Name: アルシオン本川越
SKU: アルシオン本川越
Price: 702000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルシオン本川越(埼玉県川越市新富町 1丁目17-8)の価格相場は 70.2万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (74.8㎡) の 5,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.4%)、最も低い部屋は 1402号室 (55.0㎡) の 3,877 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.9%)です。

アルシオン本川越価格相場・家賃相場

70.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,498 円/㎡

(平均値)

20.2 年

2.0 円/㎡

本川越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルシオン本川越の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新富町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルシオン本川越の価格相場情報

物件の詳細情報

アルシオン本川越の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルシオン本川越
住所	埼玉県川越市新富町 1丁目17-8
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	中央小学校
中学校区	川越第一中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、プレイルーム、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、BS/CS対応
アクセス	西武西武新宿線本川越駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルシオン本川越(14フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年02月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.90㎡ (3DK)	2,610万円	4,348万円	9.4万	2.6%
202	71.49㎡ (3LDK)	3,230万円	4,995万円	9.8万	2.3%
203	55.00㎡ (2LDK)	2,340万円	3,877万円	8.9万	2.8%
204	60.00㎡ (3DK)	2,460万円	4,219万円	9.3万	2.6%
205	65.49㎡ (3LDK)	2,880万円	4,591万円	9.6万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.90㎡ (3DK)	2,710万円	4,348万円	9.4万	2.6%
302	71.49㎡ (3LDK)	3,330万円	4,995万円	9.8万	2.3%
303	55.00㎡ (2LDK)	2,440万円	3,877万円	8.9万	2.8%
304	60.00㎡ (3DK)	2,560万円	4,219万円	9.3万	2.6%
305	65.49㎡ (3LDK)	2,980万円	4,591万円	9.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.90㎡ (3DK)	2,910万円	4,348万円	9.4万	2.6%
402	71.49㎡ (3LDK)	3,400万円	4,995万円	9.8万	2.3%
403	55.00㎡ (2LDK)	2,540万円	3,877万円	8.9万	2.8%
404	60.00㎡ (3DK)	2,690万円	4,219万円	9.3万	2.6%
405	65.49㎡ (3LDK)	3,090万円	4,591万円	9.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.90㎡ (3DK)	2,920万円	4,348万円	9.4万	2.6%
502	71.49㎡ (3LDK)	3,430万円	4,995万円	9.8万	2.3%
503	55.00㎡ (2LDK)	2,550万円	3,877万円	8.9万	2.8%
504	60.00㎡ (3DK)	2,700万円	4,219万円	9.3万	2.6%
505	65.49㎡ (3LDK)	3,100万円	4,591万円	9.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.90㎡ (3DK)	2,930万円	4,348万円	9.4万	2.6%
602	71.49㎡ (3LDK)	3,440万円	4,995万円	9.8万	2.3%
603	55.00㎡ (2LDK)	2,560万円	3,877万円	8.9万	2.8%
604	60.00㎡ (3DK)	2,710万円	4,219万円	9.3万	2.6%
605	65.49㎡ (3LDK)	3,110万円	4,591万円	9.6万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.90㎡ (3DK)	2,940万円	4,348万円	9.4万	2.6%
