アルファステイツ五軒邸(兵庫県 姫路市 五軒邸 4丁目104-1)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ五軒邸 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,479 円/㎡
(平均値)
21.2
7.0 円/㎡
京口駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ五軒邸の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ五軒邸の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ五軒邸
住所兵庫県 姫路市 五軒邸 4丁目104-1
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社穴吹興産
施工会社西松建設
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・シアタールーム・パーティルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR播但線 京口駅  徒歩 7分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽姫路駅  徒歩 25分
JR JR姫新線 姫路駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ五軒邸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五軒邸4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ五軒邸の価格相場、家賃相場は五軒邸4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ五軒邸の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五軒邸4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 五軒邸4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五軒邸4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ五軒邸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ラインビルド五軒邸エイト
兵庫県 姫路市 五軒邸 4丁目39
京口駅
徒歩7分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
441m クリーンピア下寺町
兵庫県 姫路市 下寺町 109-1
京口駅
徒歩5分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
473m プレステージ姫路坂田町
兵庫県 姫路市 坂田町 155
京口駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
502m 京口第2住宅(1〜9号棟)
兵庫県 姫路市 城東町 野田
京口駅
徒歩5分
5階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
527m 京口団地(1〜14号棟)
兵庫県 姫路市 城東町 清水
京口駅
徒歩7分
4階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
547m ライオンズマンション姫路下寺町
兵庫県 姫路市 下寺町 74
京口駅
徒歩5分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
567m ライオンズマンション姫路城東町
兵庫県 姫路市 城東町 野田1-5
京口駅
徒歩6分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
636m サンヒルズ坂田町
兵庫県 姫路市 坂田町 1-1
京口駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
685m 明治グランドヒル白鷺
兵庫県 姫路市 河間町 46-5
京口駅
徒歩18分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
726m ルパルトネール姫路平野町
兵庫県 姫路市 平野町
京口駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
729m 明治グランドヒル姫路
兵庫県 姫路市 河間町 61
京口駅
徒歩19分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
733m パレロワイヤル商工会議所前
兵庫県 姫路市 平野町 52
京口駅
徒歩10分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
786m リブコート姫路北条口
兵庫県 姫路市 北条口 5丁目66
京口駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
792m シャトラン白鷺
兵庫県 姫路市 平野町 1
京口駅
徒歩11分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
793m シティハウス姫路
兵庫県 姫路市 元塩町 136-1
山陽姫路駅
徒歩12分
15階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
809m ライオンズマンション姫路平野町
兵庫県 姫路市 平野町 15
京口駅
徒歩12分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
851m プレステージ姫路元塩町
兵庫県 姫路市 元塩町 108-1
山陽姫路駅
徒歩11分
12階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
890m ロワイヤル元塩町
兵庫県 姫路市 元塩町 38-1
山陽姫路駅
徒歩11分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
897m サクラメント北条口
兵庫県 姫路市 北条口 5丁目15
京口駅
徒歩12分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
904m ロワイヤル北条口
兵庫県 姫路市 北条口 4丁目25
京口駅
徒歩13分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
953m クリーンピア神屋町
兵庫県 姫路市 神屋町 3丁目15-23
京口駅
徒歩10分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
959m エスコート姫路ザレジデンス
兵庫県 姫路市 綿町
山陽姫路駅
徒歩9分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
972m サンヒルズ古二階町
兵庫県 姫路市 古二階町 108
山陽姫路駅
徒歩10分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1004m コーポサンロイヤル
兵庫県 姫路市 北条口 2丁目65
山陽姫路駅
徒歩10分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1007m アルファステイツ神屋町
兵庫県 姫路市 神屋町 3丁目20
京口駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1009m デュオプレステージ姫路駅前
兵庫県 姫路市 北条口 3丁目33
姫路駅
徒歩11分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1045m ロワイヤル城巽
兵庫県 姫路市 北条口 3丁目30
姫路駅
徒歩10分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1065m レジデンス御幸アベニュー
兵庫県 姫路市 綿町 113
山陽姫路駅
徒歩8分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1088m ロワイヤル神屋町
兵庫県 姫路市 神屋町 3丁目48-2
京口駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1106m アルファステイツ宮西(姫路市)
兵庫県 姫路市 宮西町 3丁目11
京口駅
徒歩11分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1110m 朝日プラザ野里
兵庫県 姫路市 大野町 27
野里駅
徒歩17分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1117m マーレ北条口
兵庫県 姫路市 北条口 3丁目12-1
姫路駅
徒歩11分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1140m ワコーレ姫路北条口
兵庫県 姫路市 北条口 2丁目
山陽姫路駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1230m 藤和シティコア姫路駅前
兵庫県 姫路市 北条口 1丁目35
姫路駅
徒歩7分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1274m エスリード姫路
兵庫県 姫路市 東駅前町 63
山陽姫路駅
徒歩5分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1278m ネバーランド姫路西二階町
兵庫県 姫路市 西二階町 96-1
山陽姫路駅
徒歩7分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1284m リベール姫路城北
兵庫県 姫路市 伊伝居 75-16
野里駅
徒歩16分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1288m ワコーレ姫路アクシス
兵庫県 姫路市 西二階町
山陽姫路駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1318m ドムール姫路
兵庫県 姫路市 京町 1丁目1350-1
京口駅
徒歩14分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1373m コンフォール姫路
兵庫県 姫路市 威徳寺町 63
野里駅
徒歩13分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五軒邸4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

五軒邸4丁目 $kind_labe人口推移 五軒邸4丁目における人口推移・動向を調べることができます

五軒邸4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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