Name: アルシア大森
SKU: アルシア大森
Price: 1026000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルシア大森(東京都品川区南大井 3丁目26-15)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (52.5㎡) の 5,275 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.4%)、最も低い部屋は 1302号室 (42.7㎡) の 4,482 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.5%)です。

アルシア大森価格相場・家賃相場

103 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,559 円/㎡

(平均値)

13.0 年

6.0 円/㎡

大森駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルシア大森の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルシア大森の価格相場情報

物件の詳細情報

アルシア大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルシア大森
住所	東京都品川区南大井 3丁目26-15
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ、免震部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR京浜東北線大森駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルシア大森(12フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	48.59㎡ (2LDK)	3,810万円	4,970万円	12.3万	3.0%
202	42.69㎡ (1LDK)	3,350万円	4,482万円	11.7万	3.1%
203	52.47㎡ (2LDK)	4,140万円	5,275万円	12.5万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	48.59㎡ (2LDK)	3,850万円	4,970万円	12.3万	3.0%
302	42.69㎡ (1LDK)	3,390万円	4,482万円	11.7万	3.1%
303	52.47㎡ (2LDK)	4,180万円	5,275万円	12.5万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	48.59㎡ (2LDK)	3,890万円	4,970万円	12.3万	3.0%
402	42.69㎡ (1LDK)	3,430万円	4,482万円	11.7万	3.1%
403	52.47㎡ (2LDK)	4,220万円	5,275万円	12.5万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	48.59㎡ (2LDK)	3,920万円	4,970万円	12.3万	3.0%
502	42.69㎡ (1LDK)	3,450万円	4,482万円	11.7万	3.1%
503	52.47㎡ (2LDK)	4,250万円	5,275万円	12.5万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	48.59㎡ (2LDK)	3,940万円	4,970万円	12.3万	3.0%
602	42.69㎡ (1LDK)	3,470万円	4,482万円	11.7万	3.1%
603	52.47㎡ (2LDK)	4,270万円	5,275万円	12.5万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	48.59㎡ (2LDK)	3,960万円	4,970万円	12.3万	3.0%
702	42.69㎡ (1LDK)	3,490万円	4,482万円	11.7万	3.1%
703	52.47㎡ (2LDK)	4,290万円	5,275万円	12.5万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	48.59㎡ (2LDK)	4,150万円	4,970万円	12.3万	3.0%
802	42.69㎡ (1LDK)	3,570万円	4,482万円	11.7万	3.1%
803	52.47㎡ (2LDK)	4,590万円	5,275万円	12.5万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	48.59㎡ (2LDK)	4,180万円	4,970万円	12.3万	3.0%
902	42.69㎡ (1LDK)	3,590万円	4,482万円	11.7万	3.1%
903	52.47㎡ (2LDK)	4,620万円	5,275万円	12.5万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	48.59㎡ (2LDK)	4,270万円	4,970万円	12.3万	3.0%
1002	42.69㎡ (1LDK)	3,610万円	4,482万円	11.7万	3.1%
1003	52.47㎡ (2LDK)	4,760万円	5,275万円	12.5万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	48.59㎡ (2LDK)	4,290万円	4,970万円	12.3万	3.0%
1102	42.69㎡ (1LDK)	3,630万円	4,482万円	11.7万	3.1%
1103	52.47㎡ (2LDK)	4,780万円	5,275万円	12.5万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	48.59㎡ (2LDK)	4,310万円	4,970万円	12.3万	3.0%
1202	42.69㎡ (1LDK)	3,650万円	4,482万円	11.7万	3.1%
1203	52.47㎡ (2LDK)	4,800万円	5,275万円	12.5万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	48.59㎡ (2LDK)	4,410万円	4,970万円	12.3万	3.0%
