アルファガーデン楠上(香川県 高松市 今里町 1丁目521-4)の価格相場は 10.8万円/㎡ (坪単価 35.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファガーデン楠上 価格相場・家賃相場
10.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,073 円/㎡
(平均値)
34.2
8.0 円/㎡
花園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファガーデン楠上の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファガーデン楠上の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファガーデン楠上
住所香川県 高松市 今里町 1丁目521-4
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社穴吹ハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 高松琴平電鉄 高松琴平電鉄長尾線 花園駅  徒歩 8分
JR JR高徳線 栗林駅  徒歩 9分
高松琴平電鉄 高松琴平電鉄琴平線 栗林公園駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファガーデン楠上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今里町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファガーデン楠上の価格相場、家賃相場は今里町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファガーデン楠上の周辺エリア(高松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今里町 中古マンション価格相場 推移・動向 今里町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今里町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファガーデン楠上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m サーパス楠上
香川県 高松市 今里町 1丁目502-9-1
花園駅
徒歩8分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
169m ダイアパレス楠上
香川県 高松市 楠上町 1丁目8-29
栗林駅
徒歩7分
11階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
238m アルファステイツ栗林
香川県 高松市 楠上町 1丁目8-4
栗林駅
徒歩5分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
239m アルファスマート栗林駅東
香川県 高松市 楠上町 1丁目5-16
花園駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
243m アルファパーク栗林駅南
香川県 高松市 楠上町 2丁目3-7
栗林公園駅
徒歩7分
14階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
281m ファインコートビッグワン今里
香川県 高松市 今里町 1丁目7-7
栗林公園駅
徒歩10分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
389m アルファガーデン桜町
香川県 高松市 楠上町 2丁目7-14
栗林公園駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
398m ロイヤルガーデン今里
香川県 高松市 今里町 2丁目1-6
花園駅
徒歩13分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
417m ロイヤルガーデン桜町2丁目
香川県 高松市 桜町 2丁目7-6
栗林公園駅
徒歩8分
13階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
441m ダイアパレス桜町2番館
香川県 高松市 桜町 1丁目3-8
栗林駅
徒歩2分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
446m フローレンス花園公園グランドアーク
香川県 高松市 花園町 3丁目5-3
栗林駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
457m ファミール桜町
香川県 高松市 桜町 1丁目3-26
栗林駅
徒歩3分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
468m サーパス桜町2丁目
香川県 高松市 桜町 2丁目6-20
栗林公園駅
徒歩5分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
503m サーパス桜町さくら小路
香川県 高松市 桜町 2丁目10-28
栗林公園駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
525m アルファライフ栗林駅北
香川県 高松市 花園町 1丁目9-36
花園駅
徒歩6分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
530m アルファガーデン桜町2
香川県 高松市 桜町 1丁目4-24
栗林駅
徒歩2分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
533m アルファステイツ桜町2
香川県 高松市 桜町 1丁目2-37
栗林駅
徒歩1分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
561m アルファステイツ今里公園
香川県 高松市 今里町 1丁目25-6
栗林公園駅
徒歩13分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
586m ロイヤルガーデン栗林駅前
香川県 高松市 桜町 1丁目5-24
栗林駅
徒歩2分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
632m アルファタワー桜町
香川県 高松市 桜町 1丁目16-8
栗林公園駅
徒歩2分
19階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
647m サーパス桜町第2
香川県 高松市 桜町 1丁目6-2
栗林駅
徒歩2分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
683m アルファ桜町
香川県 高松市 桜町 1丁目1-15
栗林駅
徒歩2分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
702m サーパス桜町
香川県 高松市 桜町 2丁目15-16
栗林公園駅
徒歩8分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
704m ダイアパレス桜町
香川県 高松市 桜町 1丁目1-17
栗林駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
708m ロイヤルガーデン今里第3
香川県 高松市 今里町 4-3
栗林公園駅
徒歩15分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
741m 桜町ヴィップマンション
香川県 高松市 桜町 1丁目1-1
栗林駅
徒歩3分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
803m アルファライフ松島公園
香川県 高松市 多賀町 3丁目15-5
花園駅
徒歩7分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
816m アルファ藤塚町
香川県 高松市 藤塚町 2丁目13-9
栗林駅
徒歩5分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
844m ロイヤルガーデン藤塚
香川県 高松市 藤塚町 2丁目7-24
栗林駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
852m ロイヤルガーデン今里第2
香川県 高松市 今里町 12-7
三条駅
徒歩13分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
900m 藤塚コーポラス
香川県 高松市 藤塚町 2丁目11-20
栗林駅
徒歩6分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
906m ロイヤルガーデン松縄レインボー通り
香川県 高松市 松縄町 43-3
林道駅
徒歩15分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
952m 朝日プラザアーバンコア高松2
香川県 高松市 観光通 1丁目5-6
瓦町駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
956m 朝日プラザ高松多賀町
香川県 高松市 多賀町 3丁目7-8
松島二丁目駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
961m ダイアパレスパークスクエア栗林
香川県 高松市 藤塚町 1丁目15-7
栗林駅
徒歩7分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
990m アルファライフ瓦町駅東
香川県 高松市 塩上町 2丁目12-3
瓦町駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
997m アルファステイツ上之町
香川県 高松市 上之町 3丁目4-15
三条駅
徒歩8分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1007m レアーレ瓦町
香川県 高松市 観光通 1丁目3-4
瓦町駅
徒歩3分
12階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1023m ダイアパレス栗林公園東
香川県 高松市 藤塚町 1丁目16-28
栗林駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1040m フローレンス木太3区グランドアーク
香川県 高松市 木太町 1988-1
林道駅
徒歩11分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今里町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高松市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 高松市における2020年から2035年までの人口減少(-7.6%)は香川県の減少傾向(-11.8%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、香川県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

今里町 $kind_labe人口推移 今里町における人口推移・動向を調べることができます

今里町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.1 万人 -3.27%
2045 36.3 万人 -3.11%
2040 37.5 万人 -2.82%
2035 38.6 万人 -2.55%
2030 39.6 万人 -2.25%
2025 40.5 万人 -3.02%
2020 41.7 万人 -

香川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.4 万人 -4.91%
2045 76.2 万人 -4.81%
2040 80.0 万人 -4.52%
2035 83.8 万人 -4.21%
2030 87.5 万人 -3.92%
2025 91.1 万人 -4.18%
2020 95.0 万人 -

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