アルス鶯谷(東京都 台東区 根岸 3丁目1-10)の価格相場は 58.1万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルス鶯谷 価格相場・家賃相場
58.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,213 円/㎡
(平均値)
41.9
4.0 円/㎡
鶯谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス鶯谷の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス鶯谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス鶯谷
住所東京都 台東区 根岸 3丁目1-10
建築年1983年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス鶯谷(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階46.71㎡
(2LDK)
-2,714万円10.3万4.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階46.71㎡
(2LDK)
-2,714万円10.3万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス鶯谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス鶯谷の価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス鶯谷の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根岸 中古マンション価格相場 推移・動向 根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス鶯谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ナビウス根岸参丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目1-12
入谷駅
徒歩5分

SRC造 2000年
30m 鶯谷上原ハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目1-18
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1975年
47m メゾン根岸鶯谷
東京都 台東区 根岸 3丁目3-18
入谷駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1972年
49m YSビル
東京都 台東区 根岸 3丁目1-19
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1991年
64m キャピタルビュー根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目1-6
鶯谷駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1992年
113m クラルテ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目4-3
入谷駅
徒歩3分
13階建
48部屋
SRC造 2006年
115m 根岸ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目5-4
鶯谷駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1971年
136m グランパレ上野
東京都 台東区 下谷 2丁目13-13
入谷駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1993年
137m 高野ビル
東京都 台東区 根岸 1丁目1-21
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1982年
142m 第3鶯谷泰寿院ハイツ
東京都 台東区 下谷 2丁目13-5
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1979年
143m 鶯谷ニッシンハイツ
東京都 台東区 根岸 1丁目1-24
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1976年
152m モンフォアイエ上野入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目5-3
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1995年
154m 小林ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目6-3
鶯谷駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1973年
160m RESIDIAIRIYA
東京都 台東区 下谷 1丁目13-7
入谷駅
徒歩3分

SRC造 2004年
160m アルファ下谷マンション
東京都 台東区 下谷 2丁目5-26
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1990年
162m 鶯谷タウンプラザ
東京都 台東区 根岸 1丁目1-26
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1980年
164m ヴィルヌーブ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目12-5
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1998年
174m ワールド会館
東京都 台東区 根岸 1丁目1-14
鶯谷駅
徒歩4分
7階建
7部屋
SRC造 1969年
179m ポラリスビル
東京都 台東区 下谷 1丁目13-6
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1988年
181m スタジオ根岸
東京都 台東区 根岸 1丁目1-15
鶯谷駅
徒歩2分
4階建
16部屋
SRC造 1972年
207m ライオンズマンション鶯谷第7
東京都 台東区 根岸 1丁目1-30
鶯谷駅
徒歩5分

SRC造 2000年
214m ライオンズマンション鶯谷第3
東京都 台東区 根岸 1丁目5-16
鶯谷駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1984年
216m ライオンズマンション根岸東
東京都 台東区 下谷 2丁目19-5
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1999年
218m クレアシティ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目9-11
入谷駅
徒歩2分

SRC造 2000年
221m コンフォール根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目12-23
鶯谷駅
徒歩6分

SRC造 2011年
223m ハイホーム入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目3-17
入谷駅
徒歩1分
12階建
66部屋
SRC造 2002年
229m 上根岸ハイツ
東京都 台東区 根岸 1丁目5-17
鶯谷駅
徒歩2分

SRC造 1979年
239m チャームハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目16-14
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1984年
242m アルカーデンタワー入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目1-1
入谷駅
徒歩1分
14階建
97部屋
SRC造 2003年
243m グランドール根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目16-14
入谷駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1985年
254m 竹内マンション
東京都 台東区 下谷 1丁目6-7
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1980年
281m エクセル入谷2号館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-4
入谷駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1984年
281m 東都ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目9-16
鶯谷駅
徒歩3分

SRC造 1991年
283m 木坂ビル
東京都 台東区 下谷 1丁目6-5
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1993年
285m ドメイン入谷ステーションプラザ
東京都 台東区 下谷 1丁目12-1
入谷駅
徒歩2分
11階建
41部屋
SRC造 2004年
286m 根岸武蔵野マンション
東京都 台東区 下谷 2丁目20-7
入谷駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1970年
290m 山口ビル
東京都 台東区 下谷 1丁目11-14
入谷駅
徒歩2分
4階建
SRC造 1968年
290m ソレイユ入谷
東京都 台東区 下谷 1丁目11-15
入谷駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1968年
295m トーカンマンション鶯谷
東京都 台東区 根岸 1丁目6-12
鶯谷駅
徒歩2分

SRC造 1980年
297m ホーユウパレス鶯谷駅前
東京都 台東区 根岸 3丁目8-3
鶯谷駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

根岸 $kind_labe人口推移 根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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