Name: アルシオン小岩
SKU: アルシオン小岩
Price: 667000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルシオン小岩(東京都江戸川区西小岩 4丁目14-17)の価格相場は 66.7万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (84.2㎡) の 5,504 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.6%)、最も低い部屋は 305号室 (33.0㎡) の 2,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.3%)です。

アルシオン小岩価格相場・家賃相場

66.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,624 円/㎡

(平均値)

19.0 年

5.0 円/㎡

小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルシオン小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルシオン小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

アルシオン小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルシオン小岩
住所	東京都江戸川区西小岩 4丁目14-17
建築年	2006年
構造	SRC造
総戸数	37部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	西小岩小学校
中学校区	小岩第四中学校
管理会社	佐工サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線小岩駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『アルシオン小岩』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルシオン小岩(14フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	72.84㎡ (3LDK)	3,320万円	4,909万円	12.4万	3.0%
104	72.84㎡ (3LDK)	3,270万円	4,909万円	12.4万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.27㎡ (4LDK)	3,830万円	5,302万円	12.5万	2.8%
202	79.40㎡ (4LDK)	3,760万円	5,257万円	12.5万	2.8%
203	72.84㎡ (3LDK)	3,380万円	4,909万円	12.4万	3.0%
204	72.84㎡ (3LDK)	3,380万円	4,909万円	12.4万	3.0%
205	71.01㎡ (3LDK)	3,480万円	4,809万円	12.3万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.27㎡ (4LDK)	3,890万円	5,302万円	12.5万	2.8%
302	79.40㎡ (4LDK)	3,820万円	5,257万円	12.5万	2.8%
303	72.84㎡ (3LDK)	3,460万円	4,909万円	12.4万	3.0%
304	65.25㎡ (2LDK)	3,140万円	4,486万円	12.1万	3.2%
305	33.02㎡ (1DK)	1,890万円	2,462万円	8.3万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.27㎡ (4LDK)	3,940万円	5,302万円	12.5万	2.8%
402	79.40㎡ (4LDK)	3,870万円	5,257万円	12.5万	2.8%
403	75.72㎡ (3LDK)	3,720万円	5,064万円	12.4万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.27㎡ (4LDK)	3,980万円	5,302万円	12.5万	2.8%
502	84.23㎡ (4LDK)	4,090万円	5,504万円	12.4万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.27㎡ (4LDK)	4,020万円	5,302万円	12.5万	2.8%
602	84.23㎡ (4LDK)	4,130万円	5,504万円	12.4万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.27㎡ (4LDK)	4,050万円	5,302万円	12.5万	2.8%
702	84.23㎡ (4LDK)	4,160万円	5,504万円	12.4万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.27㎡ (4LDK)	4,080万円	5,302万円	12.5万	2.8%
802	84.23㎡ (4LDK)	4,190万円	5,504万円	12.4万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.27㎡ (4LDK)	4,110万円	5,302万円	12.5万	2.8%
902	84.23㎡ (4LDK)	4,220万円	5,504万円	12.4万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.27㎡ (4LDK)	4,140万円	5,302万円	12.5万	2.8%
1002	84.23㎡ (4LDK)	4,250万円	5,504万円	12.4万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.27㎡ (4LDK)	4,170万円	5,302万円	12.5万	2.8%
1102	84.23㎡ (4LDK)	4,280万円	5,504万円	12.4万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.27㎡ (4LDK)	4,190万円	5,302万円	12.5万	2.8%
1202	80.15㎡ (4LDK)	4,130万円	5,296万円	12.5万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.27㎡ (4LDK)	4,210万円	5,302万円	12.5万	2.8%