702	71.49㎡ (3LDK)	3,450万円	4,995万円	9.8万	2.3%
703	55.00㎡ (2LDK)	2,570万円	3,877万円	8.9万	2.8%
704	60.00㎡ (3DK)	2,720万円	4,219万円	9.3万	2.6%
705	65.49㎡ (3LDK)	3,120万円	4,591万円	9.6万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.90㎡ (3DK)	2,950万円	4,348万円	9.4万	2.6%
802	71.49㎡ (3LDK)	3,460万円	4,995万円	9.8万	2.3%
803	55.00㎡ (2LDK)	2,580万円	3,877万円	8.9万	2.8%
804	60.00㎡ (3DK)	2,730万円	4,219万円	9.3万	2.6%
805	65.49㎡ (3LDK)	3,130万円	4,591万円	9.6万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.90㎡ (3DK)	2,960万円	4,348万円	9.4万	2.6%
902	71.49㎡ (3LDK)	3,470万円	4,995万円	9.8万	2.3%
903	55.00㎡ (2LDK)	2,590万円	3,877万円	8.9万	2.8%
904	60.00㎡ (3DK)	2,740万円	4,219万円	9.3万	2.6%
905	65.49㎡ (3LDK)	3,140万円	4,591万円	9.6万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.90㎡ (3DK)	2,970万円	4,348万円	9.4万	2.6%
1002	71.49㎡ (3LDK)	3,480万円	4,995万円	9.8万	2.3%
1003	55.00㎡ (2LDK)	2,600万円	3,877万円	8.9万	2.8%
1004	60.00㎡ (3DK)	2,750万円	4,219万円	9.3万	2.6%
1005	65.49㎡ (3LDK)	3,150万円	4,591万円	9.6万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.90㎡ (3DK)	2,980万円	4,348万円	9.4万	2.6%
1102	71.49㎡ (3LDK)	3,490万円	4,995万円	9.8万	2.3%
1103	55.00㎡ (2LDK)	2,610万円	3,877万円	8.9万	2.8%
1104	60.00㎡ (3DK)	2,760万円	4,219万円	9.3万	2.6%
1105	65.49㎡ (3LDK)	3,160万円	4,591万円	9.6万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	74.28㎡ (3LDK)	3,730万円	5,182万円	9.8万	2.3%
1202	55.00㎡ (2LDK)	2,620万円	3,877万円	8.9万	2.8%
1203	60.00㎡ (3DK)	2,770万円	4,219万円	9.3万	2.6%
1204	66.83㎡ (3LDK)	3,200万円	4,681万円	9.6万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	74.82㎡ (3LDK)	3,640万円	5,218万円	9.9万	2.3%
1302	55.00㎡ (2LDK)	2,630万円	3,877万円	8.9万	2.8%
1304	60.00㎡ (3DK)	2,780万円	4,219万円	9.3万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	74.28㎡ (3LDK)	3,650万円	5,182万円	9.8万	2.3%
1402	55.00㎡ (2LDK)	2,640万円	3,877万円	8.9万	2.8%
1403	60.00㎡ (3DK)	2,790万円	4,219万円	9.3万	2.6%
1404	66.83㎡ (3LDK)	3,220万円	4,681万円	9.6万	2.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1804	66.83㎡ (3LDK)	3,210万円	4,681万円	9.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルシオン本川越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新富町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルシオン本川越の価格相場、家賃相場は新富町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルシオン本川越の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新富町中古マンション価格相場推移・動向新富町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新富町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルシオン本川越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	第42東京ビル埼玉県川越市新富町 1丁目19-5	本川越駅徒歩1分		RC造	1983年
