Name: アルスたまプラーザ T-MODE
SKU: アルスたまプラーザ T-MODE
Price: 653000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルスたまプラーザ T-MODE(神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-15)の価格相場は 65.3万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (85.5㎡) の 6,014 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)、最も低い部屋は 404号室 (39.3㎡) の 2,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.6%)です。

アルスたまプラーザ T-MODE 価格相場・家賃相場

65.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,078 円/㎡

(平均値)

18.9 年

4.0 円/㎡

たまプラーザ駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルスたまプラーザ T-MODEの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルスたまプラーザ T-MODEの価格相場情報

物件の詳細情報

アルスたまプラーザ T-MODEの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルスたまプラーザ T-MODE
住所	神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-15
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	美しが丘小学校
中学校区	美しが丘中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルスたまプラーザ T-MODE(5フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.24㎡ (2LDK)	4,500万円	4,367万円	12.3万	3.4%
102	47.78㎡ (1LDK)	3,320万円	3,058万円	10.6万	4.2%
103	46.12㎡ (1LDK)	3,210万円	2,939万円	10.4万	4.2%
104	66.22㎡ (2LDK)	4,690万円	4,443万円	12.4万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	42.64㎡ (1LDK)	3,100万円	2,692万円	9.9万	4.4%
202	65.03㎡ (2LDK)	4,730万円	4,350万円	12.3万	3.4%
203	55.08㎡ (2LDK)	3,790万円	3,593万円	11.5万	3.8%
204	56.80㎡ (2LDK)	3,900万円	3,721万円	11.6万	3.8%
205	39.34㎡ (1LDK)	2,880万円	2,462万円	9.4万	4.6%
206	40.24㎡ (1LDK)	2,950万円	2,524万円	9.5万	4.5%
207	64.20㎡ (2LDK)	4,650万円	4,286万円	12.2万	3.4%
208	47.78㎡ (1LDK)	3,400万円	3,058万円	10.6万	4.2%
209	46.12㎡ (1LDK)	3,290万円	2,939万円	10.4万	4.2%
210	66.22㎡ (2LDK)	4,800万円	4,443万円	12.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.64㎡ (1LDK)	3,250万円	2,692万円	9.9万	4.4%
302	65.03㎡ (2LDK)	5,030万円	4,350万円	12.3万	3.4%
303	55.08㎡ (2LDK)	4,060万円	3,593万円	11.5万	3.8%
304	56.80㎡ (2LDK)	4,150万円	3,721万円	11.6万	3.8%
305	39.34㎡ (1LDK)	3,090万円	2,462万円	9.4万	4.6%
306	40.24㎡ (1LDK)	3,110万円	2,524万円	9.5万	4.5%
307	64.20㎡ (2LDK)	4,710万円	4,286万円	12.2万	3.4%
308	47.78㎡ (1LDK)	3,470万円	3,058万円	10.6万	4.2%
309	46.12㎡ (1LDK)	3,360万円	2,939万円	10.4万	4.2%
310	66.22㎡ (2LDK)	4,850万円	4,443万円	12.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.80㎡ (3LDK)	5,940万円	5,045万円	12.7万	3.0%
402	55.08㎡ (2LDK)	4,170万円	3,593万円	11.5万	3.8%
403	56.80㎡ (2LDK)	4,280万円	3,721万円	11.6万	3.8%
404	39.34㎡ (1LDK)	3,180万円	2,462万円	9.4万	4.6%
405	40.24㎡ (1LDK)	3,200万円	2,524万円	9.5万	4.5%
406	64.20㎡ (2LDK)	4,810万円	4,286万円	12.2万	3.4%
407	47.78㎡ (1LDK)	3,580万円	3,058万円	10.6万	4.2%
408	63.04㎡ (2LDK)	4,820万円	4,196万円	12.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.51㎡ (3LDK)	7,190万円	6,014万円	12.8万	2.5%
502	75.31㎡ (3LDK)	6,200万円	5,168万円	12.7万	3.0%
503	65.24㎡ (2LDK)	5,150万円	4,367万円	12.3万	3.4%
504	52.39㎡ (1LDK)	4,350万円	3,394万円	11.2万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルスたまプラーザ T-MODEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルスたまプラーザ T-MODEの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルスたまプラーザ T-MODEの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルスたまプラーザ T-MODEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	上杉ビル第2 神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-1	たまプラーザ駅徒歩5分		RC造	1987年
34m	プランドール神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-22	たまプラーザ駅徒歩3分	4階建	RC造	2001年
36m	コンフォートたまプラーザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目10-2	たまプラーザ駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
38m	川口ビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-1	たまプラーザ駅徒歩5分		RC造	2004年
40m	ピースフルプレイス神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目10-1	たまプラーザ駅徒歩3分	5階建	RC造	2005年
57m	UKビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-3	たまプラーザ駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
