Name: アルコード曳舟ココン
SKU: アルコード曳舟ココン
Price: 702000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルコード曳舟ココン(東京都墨田区八広 2丁目52-3)の価格相場は 70.2万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (83.4㎡) の 5,497 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.5%)、最も低い部屋は 604号室 (65.8㎡) の 4,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.8%)です。

アルコード曳舟ココン価格相場・家賃相場

70.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,423 円/㎡

(平均値)

10.0 年

7.0 円/㎡

小村井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルコード曳舟ココンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八広の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルコード曳舟ココンの価格相場情報

物件の詳細情報

アルコード曳舟ココンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルコード曳舟ココン
住所	東京都墨田区八広 2丁目52-3
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	6階
用途地域	商業地域
小学校区	第三吾嬬小学校
中学校区	寺島中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東武東武亀戸線小村井駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルコード曳舟ココン(6フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.11㎡ (3LDK)	3,890万円	5,332万円	10.1万	2.3%
102	72.60㎡ (3LDK)	3,590万円	5,134万円	10.6万	2.5%
103	68.56㎡ (3LDK)	3,390万円	4,972万円	10.8万	2.6%
104	65.84㎡ (3LDK)	2,990万円	4,855万円	11.0万	2.7%
105	75.03㎡ (3LDK)	3,490万円	5,225万円	10.4万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.11㎡ (3LDK)	4,080万円	5,332万円	10.1万	2.3%
202	72.60㎡ (3LDK)	3,740万円	5,134万円	10.6万	2.5%
203	68.56㎡ (3LDK)	3,530万円	4,972万円	10.8万	2.6%
204	65.84㎡ (3LDK)	3,190万円	4,855万円	11.0万	2.7%
205	75.03㎡ (3LDK)	3,710万円	5,225万円	10.4万	2.4%
206	83.42㎡ (4LDK)	4,380万円	5,497万円	9.4万	2.1%
207	81.62㎡ (4LDK)	4,090万円	5,444万円	9.7万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.11㎡ (3LDK)	4,230万円	5,332万円	10.1万	2.3%
302	72.60㎡ (3LDK)	3,860万円	5,134万円	10.6万	2.5%
303	68.56㎡ (3LDK)	3,640万円	4,972万円	10.8万	2.6%
304	65.84㎡ (3LDK)	3,380万円	4,855万円	11.0万	2.7%
305	75.03㎡ (3LDK)	3,920万円	5,225万円	10.4万	2.4%
306	83.42㎡ (4LDK)	4,570万円	5,497万円	9.4万	2.1%
307	81.62㎡ (4LDK)	4,310万円	5,444万円	9.7万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.11㎡ (3LDK)	4,390万円	5,332万円	10.1万	2.3%
402	72.60㎡ (3LDK)	3,980万円	5,134万円	10.6万	2.5%
403	68.56㎡ (3LDK)	3,750万円	4,972万円	10.8万	2.6%
404	65.84㎡ (3LDK)	3,550万円	4,855万円	11.0万	2.7%
405	75.03㎡ (3LDK)	4,140万円	5,225万円	10.4万	2.4%
406	83.42㎡ (4LDK)	4,750万円	5,497万円	9.4万	2.1%
407	81.62㎡ (4LDK)	4,530万円	5,444万円	9.7万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.11㎡ (3LDK)	4,560万円	5,332万円	10.1万	2.3%
502	72.60㎡ (3LDK)	4,120万円	5,134万円	10.6万	2.5%
503	68.56㎡ (3LDK)	3,880万円	4,972万円	10.8万	2.6%
504	65.84㎡ (3LDK)	3,680万円	4,855万円	11.0万	2.7%
505	75.03㎡ (3LDK)	4,310万円	5,225万円	10.4万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.11㎡ (3LDK)	4,690万円	5,332万円	10.1万	2.3%
602	72.60㎡ (3LDK)	4,210万円	5,134万円	10.6万	2.5%
603	68.56㎡ (3LDK)	3,970万円	4,972万円	10.8万	2.6%
604	65.84㎡ (3LDK)	3,770万円	4,855万円	11.0万	2.7%
