アルバウメサト(東京都 杉並区 梅里 1丁目21-24)の価格相場は 88.8万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルバウメサト 価格相場・家賃相場
88.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,809 円/㎡
(平均値)
40.0
7.0 円/㎡
新高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルバウメサトの価格相場情報

物件の詳細情報

アルバウメサトの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルバウメサト
住所東京都 杉並区 梅里 1丁目21-24
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 7分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 15分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルバウメサト(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(1DK)
-2,022万円6.4万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,793万円5.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルバウメサトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルバウメサトの価格相場、家賃相場は梅里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルバウメサトの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅里 中古マンション価格相場 推移・動向 梅里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルバウメサトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 第4紀州ハイツ
東京都 杉並区 梅里 1丁目21-8
新高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
66m 牛久アパート
東京都 杉並区 梅里 1丁目21-15
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
93m キングビルディング
東京都 杉並区 梅里 1丁目22-27
東高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
104m マ・メゾン新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目18-14
新高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
121m 第65オーナーズビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目22-23
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
128m 須田ビル
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目3-2
新高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
148m 交友荘
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目3-4
新高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
171m モン・シャトー蚕糸の森
東京都 杉並区 和田 3丁目53-13
東高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
171m メゾン・ド・ボヌール
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目1-8
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
176m 千代倉コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目4-12
新高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
185m フローラ増井
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目1-13
東高円寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1997年
186m リラ増井
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目1-12
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
196m LEONEXTローリエ
東京都 杉並区 和田 3丁目52-1
東高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2016年
205m ニューライフ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目7-1
新高円寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
213m TheVillage2
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目7-10
新高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
219m ウォームハイツ増井
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目35-2
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
220m 群兆ハウス
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目3-14
新高円寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
232m ジュネスキダ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目11-2
東高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
251m パークハウスK
東京都 杉並区 和田 3丁目51-7
東高円寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
252m シャーメゾン高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目35-6
東高円寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
254m 第1TMビル
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目35-15
東高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
257m ベレオ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目35-8
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
262m ブルースカイ
東京都 杉並区 梅里 1丁目13-6
新高円寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
278m 藤ビル
東京都 杉並区 和田 3丁目51-5
東高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
282m コーポタカハシ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目6-9
新高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
283m K・Iビル
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目10-4
東高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
292m アルベリーノ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目31-12
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
296m 第5鴨下ビル
東京都 杉並区 和田 3丁目37-5
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
297m シャレ・カメリア
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目32-6
新高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
301m BackLaneHouse
東京都 杉並区 和田 3丁目31-27
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
302m ベルク新高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目12-21
新高円寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
302m 高円寺武蔵野マンション
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目13-11
東高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
303m メゾンド杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目33-11
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
312m FAMSALLEY
東京都 杉並区 和田 3丁目34-9
東高円寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
315m ルーチェ・新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目9-8
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
316m 第十紀州ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-15
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
316m メゾンドウィステリア
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目41-9
新高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
316m メゾン・ド・サレイユ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目11-10
新高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
322m パールマンション
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-14
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
327m ハイムS
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目14-12
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅里 $kind_labe人口推移 梅里における人口推移・動向を調べることができます

梅里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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