建 22部屋	RC造	2000年
328m	ヴィークステージ北千住EAST RESIDENCE 東京都足立区千住東 2丁目	北千住駅徒歩10分	14階建 231部屋	RC造	2009年
331m	VITAROSA 東京都足立区千住旭町 7-17	北千住駅徒歩5分		RC造	2010年
366m	リフレックスナカネ東京都足立区千住旭町 7-24	京成関屋駅徒歩5分	6階建 16部屋	RC造	1989年
369m	リフレックスナカネ2 東京都足立区千住東 2丁目3-3	北千住駅徒歩5分		RC造	2007年
372m	D’クラディア北千住東京都足立区千住関屋町 11-1	北千住駅徒歩11分	8階建 53部屋	RC造	2004年
373m	ベルメゾン土屋東京都足立区千住東 1丁目13-12	北千住駅徒歩7分		RC造	1997年
373m	グリーンパーク北千住2 東京都足立区千住東 1丁目13-15	北千住駅徒歩5分		RC造	1991年
383m	レーベン北千住スカイブレスタワー東京都足立区千住東 1丁目2-1	北千住駅徒歩7分	15階建 47部屋	RC造	2014年
397m	龍ビル東京都足立区千住東 1丁目2-1	北千住駅徒歩7分		RC造	2013年
403m	カーザ・ダ・リベイラ東京都足立区千住関屋町 10-11	北千住駅徒歩14分		RC造	1989年
406m	千住第2ローヤルコーポ東京都足立区千住関屋町 5-25	北千住駅徒歩10分		RC造	1981年
409m	PRANA 東京都足立区千住東 1丁目22-4	北千住駅徒歩4分		RC造	2006年
410m	サンクタスガーデン北千住東京都足立区千住関屋町 10-5	牛田駅徒歩9分	14階建 95部屋	RC造	2010年
423m	キャッスルサンライズ東京都足立区千住旭町 22-3	北千住駅徒歩8分	3階建 8部屋	RC造	1990年
425m	ヴィルヌーブイワタ東京都足立区千住旭町 1-24	北千住駅徒歩4分		RC造	2002年
427m	ゼネラルハイツ北千住東京都足立区千住仲町 45	北千住駅徒歩8分		RC造	2016年
441m	アイフォート千住曙町東京都足立区千住曙町 6-1	京成関屋駅徒歩2分		RC造	2009年
442m	石橋フラッツ東京都足立区柳原 2丁目1-7	北千住駅徒歩9分	4階建 8部屋	RC造	1985年
445m	セブンプレイス東京都足立区千住旭町 1-3	北千住駅徒歩6分	6階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千住東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千住東 $kind_labe人口推移千住東における人口推移・動向を調べることができます

千住東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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