Name: アルカーデンシティリンクス新宿
SKU: アルカーデンシティリンクス新宿
Price: 1074000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルカーデンシティリンクス新宿(東京都新宿区大久保 2丁目6-18)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1204号室 (73.4㎡) の 9,093 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.9%)、最も低い部屋は 404号室 (24.4㎡) の 2,457 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.0%)です。

アルカーデンシティリンクス新宿価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,238 円/㎡

(平均値)

24.0 年

8.0 円/㎡

新大久保駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルカーデンシティリンクス新宿の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大久保の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルカーデンシティリンクス新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

アルカーデンシティリンクス新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルカーデンシティリンクス新宿
住所	東京都新宿区大久保 2丁目6-18
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	63部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	大久保小学校
中学校区	西早稲田中学校
管理会社	都市リビング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、浴室乾燥機
アクセス	JR JR山手線新大久保駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルカーデンシティリンクス新宿(11フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.06㎡ (1LDK)	2,680万円	4,332万円	13.0万	3.6%
202	33.25㎡ (1R)	2,350万円	3,489万円	10.6万	3.7%
203	43.17㎡ (1LDK)	2,970万円	4,732万円	14.1万	3.6%
204	24.38㎡ (1R)	1,740万円	2,457万円	7.7万	3.7%
205	61.90㎡ (2LDK)	3,930万円	7,329万円	21.0万	3.4%
206	26.26㎡ (1R)	1,850万円	2,669万円	8.3万	3.7%
207	41.63㎡ (1LDK)	2,940万円	4,533万円	13.6万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.06㎡ (1LDK)	2,740万円	4,332万円	13.0万	3.6%
302	33.25㎡ (1R)	2,390万円	3,489万円	10.6万	3.7%
303	43.17㎡ (1LDK)	3,030万円	4,732万円	14.1万	3.6%
304	24.38㎡ (1R)	1,780万円	2,457万円	7.7万	3.7%
305	61.90㎡ (2LDK)	3,990万円	7,329万円	21.0万	3.4%
306	26.26㎡ (1R)	1,890万円	2,669万円	8.3万	3.7%
307	41.63㎡ (1LDK)	3,000万円	4,533万円	13.6万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.06㎡ (1LDK)	2,780万円	4,332万円	13.0万	3.6%
402	33.25㎡ (1R)	2,430万円	3,489万円	10.6万	3.7%
403	43.17㎡ (1LDK)	3,070万円	4,732万円	14.1万	3.6%
404	24.38㎡ (1R)	1,820万円	2,457万円	7.7万	3.7%
405	61.90㎡ (2LDK)	4,070万円	7,329万円	21.0万	3.4%
406	26.26㎡ (1R)	1,930万円	2,669万円	8.3万	3.7%
407	41.63㎡ (1LDK)	3,040万円	4,533万円	13.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.06㎡ (1LDK)	2,810万円	4,332万円	13.0万	3.6%
502	31.42㎡ (1R)	2,340万円	3,270万円	10.0万	3.7%
503	31.55㎡ (1R)	2,350万円	3,286万円	10.1万	3.7%
504	31.55㎡ (1R)	2,470万円	3,286万円	10.1万	3.7%
505	61.90㎡ (2LDK)	4,290万円	7,329万円	21.0万	3.4%
506	26.26㎡ (1R)	2,030万円	2,669万円	8.3万	3.7%
