Name: アルス金沢文庫シエスタージュ
SKU: アルス金沢文庫シエスタージュ
Price: 447000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルス金沢文庫シエスタージュ(神奈川県横浜市金沢区谷津町 150-2)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 613号室 (107㎡) の 4,824 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.6%)、最も低い部屋は 809号室 (53.8㎡) の 2,387 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.1%)です。

アルス金沢文庫シエスタージュ価格相場・家賃相場

44.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,523 円/㎡

(平均値)

19.0 年

3.0 円/㎡

金沢文庫駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルス金沢文庫シエスタージュの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
金沢区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルス金沢文庫シエスタージュの価格相場情報

物件の詳細情報

アルス金沢文庫シエスタージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルス金沢文庫シエスタージュ
住所	神奈川県横浜市金沢区谷津町 150-2
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	八景小学校
中学校区	西柴中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、BS/CS対応
アクセス	京浜急行京浜急行本線金沢文庫駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス金沢文庫シエスタージュ(7フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.02㎡ (3LDK)	3,490万円	3,532万円	11.8万	4.0%
302	73.74㎡ (3LDK)	3,250万円	3,292万円	11.7万	4.3%
303	73.74㎡ (3LDK)	3,250万円	3,292万円	11.7万	4.3%
304	75.63㎡ (3LDK)	3,290万円	3,378万円	11.8万	4.2%
305	81.36㎡ (3LDK)	3,890万円	3,639万円	11.8万	3.9%
306	75.04㎡ (3LDK)	3,490万円	3,351万円	11.8万	4.2%
307	74.42㎡ (3LDK)	3,580万円	3,323万円	11.8万	4.2%
308	79.70㎡ (3LDK)	3,870万円	3,564万円	11.8万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.02㎡ (3LDK)	3,690万円	3,532万円	11.8万	4.0%
402	73.74㎡ (3LDK)	3,360万円	3,292万円	11.7万	4.3%
403	73.74㎡ (3LDK)	3,360万円	3,292万円	11.7万	4.3%
404	75.63㎡ (3LDK)	3,390万円	3,378万円	11.8万	4.2%
405	81.36㎡ (3LDK)	4,130万円	3,639万円	11.8万	3.9%
406	75.04㎡ (3LDK)	3,870万円	3,351万円	11.8万	4.2%
407	75.04㎡ (3LDK)	3,760万円	3,351万円	11.8万	4.2%
408	76.26㎡ (3LDK)	3,830万円	3,407万円	11.8万	4.2%
409	77.48㎡ (3LDK)	3,880万円	3,462万円	11.8万	4.1%
410	71.38㎡ (3LDK)	3,630万円	3,184万円	11.7万	4.4%
411	77.48㎡ (3LDK)	3,860万円	3,462万円	11.8万	4.1%
412	83.88㎡ (4LDK)	4,190万円	3,755万円	11.8万	3.8%
413	75.04㎡ (3LDK)	3,640万円	3,351万円	11.8万	4.2%
414	74.42㎡ (3LDK)	3,730万円	3,323万円	11.8万	4.2%
415	79.70㎡ (3LDK)	3,990万円	3,564万円	11.8万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.02㎡ (3LDK)	3,920万円	3,532万円	11.8万	4.0%
502	73.74㎡ (3LDK)	3,780万円	3,292万円	11.7万	4.3%
503	73.74㎡ (3LDK)	3,780万円	3,292万円	11.7万	4.3%
504	75.63㎡ (3LDK)	3,810万円	3,378万円	11.8万	4.2%
505	81.36㎡ (3LDK)	4,260万円	3,639万円	11.8万	3.9%
506	75.04㎡ (3LDK)	3,940万円	3,351万円	11.8万	4.2%
507	75.04㎡ (3LDK)	3,830万円	3,351万円	11.8万	4.2%
508	76.26㎡ (3LDK)	3,940万円	3,407万円	11.8万	4.2%