1302	42.69㎡ (1LDK)	3,750万円	4,482万円	11.7万	3.1%
1303	52.47㎡ (2LDK)	4,900万円	5,275万円	12.5万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルシア大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルシア大森の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルシア大森の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大井中古マンション価格相場推移・動向南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルシア大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	カーサフィノ大森東京都品川区南大井 3丁目26-3	大森海岸駅徒歩3分		RC造	1980年
26m	スカイコート大森東京都品川区南大井 3丁目26-12	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1985年
28m	カーサコスタ大森東京都品川区南大井 3丁目26-11	大森海岸駅徒歩3分	6階建	RC造	1982年
39m	大森ロイヤルハイツ東京都品川区南大井 3丁目26-4	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1980年
55m	レナール大森海岸東京都品川区南大井 3丁目26-6	大森海岸駅徒歩2分	10階建	RC造	2005年
59m	プレミアムキューブ大森DEUX 東京都品川区南大井 3丁目27-12	大森海岸駅徒歩4分	8階建	RC造	2002年
61m	クレイシア南大井II 東京都品川区南大井 3丁目	大森駅徒歩0分	11階建 30部屋	RC造	2017年
62m	パークフロント大森東京都品川区南大井 3丁目27-2	大森海岸駅徒歩4分	7階建	RC造	2006年
64m	エステムプラザ南大井東京都品川区南大井 3丁目	大森海岸駅徒歩0分	14階建 201部屋	RC造	2019年
69m	白石ビル東京都品川区南大井 3丁目29-3	大森海岸駅徒歩3分		RC造	1982年
69m	スカイコート大森第6 東京都品川区南大井 3丁目29-6	大森海岸駅徒歩3分	8階建 59部屋	RC造	2005年
71m	アムス田島東京都品川区南大井 3丁目30-10	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1989年
72m	DUOMO大森東京都品川区南大井 3丁目25-4	大森海岸駅徒歩3分	6階建	RC造	2004年
73m	ダイヤモンドレジデンス大森海岸東京都品川区南大井 3丁目24-2	大森海岸駅徒歩4分	5階建	RC造	1973年
74m	なあ・ま成岩東京都品川区南大井 3丁目30-9	大森海岸駅徒歩2分	6階建	RC造	1996年
76m	シティオ大森東京都品川区南大井 3丁目24-2	大森駅徒歩5分	10階建 25部屋	RC造	2005年
77m	グラントゥルース大森東京都品川区南大井 3丁目24-11	大森海岸駅徒歩4分		RC造	2004年
79m	レジデンス大森東京都品川区南大井 3丁目30-6	大森海岸駅徒歩2分	11階建	RC造	2008年
81m	TRUTHビル東京都品川区南大井 3丁目27-14	大森海岸駅徒歩5分		RC造	2011年
82m	勝又ビル東京都品川区南大井 3丁目29-8	大森海岸駅徒歩3分	7階建	RC造	1973年
82m	PREMIUM CUBE大森DEUX 東京都品川区南大井 3丁目27-11	大森駅徒歩5分	8階建 27部屋	RC造	2012年
84m	パークサイドふじ東京都品川区南大井 3丁目29-1	大森海岸駅徒歩4分		RC造	1988年
85m	プレミール南大井東京都品川区南大井 3丁目24-12	大森海岸駅徒歩5分	6階建 19部屋	RC造	1973年
88m	EBUCHIビル東京都品川区南大井 3丁目24-13	大森海岸駅徒歩5分		RC造	1992年
89m	コーストワン東京都品川区南大井 3丁目21-15	大森海岸駅徒歩5分		RC造	2004年
90m	第8三井ビル東京都品川区南大井 3丁目30-8	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1979年
90m	千代ビル東京都品川区南大井 3丁目29-1	大森海岸駅徒歩3分		RC造	1979年
91m	ライオンズマンション大森第7 東京都品川区南大井 3丁目33-1	大森海岸駅徒歩2分	7階建	RC造	1982年
93m	サンアリーナ品川南大井東京都品川区南大井 3丁目22-7	大森駅徒歩6分	11階建 24部屋	RC造	2006年
93m	南大井ビル東京都品川区南大井 3丁目24-1	大森海岸駅徒歩4分	2階建	RC造	1973年
95m	クリオレジダンス大森東京都品川区南大井 3丁目21-7	大森駅徒歩7分	15階建 199部屋	RC造	2006年
96m	クリオレジダンス大森センター東京都品川区南大井 3丁目21-7	大森海岸駅徒歩3分		RC造	2004年
100m	コーポ新明東京都品川区南大井 3丁目34-3	大森海岸駅徒歩3分	5階建	RC造	1984年
102m	大橋ビル東京都品川区南大井 3丁目20-10	大森海岸駅徒歩2分		RC造	1981年
103m	第11ハイツアルプス福沢ビル東京都品川区南大井 3丁目33-2	大森海岸駅徒歩1分		RC造	1979年
104m	ブライズ品川南DUE 東京都品川区南大井 3丁目21-2	大森海岸駅徒歩4分	9階建 28部屋	RC造	2012年
104m	岡山ビルパリセード岡山東京都品川区南大井 3丁目22-10	大森駅徒歩5分		RC造	1986年
105m	ブライス品川南デュエ東京都品川区南大井 3丁目21-2	大森海岸駅徒歩4分		RC造	2011年
105m	大森海岸フラット東京都品川区南大井 3丁目21-3	大森海岸駅徒歩3分		RC造	1992年
105m	メゾンドゥフジ大森東京都品川区南大井 3丁目29-10	大森海岸駅徒歩3分	10階建	RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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