57m	コメールビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目6-5	たまプラーザ駅徒歩3分		RC造	1985年
68m	いいじまハイツ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目10-14	たまプラーザ駅徒歩5分	3階建	RC造	1983年
69m	ソレーユ美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目6-4	たまプラーザ駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
78m	ベルコート2美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-5	たまプラーザ駅徒歩4分		RC造	2005年
80m	ベルコート美しが丘II 神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-5	たまプラーザ駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
81m	Reteたまプラーザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目5-5	たまプラーザ駅徒歩2分		RC造	2002年
86m	第二クリアヴューヴィラ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目10-9	たまプラーザ駅徒歩4分	5階建	RC造	1977年
87m	第3吉春ビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目1-5	たまプラーザ駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
95m	ベルコート美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-28	たまプラーザ駅徒歩4分	3階建	RC造	2006年
95m	ベルコート美しが丘I 神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-28	たまプラーザ駅徒歩3分	3階建	RC造	1999年
100m	美しが丘マンション神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-11	たまプラーザ駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
102m	第五・キングビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-6	たまプラーザ駅徒歩5分		RC造	1983年
103m	第5キングビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-6	たまプラーザ駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
110m	スワンズビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目1-48	たまプラーザ駅徒歩12分		RC造	1986年
115m	ポリニア神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-10	たまプラーザ駅徒歩5分	4階建	RC造	2000年
122m	キャッスルたまプラ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目11-30	たまプラーザ駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
123m	斉藤ハイツ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目4-2	たまプラーザ駅徒歩3分	4階建	RC造	1981年
123m	齋藤ハイツ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目4-2	たまプラーザ駅徒歩3分	4階建	RC造	1979年
124m	吉村ビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目13-10	たまプラーザ駅徒歩4分	4階建	RC造	1976年
133m	第七松美ビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目12-3	たまプラーザ駅徒歩4分		RC造	1984年
135m	たまプラーザセンタービル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目1-3	たまプラーザ駅徒歩3分	4階建	RC造	1980年
139m	平野ビル6 神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目9-16	たまプラーザ駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
142m	第一松美神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目12-24	たまプラーザ駅徒歩4分	4階建	RC造	1972年
143m	プレシャスヒルズたまプラーザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目4-14	たまプラーザ駅徒歩4分	7階建 37部屋	RC造	2002年
143m	第6平野ビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目9-16	たまプラーザ駅徒歩5分		RC造	1998年
145m	たまプラーザSTビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目4-1	たまプラーザ駅徒歩3分	4階建	RC造	1979年
146m	サニーハイツ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目12-2	たまプラーザ駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
151m	第五松美神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目12-18	たまプラーザ駅徒歩4分		RC造	1975年
153m	第5松美神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目12-18	たまプラーザ駅徒歩4分	4階建	RC造	1976年
153m	平野ビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目9-1	たまプラーザ駅徒歩3分	5階建	RC造	1979年
154m	東急ドエル美しが丘テラス神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目4-8	たまプラーザ駅徒歩2分	5階建	RC造	1973年
157m	美しが丘ドエリングA棟神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目12-1	たまプラーザ駅徒歩5分	8階建	RC造	1972年
162m	たまセンター第2ビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目2-14	たまプラーザ駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
164m	平野ビル7 神奈川県横浜市青葉区美しが丘 1丁目9-15	たまプラーザ駅徒歩2分	5階建	RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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