509	77.48㎡ (3LDK)	3,950万円	3,462万円	11.8万	4.1%
510	71.38㎡ (3LDK)	3,670万円	3,184万円	11.7万	4.4%
511	77.48㎡ (3LDK)	3,940万円	3,462万円	11.8万	4.1%
512	83.88㎡ (4LDK)	4,540万円	3,755万円	11.8万	3.8%
513	75.04㎡ (3LDK)	3,670万円	3,351万円	11.8万	4.2%
514	74.42㎡ (3LDK)	3,760万円	3,323万円	11.8万	4.2%
515	79.70㎡ (3LDK)	4,080万円	3,564万円	11.8万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.94㎡ (4LDK)	4,420万円	4,033万円	11.6万	3.5%
602	73.74㎡ (3LDK)	3,830万円	3,292万円	11.7万	4.3%
603	75.63㎡ (3LDK)	3,860万円	3,378万円	11.8万	4.2%
604	81.36㎡ (3LDK)	4,290万円	3,639万円	11.8万	3.9%
605	75.04㎡ (3LDK)	3,980万円	3,351万円	11.8万	4.2%
606	75.04㎡ (3LDK)	3,890万円	3,351万円	11.8万	4.2%
607	76.26㎡ (3LDK)	3,970万円	3,407万円	11.8万	4.2%
608	77.48㎡ (3LDK)	3,980万円	3,462万円	11.8万	4.1%
609	71.38㎡ (3LDK)	3,720万円	3,184万円	11.7万	4.4%
610	77.48㎡ (3LDK)	3,980万円	3,462万円	11.8万	4.1%
611	83.88㎡ (4LDK)	4,580万円	3,755万円	11.8万	3.8%
612	75.04㎡ (3LDK)	3,720万円	3,351万円	11.8万	4.2%
613	107.09㎡ (4LDK)	5,650万円	4,824万円	10.4万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.80㎡ (4LDK)	4,620万円	4,118万円	11.5万	3.4%
702	75.63㎡ (3LDK)	3,890万円	3,378万円	11.8万	4.2%
703	81.36㎡ (3LDK)	4,350万円	3,639万円	11.8万	3.9%
704	75.04㎡ (3LDK)	4,040万円	3,351万円	11.8万	4.2%
705	75.04㎡ (3LDK)	3,940万円	3,351万円	11.8万	4.2%
706	76.26㎡ (3LDK)	4,090万円	3,407万円	11.8万	4.2%
707	77.48㎡ (3LDK)	4,120万円	3,462万円	11.8万	4.1%
708	71.38㎡ (3LDK)	3,860万円	3,184万円	11.7万	4.4%
709	77.48㎡ (3LDK)	4,090万円	3,462万円	11.8万	4.1%
710	83.88㎡ (4LDK)	4,760万円	3,755万円	11.8万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	95.07㎡ (4LDK)	4,770万円	4,268万円	11.4万	3.2%
802	81.36㎡ (3LDK)	4,390万円	3,639万円	11.8万	3.9%
803	75.04㎡ (3LDK)	4,080万円	3,351万円	11.8万	4.2%
804	75.04㎡ (3LDK)	3,980万円	3,351万円	11.8万	4.2%
805	76.26㎡ (3LDK)	4,170万円	3,407万円	11.8万	4.2%
806	77.48㎡ (3LDK)	4,190万円	3,462万円	11.8万	4.1%
807	71.38㎡ (3LDK)	3,950万円	3,184万円	11.7万	4.4%
808	77.48㎡ (3LDK)	4,180万円	3,462万円	11.8万	4.1%
809	53.76㎡ (2DK)	2,880万円	2,387万円	10.5万	5.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.63㎡ (3LDK)	3,980万円	3,378万円	11.8万	4.2%
902	75.04㎡ (3LDK)	4,240万円	3,351万円	11.8万	4.2%
903	75.04㎡ (3LDK)	4,020万円	3,351万円	11.8万	4.2%
904	76.26㎡ (3LDK)	4,210万円	3,407万円	11.8万	4.2%
905	77.48㎡ (3LDK)	4,240万円	3,462万円	11.8万	4.1%
906	71.38㎡ (3LDK)	3,980万円	3,184万円	11.7万	4.4%
907	94.56㎡ (4LDK)	5,520万円	4,245万円	11.4万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス金沢文庫シエスタージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は金沢区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス金沢文庫シエスタージュの価格相場、家賃相場は金沢区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス金沢文庫シエスタージュの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

