アルス大井町(東京都 品川区 二葉 1丁目14-25)の価格相場は 70.6万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (59.9㎡) の 4,077 万円、最も低い部屋は 301号室 (51.7㎡) の 3,698 万円です。

アルス大井町 価格相場・家賃相場
70.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,633 円/㎡
(平均値)
37.0
6.0 円/㎡
下神明駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス大井町の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス大井町の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス大井町
住所東京都 品川区 二葉 1丁目14-25
建築年1988年
構造SRC造
階数6階
用途地域不明
小学校区大間窪小学校
中学校区豊葉の杜中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急大井町線 下神明駅  徒歩 6分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 9分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス大井町(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30151.67㎡
(2DK)
-3,698万円13.9万4.5%
30352.25㎡
(2LDK)
-3,727万円14.0万4.5%
30459.85㎡
(3LDK)
-4,077万円14.8万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40352.25㎡
(2DK)
-3,727万円14.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス大井町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス大井町の価格相場、家賃相場は二葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス大井町の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二葉 中古マンション価格相場 推移・動向 二葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス大井町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
308m ベルメゾン
東京都 品川区 大井 2丁目11-4
大森海岸駅
徒歩4分

SRC造 1979年
344m 大井一丁目南
東京都 品川区 大井 1丁目
大井町駅
徒歩0分
29階建
650部屋
SRC造 2019年
344m 大井一丁目南第一地区
東京都 品川区 大井 1丁目
大井町駅
徒歩0分
29階建
655部屋
SRC造 2019年
352m ルーブル大井町弐番館
東京都 品川区 大井 2丁目27-24
大井町駅
徒歩7分
14階建
70部屋
SRC造 2002年
373m ファーストコート大井町
東京都 品川区 大井 1丁目32-12
大井町駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1987年
384m リシェ大井
東京都 品川区 大井 1丁目20-16
大井町駅
徒歩4分

SRC造 2000年
399m ガーデンコート26
東京都 品川区 豊町 2丁目17-10
下神明駅
徒歩2分
3階建
SRC造 1993年
414m 東急ドエルアルス大井一丁目
東京都 品川区 大井 1丁目21-12
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1998年
419m アルス大井町一丁目
東京都 品川区 大井 1丁目
大井町駅
徒歩4分
13階建
49部屋
SRC造 1999年
426m シャン・ド・リラ南品川
東京都 品川区 大井 3丁目2-5
大井町駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1992年
446m クレセントビル
東京都 品川区 大井 3丁目3-1
大井町駅
徒歩5分

SRC造 2005年
448m メガロン大井町
東京都 品川区 大井 1丁目21-8
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1979年
451m UR都市機構アンサンブル大井
東京都 品川区 大井 1丁目21-2
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1988年
451m 第2河野ビル
東京都 品川区 大井 1丁目25-1
大井町駅
徒歩5分

SRC造 1997年
461m 日神パレステージ大井町
東京都 品川区 大井 1丁目25-10
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1997年
463m アーマックス大井町
東京都 品川区 大井 1丁目35-7
大井町駅
徒歩6分
13階建
SRC造 2003年
478m K-3ビル
東京都 品川区 大井 1丁目14-3
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1992年
483m シティハイツ大井町
東京都 品川区 大井 1丁目25-3
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1977年
497m KOAビル
東京都 品川区 大井 1丁目24-10
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1997年
498m OTパレス
東京都 品川区 大井 3丁目19-7
下神明駅
徒歩10分
3階建
SRC造 1991年
510m シー・エス大井ビル
東京都 品川区 大井 1丁目23-2
大井町駅
徒歩2分

SRC造 1976年
515m トーカンマンション大井町
東京都 品川区 大井 1丁目46-2
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1980年
526m 大井町センタービル
東京都 品川区 大井 1丁目24-5
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1987年
536m 榎荘
東京都 品川区 西品川 1丁目26-2
大崎広小路駅
徒歩3分

SRC造 1977年
546m 第2戸田ビル
東京都 品川区 大井 1丁目44-12
大井町駅
徒歩4分

SRC造 2003年
548m CORE大井町
東京都 品川区 大井 1丁目7-7
大井町駅
徒歩3分

SRC造 2001年
548m 第三新世界ビル
東京都 品川区 大井 1丁目43-1
大井町駅
徒歩3分

SRC造 2000年
550m グリーンプラザ大井町中央
東京都 品川区 大井 3丁目4-5
大井町駅
徒歩5分

SRC造 1997年
555m 氏原ビル
東京都 品川区 大井 3丁目5-9
大井町駅
徒歩5分

SRC造 2005年
557m 三井第2ビル
東京都 品川区 大井 1丁目23-5
大井町駅
徒歩1分

SRC造 1979年
560m アパルトモン・ナツ
東京都 品川区 大井 3丁目4-9
大井町駅
徒歩6分

SRC造 2003年
563m ライオンズマンション大井
東京都 品川区 大井 1丁目49-12
大井町駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1982年
564m トップルーム品川No.2
東京都 品川区 大井 1丁目43-7
大井町駅
徒歩5分

SRC造 1985年
565m ピュア大井町
東京都 品川区 大井 1丁目44-7
大井町駅
徒歩5分

SRC造 1996年
566m アーバンライフ大井町
東京都 品川区 大井 3丁目6-9
大井町駅
徒歩5分

SRC造 2005年
567m パークウェル大井町
東京都 品川区 大井 1丁目43-4
大井町駅
徒歩4分
12階建
30部屋
SRC造 2000年
587m アクセス大井町ビル
東京都 品川区 大井 1丁目49-15
大井町駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1973年
591m コア・スターレ西大井
東京都 品川区 西大井 1丁目4-15
西大井駅
徒歩1分
18階建
SRC造 1987年
595m NEWABUNDANTHOUSE88
東京都 品川区 豊町 3丁目4-9
戸越公園駅
徒歩4分
4階建
8部屋
SRC造 1989年
601m ユニゾ大井四丁目ビル
東京都 品川区 大井 4丁目13-17
大井町駅
徒歩5分

SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

二葉 $kind_labe人口推移 二葉における人口推移・動向を調べることができます

二葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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