Name: アルカンシエル横浜山下公園
SKU: アルカンシエル横浜山下公園
Price: 641000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルカンシエル横浜山下公園(神奈川県横浜市中区山下町 93)の価格相場は 64.1万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (131㎡) の 7,055 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.8%)、最も低い部屋は 705号室 (33.4㎡) の 2,283 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.7%)です。

アルカンシエル横浜山下公園価格相場・家賃相場

64.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,084 円/㎡

(平均値)

22.0 年

9.0 円/㎡

石川町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルカンシエル横浜山下公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルカンシエル横浜山下公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アルカンシエル横浜山下公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルカンシエル横浜山下公園
住所	神奈川県横浜市中区山下町 93
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	85部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	元街小学校
中学校区	港中学校
管理会社	(株)ディー・エム・シー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	JR JR根岸線石川町駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルカンシエル横浜山下公園(10フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.01㎡ (3LDK)	3,490万円	4,457万円	13.9万	3.7%
202	73.03㎡ (3LDK)	3,660万円	4,562万円	14.1万	3.7%
203	56.30㎡ (2LDK)	2,790万円	3,656万円	12.2万	4.0%
204	67.49㎡ (2LDK)	3,390万円	4,271万円	13.6万	3.8%
205	33.43㎡ (1DK)	1,780万円	2,283万円	8.3万	4.3%
206	46.29㎡ (1DK)	2,390万円	3,074万円	10.6万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.01㎡ (3LDK)	3,880万円	4,457万円	13.9万	3.7%
302	73.03㎡ (3LDK)	3,990万円	4,562万円	14.1万	3.7%
303	56.30㎡ (2LDK)	3,120万円	3,656万円	12.2万	4.0%
304	67.49㎡ (2LDK)	3,690万円	4,271万円	13.6万	3.8%
305	33.43㎡ (1DK)	1,950万円	2,283万円	8.3万	4.3%
306	46.29㎡ (1DK)	2,620万円	3,074万円	10.6万	4.2%
307	42.14㎡ (1DK)	2,330万円	2,824万円	9.9万	4.2%
308	42.14㎡ (1DK)	2,330万円	2,824万円	9.9万	4.2%
309	38.91㎡ (1DK)	2,150万円	2,626万円	9.3万	4.3%
310	38.91㎡ (1DK)	2,150万円	2,626万円	9.3万	4.3%
311	43.18㎡ (1DK)	2,350万円	2,887万円	10.1万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.01㎡ (3LDK)	3,940万円	4,457万円	13.9万	3.7%
402	73.03㎡ (3LDK)	4,060万円	4,562万円	14.1万	3.7%
403	56.30㎡ (2LDK)	3,180万円	3,656万円	12.2万	4.0%
404	67.49㎡ (2LDK)	3,760万円	4,271万円	13.6万	3.8%
405	33.43㎡ (1DK)	1,990万円	2,283万円	8.3万	4.3%
406	46.29㎡ (1DK)	2,670万円	3,074万円	10.6万	4.2%
407	42.14㎡ (1DK)	2,370万円	2,824万円	9.9万	4.2%
408	42.14㎡ (1DK)	2,370万円	2,824万円	9.9万	4.2%
409	38.91㎡ (1DK)	2,180万円	2,626万円	9.3万	4.3%
410	38.91㎡ (1DK)	2,180万円	2,626万円	9.3万	4.3%
411	43.18㎡ (1DK)	2,400万円	2,887万円	10.1万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.01㎡ (3LDK)	4,020万円	4,457万円	13.9万	3.7%
502	73.03㎡ (3LDK)	4,140万円	4,562万円	14.1万	3.7%
503	56.30㎡ (2LDK)	3,230万円	3,656万円	12.2万	4.0%
504	67.49㎡ (2LDK)	3,820万円	4,271万円	13.6万	3.8%
505	33.43㎡ (1DK)	2,020万円	2,283万円	8.3万	4.3%
506	46.29㎡ (1DK)	2,710万円	3,074万円	10.6万	4.2%
507	42.14㎡ (1DK)	2,410万円	2,824万円	9.9万	4.2%
508	42.14㎡ (1DK)	2,410万円	2,824万円	9.9万	4.2%
509	38.91㎡ (1DK)	2,230万円	2,626万円	9.3万	4.3%
510	38.91㎡ (1DK)	2,230万円	2,626万円	9.3万	4.3%