605	75.03㎡ (3LDK)	4,440万円	5,225万円	10.4万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルコード曳舟ココンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルコード曳舟ココンの価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルコード曳舟ココンの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八広中古マンション価格相場推移・動向八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルコード曳舟ココンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
54m	内藤ハイツ東京都墨田区八広 2丁目47-1	曳舟駅徒歩6分		RC造	1974年
68m	エンゼルハイム曳舟東京都墨田区八広 2丁目48-5	小村井駅徒歩6分	6階建 53部屋	RC造	2000年
72m	リガーレ墨田レヴァンテ東京都墨田区八広 2丁目50-10	小村井駅徒歩7分	10階建	RC造	2008年
86m	都民住宅第2エコーピア東京都墨田区八広 2丁目52-19	小村井駅徒歩7分		RC造	1999年
115m	REXIO亀戸東京都墨田区八広 2丁目54-5	小村井駅徒歩6分		RC造	2004年
116m	レクシオ亀戸東京都墨田区八広 2丁目54-5	小村井駅徒歩6分	9階建 34部屋	RC造	2005年
122m	恩田コーポ東京都墨田区京島 3丁目56-3	小村井駅徒歩9分		RC造	1980年
134m	峰岡ビル東京都墨田区八広 2丁目56-19	京成曳舟駅徒歩13分		RC造	1992年
134m	コーポ舟原東京都墨田区八広 2丁目48-8	小村井駅徒歩10分		RC造	1990年
142m	ハイツ芙蓉東京都墨田区八広 2丁目56-1	小村井駅徒歩7分		RC造	1984年
152m	ハイツ岡東京都墨田区八広 2丁目56-2	小村井駅徒歩9分	4階建	RC造	1982年
166m	スカイビューエヌティ東京都墨田区京島 3丁目54-9	京成曳舟駅徒歩8分		RC造	2012年
181m	八広スカイハイツ東京都墨田区八広 2丁目16-7	京成曳舟駅徒歩8分		RC造	1980年
181m	伊藤マンション東京都墨田区京島 3丁目54-7	小村井駅徒歩8分		RC造	2012年
182m	サンクレイドル立花東京都墨田区立花 5丁目7-3	小村井駅徒歩7分	7階建 46部屋	RC造	2004年
195m	LEBENREVALECoCoCube 東京都墨田区八広 2丁目56-12	小村井駅徒歩8分		RC造	2007年
197m	ジョイ京島東京都墨田区京島 3丁目54-5	小村井駅徒歩9分	4階建	RC造	2005年
203m	レーベンリヴァーレココキューブ東京都墨田区八広 2丁目56-12	小村井駅徒歩7分	13階建 35部屋	RC造	2008年
234m	アヴェニーユセカンド東京都墨田区八広 2丁目57-1	小村井駅徒歩9分		RC造	2015年
244m	アーデル墨田文花東京都墨田区文花 3丁目9-7	小村井駅徒歩5分	5階建 50部屋	RC造	2002年
246m	山口ビル6 東京都墨田区八広 2丁目15-4	京成曳舟駅徒歩9分		RC造	1988年
249m	ウィンベルソロ曳舟2 東京都墨田区京島 3丁目49-5	小村井駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
249m	ハイムトパーズ東京都墨田区京島 3丁目20-4	京成曳舟駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
259m	ロイヤルマンション東京都墨田区八広 2丁目15-2	京成曳舟駅徒歩7分		RC造	1979年
270m	マルニレジデンス東京都墨田区文花 3丁目24-11	小村井駅徒歩3分		RC造	1990年
270m	山口ビル5 東京都墨田区八広 2丁目13-1	京成曳舟駅徒歩7分		RC造	1988年
275m	山口ビル2 東京都墨田区八広 2丁目14-11	京成曳舟駅徒歩6分		RC造	1985年
285m	アデニウム押上東京都墨田区文花 3丁目18-15	小村井駅徒歩4分	8階建	RC造	2009年
301m	シャリエ亀戸壱番館東京都墨田区文花 3丁目24-4	亀戸駅徒歩42分	10階建 62部屋	RC造	2001年
302m	立花パーク・ホームズ東京都墨田区立花 5丁目4-12	小村井駅徒歩6分		RC造	1987年
303m	ダイアパレスアビエント亀戸東京都墨田区立花 5丁目1-25	小村井駅徒歩4分	10階建 51部屋	RC造	2004年
328m	プラムハイツ東京都墨田区立花 5丁目16-1	小村井駅徒歩5分		RC造	1974年
330m	セントラルコート曳舟東京都墨田区京島 3丁目17-3	京成曳舟駅徒歩5分		RC造	1999年
338m	グランヒルみやこ東京都墨田区文花 3丁目24-21	小村井駅徒歩3分	3階建	RC造	1999年
339m	K-スクエア東京都墨田区京島 3丁目39-3	京成曳舟駅徒歩9分		RC造	1994年
350m	グランディールタチバネ東京都墨田区八広 2丁目35-12	京成曳舟駅徒歩10分	7階建	RC造	2010年
355m	アーバンキャッスル曳舟東京都墨田区京島 3丁目16-8	京成曳舟駅徒歩6分	9階建 24部屋	RC造	2008年
359m	パークステージ亀戸北東京都墨田区文花 3丁目21-15	小村井駅徒歩2分	6階建	RC造	1995年
359m	ソレイユ文花東京都墨田区文花 3丁目11-2	小村井駅徒歩6分		RC造	2013年
366m	アークコート曳舟東京都墨田区八広 2丁目2-15	京成曳舟駅徒歩5分	9階建	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移八広における人口推移・動向を調べることができます

八広将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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