507	41.63㎡ (1LDK)	3,070万円	4,533万円	13.6万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.06㎡ (1LDK)	2,840万円	4,332万円	13.0万	3.6%
602	31.42㎡ (1R)	2,340万円	3,270万円	10.0万	3.7%
603	33.71㎡ (1R)	2,590万円	3,545万円	10.8万	3.7%
604	67.39㎡ (3LDK)	4,690万円	8,153万円	23.1万	3.4%
605	26.26㎡ (1R)	2,050万円	2,669万円	8.3万	3.7%
606	41.63㎡ (1LDK)	3,100万円	4,533万円	13.6万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.06㎡ (1LDK)	2,870万円	4,332万円	13.0万	3.6%
702	31.42㎡ (1R)	2,360万円	3,270万円	10.0万	3.7%
703	41.54㎡ (1LDK)	3,200万円	4,521万円	13.5万	3.6%
704	28.43㎡ (1R)	2,300万円	2,919万円	9.0万	3.7%
705	41.63㎡ (1LDK)	3,130万円	4,533万円	13.6万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.06㎡ (1LDK)	2,900万円	4,332万円	13.0万	3.6%
802	31.42㎡ (1R)	2,380万円	3,270万円	10.0万	3.7%
803	41.54㎡ (1LDK)	3,020万円	4,521万円	13.5万	3.6%
804	28.43㎡ (1R)	2,320万円	2,919万円	9.0万	3.7%
805	41.63㎡ (1LDK)	3,160万円	4,533万円	13.6万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.06㎡ (1LDK)	2,930万円	4,332万円	13.0万	3.6%
902	31.42㎡ (1R)	2,400万円	3,270万円	10.0万	3.7%
903	41.54㎡ (1LDK)	3,050万円	4,521万円	13.5万	3.6%
904	28.43㎡ (1R)	2,340万円	2,919万円	9.0万	3.7%
905	41.63㎡ (1LDK)	3,190万円	4,533万円	13.6万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.06㎡ (1LDK)	2,960万円	4,332万円	13.0万	3.6%
1002	31.42㎡ (1R)	2,420万円	3,270万円	10.0万	3.7%
1003	41.54㎡ (1LDK)	3,080万円	4,521万円	13.5万	3.6%
1004	28.43㎡ (1R)	2,360万円	2,919万円	9.0万	3.7%
1005	41.63㎡ (1LDK)	3,220万円	4,533万円	13.6万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.06㎡ (1LDK)	3,020万円	4,332万円	13.0万	3.6%
1102	31.42㎡ (1R)	2,450万円	3,270万円	10.0万	3.7%
1103	41.54㎡ (1LDK)	3,140万円	4,521万円	13.5万	3.6%
1104	28.04㎡ (1R)	2,350万円	2,874万円	8.9万	3.7%
1105	41.63㎡ (1LDK)	3,260万円	4,533万円	13.6万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.06㎡ (1LDK)	3,060万円	4,332万円	13.0万	3.6%
1202	31.42㎡ (1R)	2,480万円	3,270万円	10.0万	3.7%
1203	41.54㎡ (1LDK)	3,180万円	4,521万円	13.5万	3.6%
1204	73.43㎡ (3LDK)	5,480万円	9,093万円	25.5万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルカーデンシティリンクス新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大久保のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルカーデンシティリンクス新宿の価格相場、家賃相場は大久保のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルカーデンシティリンクス新宿の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大久保中古マンション価格相場推移・動向大久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルカーデンシティリンクス新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	シルバープラザ新宿第2 東京都新宿区大久保 2丁目6-17	東新宿駅徒歩1分		SRC造	1984年
20m	大久保フジビル東京都新宿区大久保 2丁目7-1	東新宿駅徒歩1分		SRC造	1975年
34m	平安ビル東京都新宿区大久保 2丁目6-16	新大久保駅徒歩8分		SRC造	1974年