511	43.18㎡ (1DK)	2,440万円	2,887万円	10.1万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.01㎡ (3LDK)	4,080万円	4,457万円	13.9万	3.7%
602	73.03㎡ (3LDK)	4,200万円	4,562万円	14.1万	3.7%
603	56.30㎡ (2LDK)	3,280万円	3,656万円	12.2万	4.0%
604	67.49㎡ (2LDK)	3,890万円	4,271万円	13.6万	3.8%
605	33.43㎡ (1DK)	2,050万円	2,283万円	8.3万	4.3%
606	46.29㎡ (1DK)	2,750万円	3,074万円	10.6万	4.2%
607	42.14㎡ (1DK)	2,450万円	2,824万円	9.9万	4.2%
608	42.14㎡ (1DK)	2,450万円	2,824万円	9.9万	4.2%
609	38.91㎡ (1DK)	2,270万円	2,626万円	9.3万	4.3%
610	38.91㎡ (1DK)	2,270万円	2,626万円	9.3万	4.3%
611	43.18㎡ (1DK)	2,480万円	2,887万円	10.1万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.01㎡ (3LDK)	4,160万円	4,457万円	13.9万	3.7%
702	73.03㎡ (3LDK)	4,280万円	4,562万円	14.1万	3.7%
703	56.30㎡ (2LDK)	3,340万円	3,656万円	12.2万	4.0%
704	67.49㎡ (2LDK)	3,950万円	4,271万円	13.6万	3.8%
705	33.43㎡ (1DK)	2,100万円	2,283万円	8.3万	4.3%
706	46.29㎡ (1DK)	2,800万円	3,074万円	10.6万	4.2%
707	42.14㎡ (1DK)	2,490万円	2,824万円	9.9万	4.2%
708	42.14㎡ (1DK)	2,490万円	2,824万円	9.9万	4.2%
709	38.91㎡ (1DK)	2,310万円	2,626万円	9.3万	4.3%
710	38.91㎡ (1DK)	2,310万円	2,626万円	9.3万	4.3%
711	43.18㎡ (1DK)	2,530万円	2,887万円	10.1万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.01㎡ (3LDK)	4,230万円	4,457万円	13.9万	3.7%
802	73.03㎡ (3LDK)	4,340万円	4,562万円	14.1万	3.7%
803	125.40㎡ (3LDK)	8,220万円	6,866万円	15.3万	2.7%
804	130.74㎡ (4LDK)	8,480万円	7,055万円	15.0万	2.5%
805	121.15㎡ (4LDK)	8,330万円	6,709万円	15.5万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.01㎡ (3LDK)	4,260万円	4,457万円	13.9万	3.7%
902	73.03㎡ (3LDK)	4,420万円	4,562万円	14.1万	3.7%
903	102.63㎡ (3LDK)	6,390万円	5,963万円	15.7万	3.2%
904	106.80㎡ (3LDK)	6,630万円	6,140万円	15.7万	3.1%
905	121.15㎡ (4LDK)	8,480万円	6,709万円	15.5万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	111.33㎡ (3LDK)	6,940万円	6,326万円	15.7万	3.0%
1002	102.85㎡ (4LDK)	6,540万円	5,973万円	15.7万	3.2%
1003	94.35㎡ (3LDK)	6,110万円	5,597万円	15.5万	3.3%
1004	100.30㎡ (3LDK)	6,700万円	5,863万円	15.7万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	111.33㎡ (3LDK)	7,120万円	6,326万円	15.7万	3.0%
1102	84.89㎡ (3LDK)	5,940万円	5,155万円	15.0万	3.5%
1103	76.71㎡ (2LDK)	5,020万円	4,750万円	14.4万	3.6%
1104	100.30㎡ (3LDK)	6,860万円	5,863万円	15.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルカンシエル横浜山下公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルカンシエル横浜山下公園の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルカンシエル横浜山下公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中区中古マンション価格相場推移・動向中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルカンシエル横浜山下公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	リブゼ横浜山下公園神奈川県横浜市中区山下町 93-2	石川町駅徒歩9分	11階建 50部屋	SRC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移中区における人口推移・動向を調べることができます

中区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-1.28%
2045 年	15.2 万人	-0.88%
2040 年	15.3 万人	-0.38%
2035 年	15.4 万人	+0.07%
2030 年	15.4 万人	+0.38%
2025 年	15.3 万人	+1.14%
2020 年	15.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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