Name: アルコバレーノ四季美台
SKU: アルコバレーノ四季美台
Price: 469000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルコバレーノ四季美台(神奈川県横浜市旭区四季美台 23-7)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (116㎡) の 5,598 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.0%)、最も低い部屋は 408号室 (62.2㎡) の 2,870 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)です。

アルコバレーノ四季美台価格相場・家賃相場

46.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,205 円/㎡

(平均値)

20.9 年

9.0 円/㎡

鶴ケ峰駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルコバレーノ四季美台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
旭区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルコバレーノ四季美台の価格相場情報

物件の詳細情報

アルコバレーノ四季美台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルコバレーノ四季美台
住所	神奈川県横浜市旭区四季美台 23-7
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	本宿小学校
中学校区	本宿中学校
管理会社	(株)三和コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線鶴ケ峰駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルコバレーノ四季美台(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.55㎡ (3LDK)	3,230万円	3,681万円	9.7万	3.1%
102	73.24㎡ (3LDK)	2,955万円	3,416万円	9.8万	3.5%
103	79.46㎡ (3LDK)	3,269万円	3,727万円	9.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.55㎡ (3LDK)	3,278万円	3,681万円	9.7万	3.1%
202	73.24㎡ (3LDK)	2,998万円	3,416万円	9.8万	3.5%
203	79.46㎡ (3LDK)	3,365万円	3,727万円	9.6万	3.1%
204	87.54㎡ (4LDK)	3,681万円	4,136万円	9.1万	2.6%
205	95.87㎡ (3LDK)	3,988万円	4,563万円	8.3万	2.2%
206	74.91㎡ (3LDK)	3,195万円	3,499万円	9.8万	3.4%
207	74.72㎡ (3LDK)	3,187万円	3,489万円	9.8万	3.4%
208	76.89㎡ (3LDK)	3,268万円	3,598万円	9.7万	3.2%
209	62.17㎡ (2LDK)	2,558万円	2,870万円	9.8万	4.1%
210	80.10㎡ (3LDK)	3,295万円	3,759万円	9.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.30㎡ (4LDK)	3,885万円	4,072万円	9.2万	2.7%
302	79.46㎡ (3LDK)	3,485万円	3,727万円	9.6万	3.1%
303	87.54㎡ (4LDK)	3,840万円	4,136万円	9.1万	2.6%
304	69.10㎡ (3LDK)	2,989万円	3,210万円	9.9万	3.7%
305	74.91㎡ (3LDK)	3,252万円	3,499万円	9.8万	3.4%
306	74.72㎡ (3LDK)	3,244万円	3,489万円	9.8万	3.4%
307	76.89㎡ (3LDK)	3,314万円	3,598万円	9.7万	3.2%
308	62.17㎡ (2LDK)	2,652万円	2,870万円	9.8万	4.1%
309	80.10㎡ (3LDK)	3,416万円	3,759万円	9.6万	3.1%
310	87.17㎡ (4LDK)	3,758万円	4,117万円	9.1万	2.7%
311	97.38㎡ (4LDK)	4,271万円	4,641万円	8.1万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.24㎡ (3LDK)	3,248万円	3,416万円	9.8万	3.5%
402	79.46㎡ (3LDK)	3,545万円	3,727万円	9.6万	3.1%
403	87.54㎡ (4LDK)	3,907万円	4,136万円	9.1万	2.6%
404	69.10㎡ (3LDK)	3,042万円	3,210万円	9.9万	3.7%
405	74.91㎡ (3LDK)	3,320万円	3,499万円	9.8万	3.4%
406	74.72㎡ (3LDK)	3,311万円	3,489万円	9.8万	3.4%
407	76.89㎡ (3LDK)	3,384万円	3,598万円	9.7万	3.2%
408	62.17㎡ (2LDK)	2,736万円	2,870万円	9.8万	4.1%
409	80.10㎡ (3LDK)	3,526万円	3,759万円	9.6万	3.1%
410	87.17㎡ (4LDK)	3,810万円	4,117万円	9.1万	2.7%
411	97.38㎡ (4LDK)	4,330万円	4,641万円	8.1万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	115.59㎡ (4LDK)	4,998万円	5,598万円	5.1万	1.1%
502	87.54㎡ (4LDK)	3,946万円	4,136万円	9.1万	2.6%
503	69.10㎡ (3LDK)	3,073万円	3,210万円	9.9万	3.7%
504	74.91㎡ (3LDK)	3,342万円	3,499万円	9.8万	3.4%
505	74.72㎡ (3LDK)	3,334万円	3,489万円	9.8万	3.4%
506	70.22㎡ (3LDK)	3,190万円	3,266万円	9.9万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.52㎡ (4LDK)	3,644万円	3,730万円	9.6万	3.1%
602	69.10㎡ (3LDK)	3,125万円	3,210万円	9.9万	3.7%
603	74.91㎡ (3LDK)	3,388万円	3,499万円	9.8万	3.4%
604	88.05㎡ (4LDK)	3,995万円	4,162万円	9.0万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	107.63㎡ (4LDK)	4,935万円	5,176万円	6.6万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルコバレーノ四季美台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は旭区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルコバレーノ四季美台の価格相場、家賃相場は旭区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルコバレーノ四季美台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

