アルス練馬イクストーレ(東京都 練馬区 豊玉北 5丁目28-7)の価格相場は 78.0万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (98.9㎡) の 7,164 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)、最も低い部屋は 1102号室 (54.4㎡) の 4,479 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.1%)です。

アルス練馬イクストーレ 価格相場・家賃相場
78.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,906 円/㎡
(平均値)
19.9
4.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス練馬イクストーレの価格相場情報

物件の詳細情報

アルス練馬イクストーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス練馬イクストーレ
住所東京都 練馬区 豊玉北 5丁目28-7
建築年2005年
構造RC造
総戸数35部屋
階数14階
用途地域第一種住居地域
小学校区豊玉小学校
中学校区豊玉中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス練馬イクストーレ(12フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.69㎡
(3LDK)
4,590万円6,052万円14.2万2.8%
20260.03㎡
(2LDK)
3,370万円4,865万円13.2万3.3%
20376.95㎡
(3LDK)
4,390万円5,948万円14.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.69㎡
(3LDK)
4,760万円6,052万円14.2万2.8%
30260.03㎡
(2LDK)
3,490万円4,865万円13.2万3.3%
30376.95㎡
(3LDK)
4,590万円5,948万円14.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.69㎡
(3LDK)
4,790万円6,052万円14.2万2.8%
40260.03㎡
(2LDK)
3,560万円4,865万円13.2万3.3%
40376.95㎡
(3LDK)
4,680万円5,948万円14.1万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.69㎡
(3LDK)
4,970万円6,052万円14.2万2.8%
60260.03㎡
(2LDK)
3,650万円4,865万円13.2万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.69㎡
(3LDK)
4,990万円6,052万円14.2万2.8%
70260.03㎡
(2LDK)
3,670万円4,865万円13.2万3.3%
70376.95㎡
(3LDK)
4,940万円5,948万円14.1万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80178.69㎡
(3LDK)
5,020万円6,052万円14.2万2.8%
80260.03㎡
(2LDK)
3,690万円4,865万円13.2万3.3%
80376.95㎡
(3LDK)
4,960万円5,948万円14.1万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90178.69㎡
(3LDK)
5,050万円6,052万円14.2万2.8%
90260.03㎡
(2LDK)
3,730万円4,865万円13.2万3.3%
90376.95㎡
(3LDK)
4,980万円5,948万円14.1万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100178.69㎡
(3LDK)
5,080万円6,052万円14.2万2.8%
100258.63㎡
(2LDK)
3,730万円4,770万円13.0万3.3%
100375.37㎡
(3LDK)
4,980万円5,852万円14.1万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110178.69㎡
(3LDK)
5,120万円6,052万円14.2万2.8%
110254.43㎡
(2LDK)
3,340万円4,479万円12.6万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120189.68㎡
(3LDK)
5,970万円6,679万円14.1万2.5%
120288.20㎡
(3LDK)
5,870万円6,598万円14.1万2.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130175.05㎡
(3LDK)
4,950万円5,833万円14.1万2.9%
130281.94㎡
(3LDK)
5,460万円6,243万円14.2万2.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140198.90㎡
(3LDK)
7,470万円7,164万円13.6万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス練馬イクストーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス練馬イクストーレの価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス練馬イクストーレの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス練馬イクストーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 濱島ビル
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目4-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 1988年
68m ガーラ練馬II
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目
練馬駅
徒歩0分
8階建
57部屋
RC造 2018年
79m ジョイフル練馬
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目5-3
練馬駅
徒歩7分

RC造 1992年
80m サブローザ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目24-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
81m エミリブ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-7
練馬駅
徒歩3分

RC造 2015年
82m 内野ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目24-15
練馬駅
徒歩4分

RC造 1979年
86m ヴェルステージ練馬2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目29-6
練馬駅
徒歩3分

RC造 2004年
90m ジョイフルガーデン
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目29-12
練馬駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
92m 久保田ビル
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目6-1
練馬駅
徒歩6分

RC造 1993年
98m ガーラ・ステージ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目
練馬駅
徒歩6分
8階建
57部屋
RC造 2018年
99m コーポキタ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目26-7
練馬駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
107m サンハイツ竹内
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-3
練馬駅
徒歩3分
8階建
RC造 1982年
110m 金子ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-10
練馬駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
111m 豊玉ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-11
練馬駅
徒歩3分

RC造 1982年
112m PROSPERSTK
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-13
練馬駅
徒歩4分

RC造 2011年
113m ダイホープラザ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目6-12
練馬駅
徒歩6分
4階建
32部屋
RC造 1994年
113m ザクラレンスハウス
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目26-5
練馬駅
徒歩7分

RC造 2013年
114m 葵ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目30-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 1977年
118m TSビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目31-4
練馬駅
徒歩3分

RC造 1981年
120m 三楽マンション
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目26-10
練馬駅
徒歩6分

RC造 1980年
121m ミナミビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目24-20
練馬駅
徒歩4分

RC造 1987年
121m 竹内ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-15
練馬駅
徒歩4分

RC造 1992年
124m メゾン豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目26-4
練馬駅
徒歩6分

RC造 1981年
125m tac
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目6-11
練馬駅
徒歩7分

RC造 1986年
125m コーポアカンサス
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目7-14
練馬駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
131m 梶山ビル
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目3-2
練馬駅
徒歩7分

RC造 2001年
134m 植草ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目30-8
練馬駅
徒歩3分

RC造 1984年
135m コンフォート2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-1
練馬駅
徒歩3分

RC造 2006年
135m ソフィアビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-17
練馬駅
徒歩5分

RC造 1989年
137m 木島観光ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-16
練馬駅
徒歩3分

RC造 1978年
139m ユースフル練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-18
練馬駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
140m 菊池ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-6
練馬駅
徒歩3分

RC造 2006年
140m コルテフロリーダ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目10-17
練馬駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
146m シャンドール豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-19
練馬駅
徒歩6分

RC造 1981年
147m カーサオオタケ
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目7-3
練馬駅
徒歩8分

RC造 1982年
147m 小泉ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目15-1
練馬駅
徒歩4分

RC造 1974年
150m タウンシップ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目13-8
練馬駅
徒歩5分
13階建
RC造 1987年
151m ゴールド19
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目32-1
練馬駅
徒歩2分

RC造 1996年
155m エバーグリーンネリマ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-20
練馬駅
徒歩6分

RC造 2006年
163m 千曲ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-21
練馬駅
徒歩6分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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