Name: アルス宮崎台オークコート
SKU: アルス宮崎台オークコート
Price: 599000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルス宮崎台オークコート(神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-15)の価格相場は 59.9万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (108㎡) の 6,202 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)、最も低い部屋は 506号室 (65.0㎡) の 3,975 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.9%)です。

アルス宮崎台オークコート価格相場・家賃相場

59.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,578 円/㎡

(平均値)

24.0 年

5.0 円/㎡

宮崎台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルス宮崎台オークコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルス宮崎台オークコートの価格相場情報

物件の詳細情報

アルス宮崎台オークコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルス宮崎台オークコート
住所	神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-15
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	6階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	宮崎台小学校
中学校区	宮前平中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	その他東急田園都市線宮崎台駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス宮崎台オークコート(6フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.34㎡ (3LDK)	4,480万円	4,591万円	12.5万	3.3%
102	76.34㎡ (3LDK)	4,480万円	4,591万円	12.5万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.06㎡ (3LDK)	5,090万円	4,630万円	12.5万	3.2%
202	77.06㎡ (3LDK)	5,240万円	4,630万円	12.5万	3.2%
203	91.66㎡ (4LDK)	6,290万円	5,391万円	12.6万	2.8%
204	65.02㎡ (2LDK)	3,980万円	3,975万円	11.9万	3.6%
205	76.34㎡ (3LDK)	4,590万円	4,591万円	12.5万	3.3%
206	76.34㎡ (3LDK)	4,590万円	4,591万円	12.5万	3.3%
207	76.34㎡ (3LDK)	4,590万円	4,591万円	12.5万	3.3%
208	108.08㎡ (5LDK)	5,950万円	6,202万円	11.8万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.04㎡ (3LDK)	5,690万円	4,946万円	12.6万	3.1%
302	77.06㎡ (3LDK)	5,290万円	4,630万円	12.5万	3.2%
303	77.06㎡ (3LDK)	5,280万円	4,630万円	12.5万	3.2%
304	77.06㎡ (3LDK)	5,300万円	4,630万円	12.5万	3.2%
305	91.66㎡ (4LDK)	6,460万円	5,391万円	12.6万	2.8%
306	65.02㎡ (2LDK)	4,080万円	3,975万円	11.9万	3.6%
307	76.34㎡ (3LDK)	4,700万円	4,591万円	12.5万	3.3%
308	76.34㎡ (3LDK)	4,700万円	4,591万円	12.5万	3.3%
309	76.34㎡ (3LDK)	4,700万円	4,591万円	12.5万	3.3%
310	75.20㎡ (3LDK)	4,850万円	4,530万円	12.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.04㎡ (3LDK)	5,880万円	4,946万円	12.6万	3.1%
402	77.06㎡ (3LDK)	5,440万円	4,630万円	12.5万	3.2%
403	77.06㎡ (3LDK)	5,400万円	4,630万円	12.5万	3.2%
404	77.06㎡ (3LDK)	5,420万円	4,630万円	12.5万	3.2%
405	91.66㎡ (4LDK)	6,570万円	5,391万円	12.6万	2.8%
406	65.02㎡ (2LDK)	4,180万円	3,975万円	11.9万	3.6%
407	76.34㎡ (3LDK)	4,820万円	4,591万円	12.5万	3.3%
408	76.34㎡ (3LDK)	4,820万円	4,591万円	12.5万	3.3%
409	90.38㎡ (3LDK)	5,890万円	5,326万円	12.6万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.04㎡ (3LDK)	5,980万円	4,946万円	12.6万	3.1%
502	77.06㎡ (3LDK)	5,520万円	4,630万円	12.5万	3.2%
503	77.06㎡ (3LDK)	5,490万円	4,630万円	12.5万	3.2%
504	77.06㎡ (3LDK)	5,510万円	4,630万円	12.5万	3.2%
505	91.66㎡ (4LDK)	6,680万円	5,391万円	12.6万	2.8%
506	65.02㎡ (2LDK)	4,270万円	3,975万円	11.9万	3.6%
507	76.34㎡ (3LDK)	4,940万円	4,591万円	12.5万	3.3%
508	90.73㎡ (4LDK)	6,050万円	5,343万円	12.6万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.72㎡ (3LDK)	6,200万円	4,877万円	12.6万	3.1%
602	77.06㎡ (3LDK)	5,580万円	4,630万円	12.5万	3.2%
603	77.06㎡ (3LDK)	5,590万円	4,630万円	12.5万	3.2%
604	91.66㎡ (4LDK)	6,880万円	5,391万円	12.6万	2.8%
605	80.76㎡ (3LDK)	5,690万円	4,826万円	12.6万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス宮崎台オークコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス宮崎台オークコートの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス宮崎台オークコートの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルス宮崎台オークコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	東急ドエルアルス宮崎台オークコート神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-36	宮崎台駅徒歩5分		RC造	2000年
42m	レスト宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-18	宮崎台駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
44m	宮崎台パーク・ホームズ神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目4-9	宮崎台駅徒歩3分	4階建	RC造	1983年