旭区中古マンション価格相場推移・動向旭区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルコバレーノ四季美台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	リブゼ四季美台神奈川県横浜市旭区四季美台 23-3	鶴ケ峰駅徒歩12分		RC造	2003年
63m	スウィートヒルズ四季美台神奈川県横浜市旭区四季美台 21-1	鶴ケ峰駅徒歩12分		RC造	2004年
113m	ファミール横濱・鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区四季美台 25-4	鶴ケ峰駅徒歩8分	7階建 38部屋	RC造	2002年
270m	ライオンズプラザ鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目6	鶴ケ峰駅徒歩5分	6階建	RC造	1984年
270m	キャッスルマンション鶴ケ峰A号館神奈川県横浜市旭区今川町 2-14	鶴ケ峰駅徒歩10分		RC造	1990年
272m	キャッスルマンション鶴ケ峰B号館神奈川県横浜市旭区今川町 2-36	鶴ケ峰駅徒歩9分		RC造	1990年
300m	ラ・チェスト・フェリッツ神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目9-5	鶴ケ峰駅徒歩6分	4階建	RC造	2005年
319m	PLANNEDハウス神奈川県横浜市旭区今川町 3-28	鶴ケ峰駅徒歩8分		RC造	1991年
319m	二見ビル神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目9-40	鶴ケ峰駅徒歩4分		RC造	1993年
335m	ダイアパレス鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目16-18	鶴ケ峰駅徒歩6分		RC造	1980年
339m	Brillia横浜鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目3-1	鶴ケ峰駅徒歩5分	6階建 52部屋	RC造	2014年
345m	エテルノソーレ神奈川県横浜市旭区本宿町 7	鶴ケ峰駅徒歩13分		RC造	2014年
350m	ボンボヤージュ神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目4-21	鶴ケ峰駅徒歩5分		RC造	2009年
351m	ボンボヤージ神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目4-21	鶴ケ峰駅徒歩5分	3階建	RC造	2010年
358m	鶴ケ峰井上ビル神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町 1丁目2-17	鶴ケ峰駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
382m	アーバン128 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目2-8	鶴ケ峰駅徒歩3分		RC造	1989年
388m	ヴァンテベール神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目2-9	鶴ケ峰駅徒歩3分	7階建	RC造	1995年
403m	アージョ鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町 1丁目5-2	鶴ケ峰駅徒歩8分	4階建 29部屋	RC造	2008年
405m	アージョ鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目5-2	中山駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
412m	ライオンズマンション鶴ケ峰第10 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町 1丁目36-26	鶴ケ峰駅徒歩6分		RC造	1985年
427m	CrecerTOP 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目71-12	鶴ケ峰駅徒歩5分		RC造	2002年
428m	クレセール・トップ神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目71-12	鶴ケ峰駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
433m	ファミールおがわ神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目15-9	鶴ケ峰駅徒歩4分		RC造	1986年
438m	キングハイム鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町 1丁目35-36	鶴ケ峰駅徒歩9分		RC造	1993年
439m	KINGハイム鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町 1丁目35-36	鶴ケ峰駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
448m	グランパティオ神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目15-1	鶴ケ峰駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
462m	藤巻ビル神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 2丁目20-8	鶴ケ峰駅徒歩3分	3階建	RC造	1985年
463m	サンワ2 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 2丁目5-6	鶴ケ峰駅徒歩5分		RC造	1993年
475m	アンソレイエ神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町 1丁目6-4	鶴ケ峰駅徒歩9分		RC造	2014年
496m	モナーク二俣川リバーサイド神奈川県横浜市旭区本村町 3-1	二俣川駅徒歩15分		RC造	1988年
501m	第5井上ビル神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 2丁目5-14	鶴ケ峰駅徒歩5分	4階建	RC造	1996年
511m	パレ・ドール鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町 2丁目1-3	鶴ケ峰駅徒歩7分	7階建	RC造	1989年
513m	コスモ鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区本宿町 17-5	鶴ケ峰駅徒歩14分		RC造	1988年
514m	ル・リヴァージュビル神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 2丁目21-13	鶴ケ峰駅徒歩1分		RC造	1988年
516m	ナイスエスアリーナ横濱鶴ケ峰神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目20-3	鶴ケ峰駅徒歩2分	7階建 39部屋	RC造	2007年
518m	クリエールヤマニ神奈川県横浜市旭区本村町 40-2	二俣川駅徒歩8分		RC造	1997年
518m	イーストパレス二俣川神奈川県横浜市旭区本村町 56-2	二俣川駅徒歩11分		RC造	1991年
523m	メゾンシマザキ神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目25-6	鶴ケ峰駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
529m	sierrafresca 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目62-7	鶴ケ峰駅徒歩10分	2階建	RC造	2006年
529m	シエラ・フレスカ神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 1丁目62-7	鶴ケ峰駅徒歩11分	2階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市旭区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.1%)すると予測されています。横浜市旭区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.1%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

旭区 $kind_labe人口推移旭区における人口推移・動向を調べることができます

旭区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市旭区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.0 万人	-2.54%
2045 年	21.5 万人	-2.69%
2040 年	22.1 万人	-2.79%
2035 年	22.8 万人	-2.73%
2030 年	23.4 万人	-2.56%
2025 年	24.0 万人	-1.99%
2020 年	24.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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