1302	68.66㎡ (3LDK)	3,660万円	4,679万円	12.3万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.27㎡ (4LDK)	4,230万円	5,302万円	12.5万	2.8%
1402	55.34㎡ (2LDK)	2,980万円	3,904万円	11.4万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルシオン小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルシオン小岩の価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルシオン小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西小岩中古マンション価格相場推移・動向西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルシオン小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	デーアヴェルダァ高橋東京都江戸川区西小岩 1丁目29-4	小岩駅徒歩4分	9階建	SRC造	1992年
67m	東ビル1 東京都江戸川区西小岩 1丁目27-20	小岩駅徒歩3分		SRC造	1977年
79m	スカイフォーラム小岩東京都江戸川区西小岩 1丁目27-13	小岩駅徒歩3分	13階建	SRC造	1991年
91m	あさひ小岩ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目27-12	小岩駅徒歩3分		SRC造	1990年
136m	よし甚ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目25-10	小岩駅徒歩2分		SRC造	1990年
140m	WILL小岩東京都江戸川区西小岩 1丁目26-7	小岩駅徒歩3分		SRC造	2001年
140m	三経14 東京都江戸川区西小岩 1丁目28-3	小岩駅徒歩3分		SRC造	1983年
144m	武田小岩ビル東京都江戸川区西小岩 4丁目1-22	小岩駅徒歩3分		SRC造	1981年
154m	ライオンズマンション小岩第2 東京都江戸川区西小岩 1丁目30-10	小岩駅徒歩6分		SRC造	1984年
161m	ハイホーム沖田東京都江戸川区西小岩 1丁目30-11	小岩駅徒歩5分	11階建 23部屋	SRC造	1986年
168m	ファースト小岩マンション東京都江戸川区西小岩 1丁目26-5	小岩駅徒歩3分		SRC造	1979年
194m	パレドール小岩東京都江戸川区西小岩 1丁目30-12	小岩駅徒歩4分		SRC造	1979年
203m	桂昇小岩ビル東京都江戸川区南小岩 8丁目15-17	小岩駅徒歩3分		SRC造	1979年
203m	やまとみビル東京都江戸川区西小岩 1丁目21-16	小岩駅徒歩1分	4階建	SRC造	1973年
214m	パンテオン小岩カーサ・カルダ東京都江戸川区西小岩 5丁目11-22	小岩駅徒歩6分	12階建 33部屋	SRC造	2002年
215m	エーチワイ江戸川東京都江戸川区西小岩 1丁目21-16	小岩駅徒歩2分		SRC造	1988年
219m	サンハイム小岩東京都江戸川区西小岩 1丁目30-17	小岩駅徒歩6分	8階建	SRC造	1982年
222m	朝日マンション南小岩東京都江戸川区南小岩 8丁目16-8	小岩駅徒歩2分		SRC造	1999年
252m	ラ・ベルティ小岩東京都江戸川区北小岩 2丁目1-16	小岩駅徒歩8分		SRC造	1999年
254m	松筑マンション東京都江戸川区西小岩 1丁目21-22	小岩駅徒歩2分		SRC造	1979年
256m	ライオンズシティ西小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目12-13	小岩駅徒歩8分		SRC造	1998年
266m	DAICHIAPARTMENT南小岩東京都江戸川区南小岩 8丁目16-17	小岩駅徒歩4分		SRC造	2011年
270m	KODAヒルズ西小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目12-6	小岩駅徒歩8分	7階建	SRC造	1996年
272m	パルス小岩アネスタージュ東京都江戸川区北小岩 2丁目2-3	京成小岩駅徒歩8分	13階建	SRC造	2010年
288m	アムス小岩WEST 東京都江戸川区西小岩 1丁目21-2	小岩駅徒歩3分		SRC造	1991年
323m	サンハイツ・グリーンヒル東京都江戸川区西小岩 1丁目23-2	小岩駅徒歩1分	10階建	SRC造	2011年
335m	ドミシール平野11 東京都江戸川区東小岩 6丁目2-12	小岩駅徒歩4分		SRC造	1996年
335m	第2大森マンション東京都江戸川区南小岩 8丁目12-10	小岩駅徒歩4分		SRC造	1976年
374m	レックス小岩東京都江戸川区南小岩 8丁目18-12	小岩駅徒歩4分		SRC造	2008年
383m	キャッスルマンション小岩東京都江戸川区西小岩 2丁目20-9	小岩駅徒歩5分		SRC造	1996年
390m	大捷・アメニティハイム東京都江戸川区西小岩 3丁目21-22	小岩駅徒歩5分	10階建	SRC造	1995年
391m	藤和シティホームズ西小岩東京都江戸川区西小岩 3丁目28-19	小岩駅徒歩7分		SRC造	1996年
402m	コーポ伊咲東京都江戸川区西小岩 5丁目4-14	京成小岩駅徒歩7分		SRC造	1979年
410m	ファストセントラル東京都江戸川区南小岩 7丁目28-11	小岩駅徒歩4分		SRC造	1975年
417m	小岩ハイツ東京都江戸川区東小岩 6丁目12-5	小岩駅徒歩8分		SRC造	1975年
420m	三田西小岩ガーデン東京都江戸川区西小岩 5丁目4-11	京成小岩駅徒歩5分		SRC造	1980年
432m	ライオンズマンション西小岩第3 東京都江戸川区西小岩 2丁目20-16	小岩駅徒歩6分		SRC造	1988年
456m	藤和シティコープ小岩東京都江戸川区北小岩 1丁目4-6	小岩駅徒歩8分	11階建	SRC造	1985年
462m	セザール南小岩東京都江戸川区南小岩 8丁目20-12	小岩駅徒歩5分		SRC造	1999年
470m	柴又通コーポビネーズ東京都江戸川区北小岩 2丁目4-5	京成小岩駅徒歩6分		SRC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。