62m	ナイスアーバン宮崎台フォルシオン神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-9	宮崎台駅徒歩3分	6階建 48部屋	RC造	2003年
66m	ヴェルドミール宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5-1	宮崎台駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
66m	ザ・ホーム宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-7	宮崎台駅徒歩4分		RC造	1989年
67m	THE HOME 宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-7	宮崎台駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
68m	箕輪ビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-4	宮崎台駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
70m	パークハウス宮崎台花霞神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目4-1	宮崎台駅徒歩5分	5階建 43部屋	RC造	2010年
75m	トランスパレンテ神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目4-3	宮崎台駅徒歩5分	5階建	RC造	2009年
80m	ドンジョン宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-1	宮崎台駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
95m	宮崎台スカイマンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目4-27	宮崎台駅徒歩5分		RC造	1979年
96m	ニワハイツ神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5-25	宮崎台駅徒歩4分	3階建	RC造	1979年
96m	ザ・パークハウス宮崎台ガーデン神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5-5	宮崎台駅徒歩6分	5階建 57部屋	RC造	2014年
100m	宮崎台公園スカイマンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-6	宮崎台駅徒歩3分	6階建	RC造	1986年
115m	第一井口ビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目1-1	宮崎台駅徒歩8分		RC造	1978年
116m	リリーベル宮崎台ヒルズ神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目1-4	宮崎台駅徒歩6分	5階建 20部屋	RC造	2002年
119m	扶桑ハイツ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目4-5	宮崎台駅徒歩6分		RC造	1985年
120m	ソレイユ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目4-26	宮崎台駅徒歩7分		RC造	1987年
120m	グローリア初穂宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-13	宮崎台駅徒歩3分	8階建	RC造	1987年
121m	メゾン宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5-4	宮崎台駅徒歩6分	4階建	RC造	1994年
123m	宮崎台東パーク・ホームズ神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目11-3	宮崎台駅徒歩2分	7階建	RC造	1984年
130m	フレール宮崎台スカイマンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目4-40	宮崎台駅徒歩6分		RC造	1984年
136m	RIVIERE宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目2-17	宮崎台駅徒歩2分	7階建	RC造	2006年
136m	リビエール宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目2-17	宮崎台駅徒歩2分	7階建	RC造	2006年
136m	リヴィエール宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目2-17	宮崎台駅徒歩2分	7階建	RC造	2006年
145m	ベルグレイス宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-20	宮崎台駅徒歩2分		RC造	1988年
149m	ライオンズマンション宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目6-12	宮崎台駅徒歩7分		RC造	1980年
150m	宮崎2丁目パーク・ホームズ神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目2-12	宮崎台駅徒歩4分		RC造	1984年
163m	フェリーチェ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目6-20	宮崎台駅徒歩5分	3階建	RC造	2010年
164m	オーベル宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-14	宮崎台駅徒歩3分	6階建 44部屋	RC造	2003年
164m	友合マンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目11-2	宮崎台駅徒歩3分	7階建	RC造	2003年
164m	東急ドエル宮崎台ビレジ1号棟神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目3-5	宮崎台駅徒歩6分	5階建	RC造	1972年
164m	東急ドエル宮崎台ビレッジ神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目3-5	宮崎台駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
167m	東急ドエル宮崎台ビレジ3ブロック神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目3-5	宮崎台駅徒歩8分	6階建	RC造	1971年
172m	東海宮崎台マンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目2-21	宮崎台駅徒歩3分	7階建	RC造	1980年
181m	リビオ宮崎台コンフォーティア神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-2	宮崎台駅徒歩3分	5階建 76部屋	RC造	2003年
184m	峯尾ビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5	宮崎台駅徒歩5分	5階建	RC造	1978年
184m	峯尾ビルB棟神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5	宮崎台駅徒歩5分	5階建	RC造	1978年
188m	パークハウス宮崎台シンフォニーテラス神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目6-4	宮崎台駅徒歩5分	6階建 75部屋	RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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