アルバカーサ(埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-22)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.8㎡) の 1,473 万円、最も低い部屋は 103号室 (43.9㎡) の 1,298 万円です。

アルバカーサ 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,158 円/㎡
(平均値)
15.9
21.0 円/㎡
吉川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルバカーサの価格相場情報

物件の詳細情報

アルバカーサの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルバカーサ
住所埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-22
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区中曽根小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR武蔵野線 吉川駅  徒歩 21分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 31分
JR JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅  徒歩 53分
JR JR武蔵野線 吉川駅  バス6分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルバカーサ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.86㎡
(1LDK)
-1,298万円5.4万5.0%
10243.86㎡
(1LDK)
-1,298万円5.4万5.0%
10343.86㎡
(1LDK)
-1,298万円5.4万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.81㎡
(2LDK)
-1,473万円6.0万4.9%
20255.81㎡
(2LDK)
-1,473万円6.0万4.9%
20455.81㎡
(2LDK)
-1,473万円6.0万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルバカーサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は道庭のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吉川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルバカーサの価格相場、家賃相場は道庭のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吉川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルバカーサの周辺エリア(吉川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
道庭 中古マンション価格相場 推移・動向 道庭における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道庭 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルバカーサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m キャトルセゾン
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-17
吉川駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
25m キャトルセゾン D
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-17
吉川駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
27m アプローズ
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-14
吉川美南駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
45m キャトルセゾンC
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-1
吉川駅
徒歩24分

木造 1995年
49m キャトルセゾンB
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-18
吉川美南駅
徒歩26分

木造 1995年
58m キャトルセゾンA
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-1
吉川駅
徒歩24分

木造 1995年
134m プリムヴェール壱番館
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目5-1
吉川駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
161m サザンハイツ
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目9-1
吉川駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
168m コーポあい
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目210-1
吉川駅
徒歩25分
2階建
木造 1996年
168m プリムヴェール弐番館
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目5-9
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
185m 秋元ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目15-20
吉川駅
徒歩23分
2階建
木造 1993年
188m レオネクストスカイハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目15-5
新三郷駅
徒歩22分
2階建
木造 2011年
219m コスモスハイツ
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目12-19
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
224m レオパレスあい
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目211
吉川駅
徒歩26分
2階建
木造 2007年
239m けやきハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目14-8
吉川駅
徒歩23分

木造 1994年
246m イーストパレス
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目26-4
吉川駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
246m 篠田ハイツ
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目8-7
吉川駅
徒歩31分
2階建
木造 1985年
251m アクティブ・アイ
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目197-2
吉川美南駅
徒歩23分
2階建
木造 2009年
262m 第2大山ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目27-9
吉川駅
徒歩20分

木造 1993年
267m 第2オオヤマハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目27-9
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
280m クラベールKM
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目23-13
吉川駅
徒歩19分
2階建
木造 2012年
281m クラベール
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目23-13
吉川駅
徒歩19分

木造 2011年
297m ジュネストヨダ
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目27-15
吉川駅
徒歩21分
2階建
木造 1999年
325m レオパレスSHIMADA
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目10-17
吉川美南駅
徒歩16分
2階建
木造 2000年
350m プンジョンNY
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目9-8
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 2009年
375m 豊田ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目9-10
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
381m グレーシーフラット吉川
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目28-5
吉川駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
384m 沖ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目7-12
吉川駅
徒歩17分
2階建
木造 1987年
387m MAINCITYGARDENアルファ
埼玉県 吉川市 美南 4丁目6-3
吉川美南駅
徒歩10分

木造 2005年
390m メインシティガーデンアルファ
埼玉県 吉川市 美南 4丁目6-3
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
442m ブライトオレンジ
埼玉県 吉川市 美南 4丁目15-14
吉川美南駅
徒歩14分
2階建
木造 2012年
453m 菊名テラス
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目11-3
吉川駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
475m 菊名コーポ
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目11-5
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
481m アーリー スプリング
埼玉県 吉川市 美南 5丁目9-13
吉川駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
483m アムールプラン
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目11-12
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
483m AmourPlein
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目11-12
吉川駅
徒歩16分

木造 2006年
492m ソレアードA
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目8-9
新田駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
494m サンハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目9-11
吉川駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
495m セレナハイム
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目9-8
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
517m ソレアード B
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目4-24
吉川駅
徒歩18分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道庭の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

吉川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.0%)する見込みです。 吉川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.0%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、吉川市は顕著な人口増加を示します。

道庭 $kind_labe人口推移 道庭における人口推移・動向を調べることができます

道庭 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

吉川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.07%
2045 7.7 万人 +0.20%
2040 7.7 万人 +0.59%
2035 7.6 万人 +1.10%
2030 7.5 万人 +1.79%
2025 7.4 万人 +3.03%
2020 7.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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