アルファグランデ一之江V番街(東京都 江戸川区 春江町 4丁目8-3)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (84.6㎡) の 3,946 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)、最も低い部屋は 1401号室 (80.7㎡) の 3,862 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.3%)です。

アルファグランデ一之江V番街 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,471 円/㎡
(平均値)
18.0
5.0 円/㎡
一之江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファグランデ一之江V番街の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファグランデ一之江V番街の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファグランデ一之江V番街
住所東京都 江戸川区 春江町 4丁目8-3
建築年2007年
構造RC造
総戸数26部屋
階数14階
用途地域準工業地域
小学校区一之江第二小学校
中学校区二之江中学校
管理会社スターツアメニティー(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルファグランデ一之江V番街(13フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.72㎡
(3LDK)
3,427万円3,862万円12.1万3.8%
20284.61㎡
(4LDK)
3,697万円3,946万円12.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.72㎡
(3LDK)
3,527万円3,862万円12.1万3.8%
30284.61㎡
(4LDK)
3,797万円3,946万円12.2万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.72㎡
(3LDK)
3,567万円3,862万円12.1万3.8%
40284.61㎡
(4LDK)
3,837万円3,946万円12.2万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.72㎡
(3LDK)
3,607万円3,862万円12.1万3.8%
50284.61㎡
(4LDK)
3,877万円3,946万円12.2万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.72㎡
(3LDK)
3,647万円3,862万円12.1万3.8%
60284.61㎡
(4LDK)
3,917万円3,946万円12.2万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.72㎡
(3LDK)
3,687万円3,862万円12.1万3.8%
70284.61㎡
(4LDK)
3,957万円3,946万円12.2万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.72㎡
(3LDK)
3,727万円3,862万円12.1万3.8%
80284.61㎡
(4LDK)
3,997万円3,946万円12.2万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.72㎡
(3LDK)
3,907万円3,862万円12.1万3.8%
90284.61㎡
(4LDK)
4,097万円3,946万円12.2万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.72㎡
(3LDK)
3,947万円3,862万円12.1万3.8%
100284.61㎡
(4LDK)
4,137万円3,946万円12.2万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110180.72㎡
(3LDK)
3,987万円3,862万円12.1万3.8%
110284.61㎡
(4LDK)
4,177万円3,946万円12.2万3.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120180.72㎡
(3LDK)
4,027万円3,862万円12.1万3.8%
120284.61㎡
(4LDK)
4,217万円3,946万円12.2万3.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130180.72㎡
(3LDK)
4,067万円3,862万円12.1万3.8%
130284.61㎡
(4LDK)
4,257万円3,946万円12.2万3.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140180.72㎡
(3LDK)
4,167万円3,862万円12.1万3.8%
140284.61㎡
(4LDK)
4,357万円3,946万円12.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファグランデ一之江V番街の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は春江町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファグランデ一之江V番街の価格相場、家賃相場は春江町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファグランデ一之江V番街の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
春江町 中古マンション価格相場 推移・動向 春江町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

春江町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファグランデ一之江V番街の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 都民住宅ロイヤルエンブレム
東京都 江戸川区 春江町 4丁目8-5
一之江駅
徒歩5分

RC造 1997年
99m ガーラ・レジデンス一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目1-13
一之江駅
徒歩4分
10階建
28部屋
RC造 2010年
138m TSビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目3-1
一之江駅
徒歩3分

RC造 1995年
154m エムエムビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目3-2
一之江駅
徒歩3分

RC造 1995年
161m TSMビル
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目14-1
一之江駅
徒歩5分

RC造 1989年
168m レジデンスTKY
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目14-10
一之江駅
徒歩5分
6階建
RC造 2009年
177m アドラシオン
東京都 江戸川区 一之江 7丁目89-12
一之江駅
徒歩2分

