アルファータワー西川口(埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目32-8)の価格相場は 44.1万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (84.4㎡) の 4,105 万円、最も低い部屋は 4階 (60.8㎡) の 2,557 万円です。

アルファータワー西川口 価格相場・家賃相場
44.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
794 円/㎡
(平均値)
34.0
12.0 円/㎡
西川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファータワー西川口の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファータワー西川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファータワー西川口
住所埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目32-8
建築年1991年
構造SRC造
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

アルファータワー西川口(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.76㎡
(2LDK)
-2,557万円6.2万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階63.72㎡
(2LDK)
-2,733万円5.9万2.6%
6階84.40㎡
(3LDK)
-4,105万円2.5万0.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階63.72㎡
(2LDK)
-2,733万円5.9万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階63.72㎡
(2LDK)
-2,733万円5.9万2.6%
9階63.72㎡
(2LDK)
-2,733万円5.9万2.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階63.72㎡
(2LDK)
-2,733万円5.9万2.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階80.61㎡
(3LDK)
-3,836万円3.3万1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファータワー西川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は喜沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファータワー西川口の価格相場、家賃相場は喜沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファータワー西川口の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
喜沢 中古マンション価格相場 推移・動向 喜沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

喜沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファータワー西川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
391m クローバーハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目46-2
西川口駅
徒歩13分

SRC造 1982年
435m モナークマンション西川口
埼玉県 川口市 西川口 1丁目35-18
西川口駅
徒歩6分

SRC造 1991年
438m ホーユウコンフォルト西川口
埼玉県 川口市 西川口 1丁目35-7
西川口駅
徒歩6分

SRC造 1989年
483m ステイツ西川口
埼玉県 川口市 西川口 2丁目11-21
西川口駅
徒歩6分

SRC造 1996年
491m 藤和西川口コープ2
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目30-11
西川口駅
徒歩17分

SRC造 1979年
541m リュエル川口
埼玉県 川口市 西川口 2丁目9-20
西川口駅
徒歩6分

SRC造 1995年
588m キャステリアグスク壱番館
埼玉県 川口市 西川口 2丁目9-5
西川口駅
徒歩6分

SRC造 1995年
609m 西川口第5ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 西川口 2丁目7-3
西川口駅
徒歩6分

SRC造 1986年
646m クリオ西川口壱番館
埼玉県 川口市 西川口 1丁目16-6
蕨駅
徒歩23分

SRC造 1991年
648m ライオンズプラザ西川口
埼玉県 川口市 西川口 2丁目1-8
西川口駅
徒歩5分

SRC造 1994年
660m モンファイエ西川口
埼玉県 川口市 西川口 1丁目27-20
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1997年
666m ライオンズマンション西川口第11
埼玉県 川口市 西川口 1丁目29-3
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1992年
668m 若栄荘
埼玉県 川口市 西川口 1丁目29-15
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1992年
672m アヴェニール戸田B棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目1-11
戸田公園駅
徒歩13分

SRC造 1994年
682m コスモシティ戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 2丁目17-5
戸田公園駅
徒歩14分

SRC造 2000年
696m エソール戸田22
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目6-6
戸田公園駅
徒歩15分

SRC造 1991年
726m ハイム西川口
埼玉県 川口市 西川口 1丁目18-18
西川口駅
徒歩4分

SRC造 1977年
785m ベルググランデ蕨
埼玉県 蕨市 南町 2丁目12-11
西川口駅
徒歩10分

SRC造 1989年
788m ライオンズガーデン西川口
埼玉県 川口市 西川口 3丁目28-8
西川口駅
徒歩6分

SRC造 1998年
791m ジェム西川口ルミオール
埼玉県 川口市 西川口 1丁目26-4
西川口駅
徒歩2分

SRC造 1991年
797m 西川口駅前ビル
埼玉県 川口市 西川口 1丁目9-7
西川口駅
徒歩2分

SRC造 1990年
807m エクメーネ西川口駅前
埼玉県 川口市 西川口 1丁目23-9
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1999年
814m 戸田第一スカイハイツ
埼玉県 戸田市 喜沢南 1丁目4-17
戸田公園駅
徒歩17分

SRC造 1982年
821m ベルサージュNK
埼玉県 川口市 西川口 1丁目13-6
西川口駅
徒歩4分

SRC造 2003年
826m 北町ハイツ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目15-20
西川口駅
徒歩4分

SRC造 1974年
844m コスモステージ戸田公園
埼玉県 戸田市 下前 1丁目7-13
戸田公園駅
徒歩10分

SRC造 1999年
848m 戸田第一スカイハイツA棟
埼玉県 戸田市 喜沢南 1丁目4-17
戸田公園駅
徒歩18分

SRC造 1982年
899m レクセルプラザ西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目15-7
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1997年
911m フドウ西川口ハイツ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目14-14
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1974年
916m 西川口パークハウス
埼玉県 川口市 西川口 1丁目4-1
西川口駅
徒歩2分

SRC造 1982年
917m レオパレスTODAONEROOMHEIGHTS
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目17-16
戸田公園駅
徒歩12分

SRC造 1992年
926m わらびペアシティ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目7-3
西川口駅
徒歩10分

SRC造 1974年
930m マリオン川口2
埼玉県 川口市 西川口 3丁目14-1
西川口駅
徒歩4分

SRC造 1988年
948m グランドールUNS
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-10
戸田公園駅
徒歩10分

SRC造 1993年
976m アヴェーラ並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目17-20
西川口駅
徒歩5分

SRC造 1995年
978m 宮本荘
埼玉県 川口市 西川口 3丁目3-15
西川口駅
徒歩4分

SRC造 1974年
985m コスモプレイス並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目14-21
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1997年
988m ワコービル
埼玉県 川口市 並木 3丁目14-23
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1990年
1033m オークナガシン
埼玉県 川口市 並木 3丁目24-12
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1990年
1039m キャッスルマンション西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目24-20
西川口駅
徒歩3分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

喜沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

喜沢 $kind_labe人口推移 喜沢における人口推移・動向を調べることができます

喜沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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