アルファステイツ岡山駅前(岡山県 岡山市 北区 桑田町 14-27)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 100.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ岡山駅前 価格相場・家賃相場
30.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,592 円/㎡
(平均値)
22.8
9.0 円/㎡
岡山駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ岡山駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ岡山駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ岡山駅前
住所岡山県 岡山市 北区 桑田町 14-27
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数129部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社戸田建設
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR吉備線 岡山駅  徒歩 9分
岡山電軌 岡山電軌東山線 岡山駅前駅  徒歩 12分
岡山電軌 岡山電軌清輝橋線 田町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ岡山駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ岡山駅前の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ岡山駅前の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ岡山駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ファミール桑田町
岡山県 岡山市 北区 桑田町 14-12
岡山駅
徒歩10分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
88m ラヴニール桑田町シュペリオール
岡山県 岡山市 北区 桑田町 3-11
岡山駅
徒歩10分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
170m 両備グレースマンション岡山駅南
岡山県 岡山市 北区 東島田町 2丁目1-27
岡山駅
徒歩11分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
178m シティマンション桑田
岡山県 岡山市 北区 桑田町 11-12
岡山駅
徒歩12分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
265m ダイアパレス東島田
岡山県 岡山市 北区 東島田町 2丁目7-20
岡山駅
徒歩12分
11階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
311m ノーブルハイツ中島田
岡山県 岡山市 北区 中島田町 1丁目5-2
岡山駅
徒歩12分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
325m リビンコート厚生町
岡山県 岡山市 北区 厚生町 2丁目1-1
岡山駅
徒歩13分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
389m サンハイム厚生町
岡山県 岡山市 北区 厚生町 2丁目2-14
岡山駅
徒歩15分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
473m サーパスシティ大供
岡山県 岡山市 北区 大供 2丁目9-20
東中央町駅
徒歩12分
14階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
490m 藤和中島田ハイタウン
岡山県 岡山市 北区 中島田町 2丁目5-22
岡山駅
徒歩16分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
574m チュリス幸町
岡山県 岡山市 北区 幸町 6-17
田町駅
徒歩8分
9階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
664m 第2厚生町マンション
岡山県 岡山市 北区 厚生町 3丁目7-6
大元駅
徒歩13分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
699m エバーグリーン柳町
岡山県 岡山市 北区 柳町 2丁目10-4
大雲寺前駅
徒歩6分
10階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
699m ロイヤルガーデン西川緑道公園
岡山県 岡山市 北区 幸町 3-13
郵便局前駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
757m フォーラムシティビル
岡山県 岡山市 北区 駅元町 14-1
岡山駅
徒歩4分
2階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
781m フォレストビュータワー鹿田町2番館
岡山県 岡山市 北区 鹿田町 1丁目4-7
東中央町駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
795m フォレストビュータワー鹿田町1番館
岡山県 岡山市 北区 鹿田町 1丁目4-8
東中央町駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
805m プログレス鹿田本町
岡山県 岡山市 北区 鹿田本町 1-1
清輝橋駅
徒歩12分
13階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
812m サニーハイム岡山
岡山県 岡山市 北区 大供表町 3-1
大元駅
徒歩10分
11階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
838m コア本町
岡山県 岡山市 北区 本町 4-18
西川緑道公園駅
徒歩3分
23階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
876m サーパス新屋敷町
岡山県 岡山市 北区 新屋敷町 2丁目10-10
大元駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
907m エメラルドマンション野田
岡山県 岡山市 北区 野田 5丁目2-38
大元駅
徒歩19分
7階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
918m アルファ春日町
岡山県 岡山市 北区 春日町 5-20
東中央町駅
徒歩6分
8階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1074m シティコーポ東古松
岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目1-5
大元駅
徒歩10分
8階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1092m サーパス表町(岡山市)
岡山県 岡山市 北区 表町 3丁目15-25
新西大寺町筋駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1127m アルファステイツ大元駅前
岡山県 岡山市 北区 西古松 53-1
大元駅
徒歩6分
14階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1137m アークスクエア表町
岡山県 岡山市 北区 表町 3丁目14-1
新西大寺町筋駅
徒歩3分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1148m ローレルコートアネスト医大前
岡山県 岡山市 北区 清輝橋 2丁目1-30
清輝橋駅
徒歩4分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1152m 朝日プラザ岡山中山下
岡山県 岡山市 北区 中山下 2丁目3-58
田町駅
徒歩3分
12階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1152m アルファステイツ野田2
岡山県 岡山市 北区 野田 1丁目14-18
大元駅
徒歩16分
13階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1184m ライオンズマンション中山下
岡山県 岡山市 北区 中山下 2丁目5-20
田町駅
徒歩4分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1218m サーパス東古松第2
岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目11-10
大元駅
徒歩6分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1227m サーパス東古松
岡山県 岡山市 北区 東古松 2丁目9-14
大元駅
徒歩9分
11階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1250m 医大南パークマンション
岡山県 岡山市 北区 東古松 1丁目13-2
大元駅
徒歩12分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1251m ポレスターガーデンシティ清心
岡山県 岡山市 北区 奉還町 1丁目11-8
岡山駅
徒歩8分
15階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1258m 中山下1番館
岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目11-3
郵便局前駅
徒歩4分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1263m シティマンション岩田
岡山県 岡山市 北区 岩田町 3-13
岡山駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1271m ダイアパレス野田屋町
岡山県 岡山市 北区 野田屋町 2丁目11-23
柳川駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1295m シティパル野田公園
岡山県 岡山市 北区 野田 2丁目3-8
大元駅
徒歩15分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1299m ライオンズマンション岡山医大東
岡山県 岡山市 北区 岡町 6-7
清輝橋駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -2.52%
2045 29.6 万人 -2.39%
2040 30.3 万人 -1.88%
2035 30.9 万人 -1.20%
2030 31.3 万人 -0.83%
2025 31.6 万人 +0.33%
2020 31.5 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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