アルファステイツ船場(兵庫県 姫路市 船橋町 5丁目1-1)の価格相場は 26.8万円/㎡ (坪単価 88.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ船場 価格相場・家賃相場
26.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,266 円/㎡
(平均値)
15.6
19.0 円/㎡
山陽姫路駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ船場の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ船場の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ船場
住所兵庫県 姫路市 船橋町 5丁目1-1
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹興産
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽姫路駅  徒歩 19分
JR JR姫新線 姫路駅  徒歩 21分
JR JR姫新線 播磨高岡駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ船場の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は船橋町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ船場の価格相場、家賃相場は船橋町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ船場の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
船橋町 中古マンション価格相場 推移・動向 船橋町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船橋町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ船場の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
125m 明治グランドヒル船場
兵庫県 姫路市 琴岡町 288-8
山陽姫路駅
徒歩21分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
163m 琴岡ビル
兵庫県 姫路市 琴岡町 274-3
山陽姫路駅
徒歩22分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
179m 船丘ビル
兵庫県 姫路市 船丘町 290-3
山陽姫路駅
徒歩21分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
183m クリーンピア姫路土山
兵庫県 姫路市 土山東の町 16-1
山陽姫路駅
徒歩17分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
187m グローバル姫路土山
兵庫県 姫路市 土山東の町 16-3
山陽姫路駅
徒歩18分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
241m クリーンピア竜野町
兵庫県 姫路市 龍野町 6丁目3
山陽姫路駅
徒歩23分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
252m ロワイヤル元町
兵庫県 姫路市 元町 71-1
山陽姫路駅
徒歩17分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
253m パレロワイヤル東雲
兵庫県 姫路市 東雲町 2丁目11-4
山陽姫路駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
345m アルファステイツ車崎
兵庫県 姫路市 車崎 1丁目5
播磨高岡駅
徒歩24分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
360m ロワイヤル西新町
兵庫県 姫路市 西新町 108-2
山陽姫路駅
徒歩20分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
362m グラジオ元町プレミアム
兵庫県 姫路市 元町 93-1
山陽姫路駅
徒歩19分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
387m 万葉ハイツ姫路
兵庫県 姫路市 土山 3丁目3-10
山陽姫路駅
徒歩22分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
450m ベルアーバニティ姫路土山
兵庫県 姫路市 土山 3丁目7-38
播磨高岡駅
徒歩22分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
468m ルネス土山
兵庫県 姫路市 土山 3丁目7-4
播磨高岡駅
徒歩22分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
480m 船場西ビル
兵庫県 姫路市 小姓町 35
山陽姫路駅
徒歩16分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
484m ロワイヤル南車崎
兵庫県 姫路市 南車崎 2丁目8-3
播磨高岡駅
徒歩21分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
579m 船場東ビル
兵庫県 姫路市 米田町 15-1
山陽姫路駅
徒歩15分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
608m エリータス姫路土山
兵庫県 姫路市 土山 2丁目11-17
山陽姫路駅
徒歩24分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
617m サンヒルズ福沢町
兵庫県 姫路市 福沢町 8-1
山陽姫路駅
徒歩11分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
642m エメラルドマンション姫路
兵庫県 姫路市 土山 5丁目5-50
播磨高岡駅
徒歩20分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
685m マンション船場
兵庫県 姫路市 福沢町 70-3
山陽姫路駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 1977年
726m セゾン今宿
兵庫県 姫路市 神子岡前 2丁目3-8
播磨高岡駅
徒歩17分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
797m ワコーレ姫路ゲートプレイス
兵庫県 姫路市 高尾町 82-1
山陽姫路駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
812m アルファステイツ市之橋
兵庫県 姫路市 材木町 21-1
山陽姫路駅
徒歩19分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
825m クリーンピアみこおかまえ
兵庫県 姫路市 神子岡前 1丁目9-11
播磨高岡駅
徒歩16分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
835m ワコーレ姫路クロススクエア
兵庫県 姫路市 忍町
山陽姫路駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
865m パレロワイヤル城の西
兵庫県 姫路市 岩端町 96-1
山陽姫路駅
徒歩26分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
871m パレロワイヤル白鷺
兵庫県 姫路市 福中町 97
山陽姫路駅
徒歩10分
13階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
909m ドルチェグラン姫路駅前
兵庫県 姫路市 久保町 107-2
山陽姫路駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
949m リベール姫路岡町
兵庫県 姫路市 岡町 40-46
山陽姫路駅
徒歩20分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
966m ネオステージ今宿
兵庫県 姫路市 神子岡前 3丁目5-10
播磨高岡駅
徒歩16分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1001m リベグラート姫路ベルスウィート
兵庫県 姫路市 十二所前町 29
山陽姫路駅
徒歩6分
13階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1011m アルファステイツ城西嵐山
兵庫県 姫路市 嵐山町 26-1
山陽姫路駅
徒歩25分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1013m ネオハイツ今宿A棟
兵庫県 姫路市 東今宿 1丁目5-10
播磨高岡駅
徒歩15分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1051m サクラメント今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 2丁目2-3
播磨高岡駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1072m ネオハイツ姫路手柄公園
兵庫県 姫路市 西延末 113-5
手柄駅
徒歩20分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1081m ネバーランド姫路西二階町
兵庫県 姫路市 西二階町 96-1
山陽姫路駅
徒歩7分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1089m ワコーレ姫路アクシス
兵庫県 姫路市 西二階町
山陽姫路駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1105m アルファステイツ城乾南新在家
兵庫県 姫路市 南新在家 1-16
山陽姫路駅
徒歩26分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1109m 手柄マンションブランシェ(第1〜第3)
兵庫県 姫路市 岡田
手柄駅
徒歩21分
9階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船橋町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

船橋町 $kind_labe人口推移 船橋町における人口推移・動向を調べることができます

船橋町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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