アルス水元(東京都 葛飾区 水元 4丁目15-26)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルス水元 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,532 円/㎡
(平均値)
25.0
30.0 円/㎡
金町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス水元の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス水元の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス水元
住所東京都 葛飾区 水元 4丁目15-26
建築年2000年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 30分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス水元(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.45㎡
(2DK)
-1,842万円7.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.45㎡
(2DK)
-1,842万円7.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス水元の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス水元の価格相場、家賃相場は水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス水元の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水元 中古マンション価格相場 推移・動向 水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス水元の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m カトレアハイツ
東京都 葛飾区 水元 4丁目15-22
京成金町駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1984年
54m カームシバタ2
東京都 葛飾区 水元 4丁目14-7
金町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1991年
62m SI・カターラB
東京都 葛飾区 水元 4丁目15-13
京成金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1996年
65m カームシバタ3
東京都 葛飾区 水元 4丁目14-7
金町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1991年
68m SI・カターラA
東京都 葛飾区 水元 4丁目15-12
京成金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1996年
132m ガーデンハイツ
東京都 葛飾区 水元 4丁目25-6
京成金町駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1984年
220m サンハイム小宮
東京都 葛飾区 水元 3丁目6-14
金町駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1987年
239m 雅ハイツホトダ
東京都 葛飾区 水元 4丁目5-18
京成金町駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1984年
310m 大川コーポ
東京都 葛飾区 東水元 4丁目8-2
京成金町駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1981年
317m グリーンハイツシバタ
東京都 葛飾区 水元 3丁目14-3
京成金町駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1989年
323m メゾン細谷
東京都 葛飾区 水元 3丁目5-8
京成金町駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1988年
336m セントパークハイツA
東京都 葛飾区 水元 2丁目18-11
京成金町駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1994年
339m モアハイツ
東京都 葛飾区 水元 3丁目5-7
京成金町駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1988年
343m セントパークハイツB
東京都 葛飾区 水元 2丁目18-13
金町駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1994年
347m ハイツ服部
東京都 葛飾区 水元 2丁目22-16
京成金町駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1984年
352m コーポ桂B
東京都 葛飾区 水元 3丁目14-1
金町駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1986年
352m コーポ桂A
東京都 葛飾区 水元 3丁目14-1
金町駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1986年
371m サンロイヤル
東京都 葛飾区 東水元 3丁目11-6
京成金町駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1999年
381m サンハイツ
東京都 葛飾区 水元 5丁目11-9
京成金町駅
徒歩49分

軽量鉄骨 1991年
389m カサリージュ
東京都 葛飾区 東水元 5丁目1-15
八潮駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1994年
411m M・Kコート
東京都 葛飾区 水元 1丁目26-10
京成高砂駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2001年
419m カームシバタ12
東京都 葛飾区 水元 3丁目8-16
金町駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1991年
432m 鈴木園ハイツ
東京都 葛飾区 水元 2丁目23-20
金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1985年
446m グリーンハイツ木下
東京都 葛飾区 水元 5丁目12-7
京成金町駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1984年
447m コーポ島田
東京都 葛飾区 水元 5丁目2-16
京成金町駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1987年
457m サンメゾン水元
東京都 葛飾区 東水元 5丁目2-15
金町駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1987年
495m ハイツエイワ2
東京都 葛飾区 水元 2丁目16-4
京成金町駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2002年
542m パティオ-B
東京都 葛飾区 水元 5丁目5-27
京成金町駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1994年
545m カターラINA-A
東京都 葛飾区 東水元 3丁目13-14
金町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1986年
547m 小西コーポ
東京都 葛飾区 東水元 5丁目4-2
金町駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1990年
553m パティオ-A
東京都 葛飾区 水元 5丁目5-26
金町駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1994年
579m ロードリーハイツ西
東京都 葛飾区 東水元 5丁目37-5
京成金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1987年
592m ロードリーハイツ東
東京都 葛飾区 東水元 5丁目37-6
金町駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1987年
609m ガーデンヒルズA
東京都 葛飾区 東水元 5丁目18-12
京成金町駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1987年
626m イーストコートF
東京都 葛飾区 東水元 3丁目1-10
金町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
644m ドエル西水元
東京都 葛飾区 西水元 6丁目18-6
八潮駅
徒歩39分

軽量鉄骨 1993年
645m ファミールマサ1号館
東京都 葛飾区 水元 2丁目5-16
京成金町駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1989年
668m フラッツY
東京都 葛飾区 南水元 4丁目18-8
金町駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2009年
673m レオパレスアルカディア南水元
東京都 葛飾区 南水元 4丁目11-4
金町駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2002年
678m MT西水元
東京都 葛飾区 西水元 6丁目15-21
八潮駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

水元 $kind_labe人口推移 水元における人口推移・動向を調べることができます

水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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