RC造 2004年
179m LOYALCITY一之江弐番館
東京都 江戸川区 春江町 4丁目16-11
一之江駅
徒歩9分

RC造 2006年
184m ローヤルシティ一之江弐番館
東京都 江戸川区 春江町 4丁目16-11
一之江駅
徒歩7分
12階建
22部屋
RC造 2007年
197m フルーヴカワシマ2
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-13
一之江駅
徒歩6分

RC造 2012年
208m スプランドール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-21
一之江駅
徒歩2分

RC造 2010年
209m イニシア一之江駅前
東京都 江戸川区 一之江 8丁目7-14
一之江駅
徒歩2分
12階建
45部屋
RC造 2012年
211m ザ・ロイヤル1
東京都 江戸川区 一之江 7丁目76-1
一之江駅
徒歩4分

RC造 2003年
218m アーバンヒルズトモエ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目5-14
一之江駅
徒歩3分

RC造 2003年
223m I.S.クロシェット
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目5-8
一之江駅
徒歩8分

RC造 2002年
233m アルファグランデ一之江六番街
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-20
一之江駅
徒歩2分
12階建
RC造 2014年
251m レーヴェル
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-12
一之江駅
徒歩1分

RC造 2004年
252m クレ・エスポワール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-11
一之江駅
徒歩2分

RC造 2005年
253m ラナイタウンルネッサンスオーキッドハウス
東京都 江戸川区 一之江 7丁目81-12
一之江駅
徒歩1分

RC造 2003年
254m K.G.FLAT
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-14
一之江駅
徒歩1分
8階建
RC造 2006年
259m コンフォートリセ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目8-15
一之江駅
徒歩2分
7階建
RC造 1995年
260m ル・サンパティーク
東京都 江戸川区 一之江 7丁目81-20
一之江駅
徒歩2分

RC造 2004年
269m KUビル
東京都 江戸川区 一之江 7丁目81-7
一之江駅
徒歩3分

RC造 2006年
274m シャルマンクレスト
東京都 江戸川区 一之江 7丁目74-5
一之江駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
276m PleineLune
東京都 江戸川区 一之江 7丁目81-2
一之江駅
徒歩4分

RC造 2001年
287m 藤和シティコープ一之江
東京都 江戸川区 春江町 4丁目17-12
一之江駅
徒歩8分

RC造 1995年
295m プレミスト一之江CONDOSTER
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-2
一之江駅
徒歩4分

RC造 2010年
296m プレミスト一之江コンドスター
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-2
一之江駅
徒歩4分
8階建
97部屋
RC造 2011年
300m リンテージコート一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目5-12
一之江駅
徒歩9分

RC造 2012年
300m ライオンズマンション一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目
一之江駅
徒歩0分
4階建
50部屋
RC造 2017年
307m コライユ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目73-19
一之江駅
徒歩3分
5階建
RC造 2002年
317m ラナイルネッサンスイルニードショッピングアレイ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目38-8
一之江駅
徒歩1分

RC造 2005年
320m 小川マンション
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目3-2
一之江駅
徒歩8分

RC造 1982年
320m 花水木
東京都 江戸川区 一之江 7丁目61-4
一之江駅
徒歩9分

RC造 2012年
323m カーサ・ベルデ一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目11-11
一之江駅
徒歩1分

RC造 2004年
326m レジデンスアオイ
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目12-3
一之江駅
徒歩7分

RC造 1993年
327m アーバンパレス一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目
一之江駅
徒歩5分
5階建
21部屋
RC造 1998年
331m ライオンズ一之江レジデンス
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目
一之江駅
徒歩9分
4階建
48部屋
RC造 2017年
339m ラナイタウンルネッサンスオーキッドサザン
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-2
一之江駅
徒歩1分

RC造 2003年
341m ラナイタウンルネッサンスグランドハイライズ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-22
一之江駅
徒歩1分
11階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

春江町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

春江町 $kind_labe人口推移 春江町における人口推移・動向を調べることができます

春江町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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