62m	第64東京ビル埼玉県川越市新富町 1丁目19-2	本川越駅徒歩1分		RC造	1987年
82m	レクセルプラザ本川越埼玉県川越市新富町 2丁目2-1	本川越駅徒歩2分	12階建 84部屋	RC造	2006年
88m	ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ埼玉県川越市新富町 1丁目1-1	本川越駅徒歩2分	15階建 42部屋	RC造	2010年
90m	株戸田本川越ビル埼玉県川越市新富町 1丁目18-6	本川越駅徒歩1分		RC造	1974年
97m	ナカヤビル埼玉県川越市新富町 1丁目1-1	本川越駅徒歩3分		RC造	2013年
97m	なかやビル埼玉県川越市新富町 1丁目1-1	本川越駅徒歩2分	5階建	RC造	2014年
107m	アーバンビュー本川越埼玉県川越市新富町 1丁目13-12	本川越駅徒歩4分	6階建	RC造	1997年
111m	新富町SIマンション埼玉県川越市新富町 1丁目1-4	本川越駅徒歩3分	15階建	RC造	2015年
112m	小熊ビル埼玉県川越市新富町 2丁目1-15	本川越駅徒歩1分		RC造	1983年
131m	山田NSビル埼玉県川越市新富町 2丁目1-5	本川越駅徒歩1分		RC造	1998年
134m	板兼ビル埼玉県川越市新富町 1丁目2-6	本川越駅徒歩2分		RC造	2003年
138m	ローヤルシティ本川越埼玉県川越市新富町 1丁目11-4	本川越駅徒歩4分	9階建 24部屋	RC造	2006年
150m	アベニュー本川越埼玉県川越市通町 9-2	本川越駅徒歩6分		RC造	1991年
157m	カプリソーネ埼玉県川越市新富町 1丁目2-1	本川越駅徒歩3分	7階建	RC造	1999年
169m	サンサーラコーポ埼玉県川越市中原町 1丁目1-3	本川越駅徒歩1分	5階建	RC造	1993年
169m	ロイヤルサンサーラビル埼玉県川越市中原町 1丁目1-3	本川越駅徒歩1分	5階建	RC造	1992年
179m	アミティ本川越埼玉県川越市新富町 1丁目3-9	本川越駅徒歩2分		RC造	2002年
206m	ドルチェ川越埼玉県川越市通町 10-6	本川越駅徒歩4分		RC造	1998年
207m	KW ルネスクレール埼玉県川越市中原町 1丁目3-8	本川越駅徒歩3分	6階建	RC造	2013年
208m	ルネスクレール埼玉県川越市中原町 1丁目3-8	本川越駅徒歩3分		RC造	2012年
214m	山田ビル2 埼玉県川越市通町 5-5	本川越駅徒歩6分		RC造	1999年
216m	ライオンズ川越新富町埼玉県川越市新富町 1丁目4-2	本川越駅徒歩3分	13階建 62部屋	RC造	2008年
218m	BELLAFLORE 埼玉県川越市中原町 2丁目26-6	本川越駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
219m	ドミール秀和埼玉県川越市通町 10-8	本川越駅徒歩7分		RC造	1992年
219m	ベラフローレ埼玉県川越市中原町 2丁目26-6	本川越駅徒歩1分		RC造	2012年
230m	第二櫻進ビル埼玉県川越市中原町 1丁目2-2	本川越駅徒歩2分		RC造	1992年
233m	本川越イチョウビル埼玉県川越市中原町 2丁目1-14	本川越駅徒歩1分	4階建	RC造	2007年
234m	シルクシティマンション埼玉県川越市松江町 1丁目1-8	本川越駅徒歩4分	6階建	RC造	1987年
240m	早川TKBビル埼玉県川越市新富町 2丁目24-4	本川越駅徒歩1分		RC造	1988年
242m	NSプラザ川越3 埼玉県川越市新富町 1丁目9-12	本川越駅徒歩3分		RC造	1980年
247m	シンフォニー埼玉県川越市中原町 2丁目25-2	本川越駅徒歩4分	3階建	RC造	1999年
247m	シンフォニィ埼玉県川越市中原町 2丁目25-2	本川越駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
264m	マンションフォルティシモ埼玉県川越市西小仙波町 2丁目23-7	本川越駅徒歩5分		RC造	2001年
265m	ベルヴュー埼玉県川越市中原町 2丁目23-2	川越市駅徒歩5分	3階建	RC造	2001年
265m	フォルティシモ埼玉県川越市西小仙波町 2丁目23-7	本川越駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
266m	クレスト川越埼玉県川越市新富町 2丁目9-1	川越駅徒歩6分	2階建	RC造	2003年
274m	エスポワール川越埼玉県川越市新富町 2丁目26-4	本川越駅徒歩3分	5階建	RC造	1996年
279m	アルコート川越埼玉県川越市新富町 1丁目6-9	本川越駅徒歩4分	9階建 22部屋	RC造	2001年
281m	ルネスグランドゥール埼玉県川越市新富町 2丁目9-2	本川越駅徒歩4分	8階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新富町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新富町 $kind_labe人口推移新富町における人口推移・動向を調べることができます

新富町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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