金沢区中古マンション価格相場推移・動向金沢区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金沢区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルス金沢文庫シエスタージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	グランメゾン金沢文庫フラット神奈川県横浜市金沢区谷津町 151-3	金沢文庫駅徒歩5分		RC造	2006年
30m	グランドメゾン金沢文庫フラット神奈川県横浜市金沢区谷津町 151-3	金沢文庫駅徒歩5分	3階建 12部屋	RC造	2005年
73m	ヴィラヤマナカ4 神奈川県横浜市金沢区寺前 1丁目1-5	金沢文庫駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
77m	オオサワヒルズ神奈川県横浜市金沢区谷津町 352-7	金沢文庫駅徒歩3分		RC造	1991年
97m	MMビルディング神奈川県横浜市金沢区谷津町 148-1	金沢文庫駅徒歩4分		RC造	2006年
102m	第2オオサワビル神奈川県横浜市金沢区谷津町 347-2	金沢文庫駅徒歩2分		RC造	1995年
114m	エクセル文庫神奈川県横浜市金沢区谷津町 363-1	金沢文庫駅徒歩2分		RC造	1994年
114m	大西第二ビル神奈川県横浜市金沢区寺前 1丁目1-27	金沢文庫駅徒歩6分		RC造	1987年
120m	MACコート金沢文庫神奈川県横浜市金沢区寺前 1丁目1-26	金沢文庫駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
120m	MAC金沢文庫コート神奈川県横浜市金沢区寺前 1丁目1-26	金沢文庫駅徒歩4分	5階建	RC造	1994年
120m	マックコート金沢文庫神奈川県横浜市金沢区寺前 1丁目1-26	金沢文庫駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
128m	清水ビル神奈川県横浜市金沢区谷津町 344	金沢文庫駅徒歩3分		RC造	1994年
130m	兼平ビル神奈川県横浜市金沢区寺前 1丁目3-3	金沢文庫駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
135m	STビル神奈川県横浜市金沢区谷津町 148-3	金沢文庫駅徒歩2分		RC造	1991年
138m	K'sビル神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目15-8	金沢文庫駅徒歩3分		RC造	2000年
145m	ニューシャルム金沢文庫神奈川県横浜市金沢区泥亀 2丁目1-11	金沢文庫駅徒歩7分		RC造	1983年
156m	メゾン田中神奈川県横浜市金沢区寺前 1丁目3-6	金沢文庫駅徒歩5分		RC造	1975年
161m	エレガンス金沢文庫神奈川県横浜市金沢区谷津町 356-11	金沢文庫駅徒歩2分		RC造	1986年
164m	メゾン小山ビル神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目17-8	金沢文庫駅徒歩5分		RC造	1986年
164m	ビクトリー文庫神奈川県横浜市金沢区谷津町 359	金沢文庫駅徒歩2分		RC造	2005年
166m	筒井ビル金沢文庫ダイヤモンドマンション神奈川県横浜市金沢区泥亀 2丁目1-8	金沢文庫駅徒歩6分		RC造	1985年
167m	金沢文庫ダイヤモンドマンション神奈川県横浜市金沢区泥亀 2丁目1-8	金沢文庫駅徒歩6分	7階建	RC造	1986年
171m	クレセント文庫神奈川県横浜市金沢区谷津町 358-1	金沢文庫駅徒歩2分		RC造	1996年
172m	栄ビル神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目17-30	金沢文庫駅徒歩7分		RC造	1986年
179m	田口ビルド神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目17-29	金沢文庫駅徒歩5分	5階建	RC造	1985年
180m	オオサワビル神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目17-28	金沢文庫駅徒歩4分		RC造	1988年
180m	金子ビル神奈川県横浜市金沢区谷津町 339	金沢文庫駅徒歩1分		RC造	1990年
182m	田口ビル神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目17-29	金沢文庫駅徒歩5分		RC造	1984年
183m	ハーモニーインターシティ金沢文庫神奈川県横浜市金沢区寺前 1丁目2-15	金沢文庫駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
189m	グレイス金沢文庫リフレ神奈川県横浜市金沢区泥亀 2丁目1-1	金沢文庫駅徒歩5分	7階建 24部屋	RC造	2004年
205m	第2モリモビル神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目17-27	金沢文庫駅徒歩5分		RC造	1983年
206m	シエルグラン神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目2-3	金沢文庫駅徒歩2分	6階建	RC造	2011年
208m	金沢八景駅前神奈川県横浜市金沢区瀬戸	金沢文庫駅徒歩0分	10階建 72部屋	RC造	2019年
208m	金沢文庫神奈川県横浜市金沢区瀬戸	金沢文庫駅徒歩0分	10階建 72部屋	RC造	2019年
214m	F・Kビル金沢文庫神奈川県横浜市金沢区寺前 1丁目5-30	金沢文庫駅徒歩6分	4階建	RC造	1995年
217m	PlumeriaGarden 神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目12-11	金沢文庫駅徒歩5分		RC造	2005年
217m	田原ビル神奈川県横浜市金沢区泥亀 2丁目2-15	金沢文庫駅徒歩6分	3階建	RC造	2000年
218m	プルメリアガーデン神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目12-11	金沢文庫駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
228m	クオス金沢文庫神奈川県横浜市金沢区泥亀 2丁目2-8	金沢文庫駅徒歩7分	10階建 34部屋	RC造	2006年
232m	文庫太平ビル神奈川県横浜市金沢区泥亀 1丁目17-20	金沢文庫駅徒歩8分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金沢区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市金沢区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市金沢区での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

金沢区 $kind_labe人口推移金沢区における人口推移・動向を調べることができます

金沢区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市金沢区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-5.00%
2045 年	16.0 万人	-4.94%
2040 年	16.8 万人	-4.76%
2035 年	17.7 万人	-4.44%
2030 年	18.5 万人	-4.06%
2025 年	19.3 万人	-3.16%
2020 年	19.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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