37m	ニューハイム共栄東京都新宿区大久保 2丁目7-2	東新宿駅徒歩2分		SRC造	1974年
40m	アクロス東新宿東京都新宿区大久保 1丁目3-15	東新宿駅徒歩1分		SRC造	1978年
40m	ワールドビジネスセンタービル新宿東京都新宿区大久保 1丁目3-14	東新宿駅徒歩4分	10階建	SRC造	1971年
47m	パレステージ東新宿イーストフォート東京都新宿区大久保 2丁目6-15	東新宿駅徒歩6分	14階建 44部屋	SRC造	2003年
48m	日神パレステージ東新宿イーストフォート東京都新宿区大久保 2丁目6-15	東新宿駅徒歩2分		SRC造	2002年
63m	プラザ新大樹南棟東京都新宿区大久保 2丁目1-3	東新宿駅徒歩1分	14階建	SRC造	1971年
70m	プラザ新大樹本棟東京都新宿区大久保 2丁目1-8	東新宿駅徒歩1分		SRC造	1977年
77m	晴和ビル東京都新宿区大久保 2丁目7-17	東新宿駅徒歩4分		SRC造	1974年
79m	新宿第2アルプスマンション東京都新宿区大久保 2丁目6-10	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1979年
88m	日興ユニパリス大久保東京都新宿区大久保 2丁目1-9	東新宿駅徒歩6分		SRC造	1980年
89m	新宿TXビル東京都新宿区大久保 1丁目3-21	東新宿駅徒歩4分		SRC造	1990年
93m	サントーク大久保東京都新宿区大久保 2丁目1-1	東新宿駅徒歩3分	10階建	SRC造	2000年
111m	大久保杉ハイム東京都新宿区大久保 2丁目12-12	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1981年
118m	クレムリンマンション東京都新宿区大久保 1丁目3-7	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1979年
120m	グランドメゾン戸山東京都新宿区新宿 7丁目26-37	東新宿駅徒歩3分	7階建	SRC造	1983年
134m	サントーク・新宿東京都新宿区新宿 7丁目26-38	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1991年
137m	ヴァンヴェール新宿東京都新宿区大久保 1丁目3-22	東新宿駅徒歩1分		SRC造	1978年
145m	北原ビル東京都新宿区大久保 2丁目13-4	東新宿駅徒歩4分	10階建	SRC造	1971年
159m	第23宮庭マンション東京都新宿区大久保 2丁目2-2	東新宿駅徒歩2分		SRC造	1976年
160m	セキサクビル東京都新宿区大久保 2丁目5-22	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1979年
162m	アパガーデンズ<新宿戸山公園> 東京都新宿区新宿 7丁目26-40	東新宿駅徒歩6分	11階建 145部屋	SRC造	2005年
173m	第二清水ビル東京都新宿区新宿 7丁目27-16	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1978年
186m	シティプラザ新宿東京都新宿区大久保 2丁目5-20	東新宿駅徒歩4分	14階建	SRC造	1985年
188m	さくら荘東京都新宿区大久保 1丁目6-17	東新宿駅徒歩2分		SRC造	1984年
192m	グランドメゾン開栄東京都新宿区大久保 2丁目2-22	東新宿駅徒歩5分		SRC造	1983年
199m	22山京ビル東京都新宿区大久保 2丁目2-9	東新宿駅徒歩8分		SRC造	1987年
202m	トキビル東京都新宿区大久保 1丁目7-19	東新宿駅徒歩5分		SRC造	1980年
208m	ヴェルト東新宿東京都新宿区大久保 2丁目2-10	東新宿駅徒歩7分	13階建 36部屋	SRC造	2006年
209m	WELTHigashi-Shinjuku 東京都新宿区大久保 2丁目2-10	東新宿駅徒歩7分		SRC造	2005年
211m	新宿スカイプラザ東京都新宿区大久保 2丁目18-10	東新宿駅徒歩3分	13階建	SRC造	1971年
212m	シティプラザ大久保東京都新宿区大久保 2丁目5-19	東新宿駅徒歩5分		SRC造	1987年
214m	アルプスマンション西大久保東京都新宿区大久保 2丁目2-20	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1977年
216m	新宿サンエービル東京都新宿区大久保 1丁目2-17	東新宿駅徒歩1分		SRC造	1988年
217m	新宿太陽ビル東京都新宿区大久保 2丁目2-11	東新宿駅徒歩6分		SRC造	1974年
220m	アサヒニューシティビル東京都新宿区大久保 1丁目7-18	東新宿駅徒歩4分		SRC造	1991年
221m	パークサイド東新宿東京都新宿区新宿 7丁目20-12	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1976年
228m	Perrier東新宿東京都新宿区大久保 2丁目2-11	西早稲田駅徒歩5分		SRC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大久保 $kind_labe人口推移大久保における人口推移・動向を調べることができます

大久保将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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