アルファステイツ大分駅前(大分県 大分市 金池南 1丁目2-37)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ大分駅前 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,522 円/㎡
(平均値)
12.3
3.0 円/㎡
大分駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ大分駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ大分駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ大分駅前
住所大分県 大分市 金池南 1丁目2-37
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹興産
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR豊肥本線 大分駅  徒歩 3分
JR JR久大本線 古国府駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ大分駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金池南1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ大分駅前の価格相場、家賃相場は金池南1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ大分駅前の周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金池南1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 金池南1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金池南1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ大分駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
295m ブルーハイツ上野丘
大分県 大分市 金池南 1丁目11-3
大分駅
徒歩5分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
319m ファーネスト大分駅前レジスタ
大分県 大分市 東大道 1丁目8-3
大分駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
348m 金池マンション
大分県 大分市 金池町 2丁目7-3
大分駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1979年
351m パレスト金池南
大分県 大分市 金池南 2丁目6-16
大分駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
359m パレスト大分駅前ソラリス
大分県 大分市 金池南 1丁目11-34
大分駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
365m リヴェール金池南
大分県 大分市 金池南 2丁目4-11
大分駅
徒歩9分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
377m 三和コーポNo7金池南
大分県 大分市 金池南 2丁目7-7
大分駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
411m エイルマンション大分駅南
大分県 大分市 東大道 1丁目11-6
大分駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
417m エイルマンション大分駅前2
大分県 大分市 金池町 2丁目14-17
大分駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
429m パレストステージ大分駅前
大分県 大分市 東大道 2丁目2-5
大分駅
徒歩6分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
474m パークサイド大分中央
大分県 大分市 末広町 1丁目6-29
大分駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
484m エメラルドマンション上野丘
大分県 大分市 上野丘 1丁目2-32
古国府駅
徒歩13分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
525m アンバサダー豊栄
大分県 大分市 大道町 2丁目7-30
大分駅
徒歩7分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
527m パークサイドふない町
大分県 大分市 府内町 1丁目5-10
大分駅
徒歩7分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
531m ラガール大分
大分県 大分市 大道町 1丁目6-17
大分駅
徒歩5分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
542m グリーンヒル大分駅前レジデンス
大分県 大分市 末広町 2丁目4
大分駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
559m ジュメル大分
大分県 大分市 大道町 1丁目6-5
大分駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
636m ジュメル大道
大分県 大分市 大道町 3丁目1-24
大分駅
徒歩10分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
657m グリーンヒル府内弐番館プルミエ
大分県 大分市 府内町 2丁目5
大分駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
663m フローレンス上野町グランドアーク
大分県 大分市 上野町 6-7
大分駅
徒歩15分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
665m ヒルサイドテラス上野丘
大分県 大分市 上野丘 1丁目11-10
古国府駅
徒歩12分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
680m ドゥペールワコー大道
大分県 大分市 大道町 3丁目2-7
大分駅
徒歩10分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
688m クールベ5番街
大分県 大分市 府内町 3丁目2-27
大分駅
徒歩9分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
711m グランドパレスサンティエ大道
大分県 大分市 大道町 3丁目3
大分駅
徒歩10分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
747m スペリオーレ大道
大分県 大分市 大道町 4丁目1-9
大分駅
徒歩11分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
756m アスティオン新町
大分県 大分市 新町 1-13
大分駅
徒歩9分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
783m サーパス上野
大分県 大分市 上野町 11-31
古国府駅
徒歩15分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
790m アーバン田室
大分県 大分市 田室町 9-80
大分駅
徒歩10分
10階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
800m 三和コーポ大手町
大分県 大分市 大手町 1丁目2-5
大分駅
徒歩12分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
811m サンハイツ大手町(大分市)
大分県 大分市 大手町 2丁目3-34
大分駅
徒歩12分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
820m 第20プリンスマンション
大分県 大分市 新町 5-26
大分駅
徒歩10分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
848m アーバングリーン大道
大分県 大分市 大道町 4丁目3-11
大分駅
徒歩12分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
849m グレイスコート大道
大分県 大分市 大道町 4丁目4-20
大分駅
徒歩13分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
854m ファンテージ大道
大分県 大分市 大道町 3丁目4-33
大分駅
徒歩13分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
859m グランドハウス上野
大分県 大分市 上野丘 2丁目8
古国府駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
913m エイルマンション大分中央
大分県 大分市 新町
大分駅
徒歩12分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
936m リビングハイツ長浜A
大分県 大分市 長浜町 1丁目2-5
大分駅
徒歩15分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
957m アスティオン田室
大分県 大分市 田室町 8-1
大分駅
徒歩11分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
966m グリーンヒル高砂
大分県 大分市 高砂町 3-30
大分駅
徒歩11分
15階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
982m サーパス大手町レジデンス
大分県 大分市 大手町 3丁目5
大分駅
徒歩16分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金池南1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

金池南1丁目 $kind_labe人口推移 金池南1丁目における人口推移・動向を調べることができます

金池南1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大分市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 41.6 万人 -3.23%
2045 43.0 万人 -2.97%
2040 44.3 万人 -2.53%
2035 45.4 万人 -2.05%
2030 46.4 万人 -1.59%
2025 47.1 万人 -0.88%
2020 47.6 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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