アルファステイツ総社駅南(岡山県 総社市 真壁 737)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ総社駅南 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,256 円/㎡
(平均値)
15.6
9.0 円/㎡
総社駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ総社駅南の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ総社駅南の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ総社駅南
住所岡山県 総社市 真壁 737
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社穴吹ハウジングサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR伯備線 総社駅  徒歩 9分
JR JR吉備線 総社駅  徒歩 9分
その他 井原鉄道 総社駅  徒歩 9分
JR JR吉備線 東総社駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ総社駅南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は真壁のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの総社市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ総社駅南の価格相場、家賃相場は真壁のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、総社市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ総社駅南の周辺エリア(総社市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
真壁 中古マンション価格相場 推移・動向 真壁における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

真壁 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ総社駅南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
523m アルファスマート総社中央
岡山県 総社市 中央 1丁目8
総社駅
徒歩8分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
528m アルファステイツ総社中央
岡山県 総社市 中央 1丁目4-33
総社駅
徒歩7分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
591m アルファステイツ総社中央2
岡山県 総社市 中央 2丁目6-16
総社駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
6795m セザール倉敷
岡山県 倉敷市 北浜町 8-58
倉敷駅
徒歩14分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
7310m アルファステイツ倉敷駅前公園通り
岡山県 倉敷市 北浜町 1-29
倉敷駅
徒歩8分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
7455m ポレスター中庄リーモ
岡山県 倉敷市 中庄 3597-1
中庄駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
7462m アーバンビュー倉敷カレッジコート
岡山県 倉敷市 松島 1118-2
中庄駅
徒歩6分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
7496m ノーブルコート中庄
岡山県 倉敷市 中庄 3158-1
中庄駅
徒歩15分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
7499m サントノーレ備中高松
岡山県 岡山市 北区 小山 323-2
備中高松駅
徒歩11分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
7504m アルファステイツ倉敷駅前公園通り2
岡山県 倉敷市 日ノ出町 1丁目7-15
倉敷駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
7518m アルファステイツ幸町2
岡山県 倉敷市 幸町 7-5
倉敷駅
徒歩13分
12階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
7548m ライオンズマンション倉敷日ノ出町
岡山県 倉敷市 日ノ出町 1丁目5-16
倉敷駅
徒歩9分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
7568m グランコート倉敷幸町
岡山県 倉敷市 幸町 7-27
倉敷駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
7573m アルファステイツ倉敷寿町2
岡山県 倉敷市 寿町 6
倉敷駅
徒歩5分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
7600m フローレンス倉敷昭和グランドアーク
岡山県 倉敷市 昭和 1丁目3-35
倉敷駅
徒歩12分
15階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
7615m エルム20
岡山県 倉敷市 松島 1068-4
中庄駅
徒歩7分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
7621m アルファステイツ中庄駅前3
岡山県 倉敷市 鳥羽 41-3
中庄駅
徒歩3分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
7662m サーパス倉敷幸町
岡山県 倉敷市 幸町 1-1
倉敷駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
7674m アルファステイツ中庄駅前
岡山県 倉敷市 鳥羽 37-4
中庄駅
徒歩2分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
7677m アルファステイツ幸町
岡山県 倉敷市 幸町 9-45
倉敷駅
徒歩15分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
7733m ライオンズマンション倉敷松島
岡山県 倉敷市 松島 1082-8
中庄駅
徒歩6分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
7778m アルファステイツ中庄駅前2
岡山県 倉敷市 鳥羽 1-1
中庄駅
徒歩2分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
7849m アルファステイツ倉敷駅前2
岡山県 倉敷市 阿知 2丁目4-3
倉敷駅
徒歩6分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
8064m ポレスター倉敷セントラルレジデンス
岡山県 倉敷市 阿知 2丁目11-1
倉敷市駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
8141m アルファステイツ倉敷鶴形
岡山県 倉敷市 鶴形 2丁目2-4
倉敷市駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
8231m アーバンビュー倉敷
岡山県 倉敷市 川西町 16-29
倉敷市駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
8235m フローレンス倉敷羽島
岡山県 倉敷市 羽島 1074-1
倉敷駅
徒歩17分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
8290m アルファステイツ老松町4番館
岡山県 倉敷市 老松町 3丁目7-24
倉敷市駅
徒歩10分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
8298m サーパス鶴形公園
岡山県 倉敷市 鶴形 2丁目8-8
倉敷市駅
徒歩12分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
8301m アルファライフ倉敷駅西
岡山県 倉敷市 川西町 17-12
倉敷市駅
徒歩7分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
8323m サンズガラリエ倉敷老松
岡山県 倉敷市 老松町 3丁目4
倉敷市駅
徒歩8分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
8386m アルファステイツ老松町5番館
岡山県 倉敷市 老松町 3丁目6-22
倉敷市駅
徒歩10分
12階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
8451m レファインド倉敷
岡山県 倉敷市 稲荷町 4-23
倉敷市駅
徒歩10分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
8452m アルファステイツ老松町2番館
岡山県 倉敷市 老松町 5丁目618-5
球場前駅
徒歩15分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
8479m アイシティ倉敷
岡山県 倉敷市 老松町 5丁目2-10
球場前駅
徒歩13分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
8482m セレブ倉敷
岡山県 倉敷市 老松町 3丁目16-12
倉敷市駅
徒歩10分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
8506m ライオンズマンション倉敷老松町
岡山県 倉敷市 老松町 4丁目3-21
倉敷市駅
徒歩13分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
8508m ポレスタープロードシティ倉敷2番館
岡山県 倉敷市 稲荷町 6-6
倉敷市駅
徒歩11分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
8513m ポレスターブロードシティ倉敷
岡山県 倉敷市 稲荷町 7-20
倉敷市駅
徒歩11分
15階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
8612m アルファライフ倉敷白壁通り
岡山県 倉敷市 稲荷町 5-19
倉敷市駅
徒歩12分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

真壁の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

総社市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 総社市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は岡山県の減少傾向(-9.3%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、岡山県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

真壁 $kind_labe人口推移 真壁における人口推移・動向を調べることができます

真壁 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

総社市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.2 万人 -2.76%
2045 6.3 万人 -2.65%
2040 6.5 万人 -2.24%
2035 6.7 万人 -1.74%
2030 6.8 万人 -1.32%
2025 6.9 万人 -0.58%
2020 6.9 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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