アルス香里園山手ネクサージュ(大阪府 枚方市 南中振 1丁目20-17)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルス香里園山手ネクサージュ 価格相場・家賃相場
30.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,568 円/㎡
(平均値)
22.7
11.0 円/㎡
香里園駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス香里園山手ネクサージュの価格相場情報

物件の詳細情報

アルス香里園山手ネクサージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス香里園山手ネクサージュ
住所大阪府 枚方市 南中振 1丁目20-17
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数57部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社東急不動産
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 香里園駅  徒歩 11分
京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス香里園山手ネクサージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南中振1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス香里園山手ネクサージュの価格相場、家賃相場は南中振1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス香里園山手ネクサージュの周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南中振1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 南中振1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南中振1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス香里園山手ネクサージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m グランステイツ香里園山之手町
大阪府 枚方市 香里園山之手町 1-29
香里園駅
徒歩10分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
246m ダイアパレス香里園ブライトスクエア
大阪府 寝屋川市 香里北之町 24-1
香里園駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
465m プレステージ枚方エルジオン
大阪府 枚方市 香里園町 6-28
香里園駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
528m グランステイツ枚方香里園町
大阪府 枚方市 香里園町 14-20
香里園駅
徒歩9分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
533m イトーピア香里園ヴァルコート
大阪府 寝屋川市 香里西之町 9-20
香里園駅
徒歩10分
13階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
559m グランディア香里園山の手
大阪府 寝屋川市 香里本通町 10-3
香里園駅
徒歩6分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
580m メゾンドールエクスト香里園
大阪府 寝屋川市 香里西之町 5-3
香里園駅
徒歩7分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
582m ロイヤルメドゥ香里園タワー
大阪府 寝屋川市 香里新町 28-30
香里園駅
徒歩4分
37階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
620m ザ香里園タワー
大阪府 寝屋川市 香里本通町 8-3
香里園駅
徒歩3分
37階建
274部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
673m ダイアパレス枚方サウスピア
大阪府 枚方市 南中振 2丁目60-1
光善寺駅
徒歩10分
11階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
718m ライオンズマンション香里園
大阪府 寝屋川市 松屋町 12-2
香里園駅
徒歩7分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
734m ダイアパレス香里園ブライムスクエア
大阪府 寝屋川市 香里新町 7-6
香里園駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
777m トーカンマンション香里園駅前
大阪府 寝屋川市 香里南之町 28-24
香里園駅
徒歩2分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
796m 枚方日光ハイツ
大阪府 枚方市 南中振 2丁目89-15
光善寺駅
徒歩8分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
825m メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目32-1
香里園駅
徒歩18分
15階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
825m パークホームズ枚方
大阪府 枚方市 北中振 3丁目30-30
光善寺駅
徒歩4分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
831m メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目32-2
香里園駅
徒歩19分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
835m 香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)
大阪府 枚方市 東中振 2丁目9
光善寺駅
徒歩11分
11階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
853m ロイヤルアーク東香里園町
大阪府 寝屋川市 東香里園町 9-13
香里園駅
徒歩7分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
854m メゾンドール香里園
大阪府 寝屋川市 松屋町 13-1
香里園駅
徒歩10分
11階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
861m ブランズタワー香里園ロジュマン
大阪府 寝屋川市 香里南之町 36-34
香里園駅
徒歩4分
24階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
872m グランシティオ枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目7-1
香里園駅
徒歩21分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
888m メロディーハイム香里園
大阪府 寝屋川市 香里南之町 15-16
香里園駅
徒歩4分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
905m サンメゾン香里園エルグレース
大阪府 寝屋川市 松屋町 1
香里園駅
徒歩6分
15階建
260部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
907m セザール第1香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目7-23
光善寺駅
徒歩12分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
913m ファースト香里園ハイツ
大阪府 寝屋川市 松屋町 18-18
香里園駅
徒歩10分
7階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
936m アバンテ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 2丁目17-2
光善寺駅
徒歩15分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
964m ジオ枚方
大阪府 枚方市 北中振 3丁目24-26
光善寺駅
徒歩2分
14階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
969m アルス香里園
大阪府 寝屋川市 寿町 47-2
香里園駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
993m ベリスタ香里ケ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 10丁目1-23
香里園駅
徒歩22分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
995m デュアル香里ヶ丘8丁目
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目9
光善寺駅
徒歩22分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1033m 香里ケ丘ガーデンハイツ2
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目12-4
香里園駅
徒歩22分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1075m ジュエリアス枚方光善寺
大阪府 枚方市 東中振 1丁目17-1
光善寺駅
徒歩15分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1076m グリーンヒル光善寺住宅(1〜20号棟)
大阪府 枚方市 東中振 1丁目
光善寺駅
徒歩16分
5階建
630部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1082m 香里ケ丘ガーデンハイツ1
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目13-2
香里園駅
徒歩23分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1088m リカレントドウエリング
大阪府 寝屋川市 香里南之町 5-10
香里園駅
徒歩9分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1121m サンマンションアトレ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目16-8
光善寺駅
徒歩15分
6階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1148m ステイツ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目13-1
香里園駅
徒歩23分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1158m ランフォルセ香里園2番館
大阪府 寝屋川市 田井町 11-1
香里園駅
徒歩7分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1165m リバーガーデン光善寺枚方
大阪府 枚方市 出口 3丁目2-25
光善寺駅
徒歩5分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南中振1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

南中振1丁目 $kind_labe人口推移 南中振1丁目における人口推移・動向を調べることができます

南中振1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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